2-1493/2011

Дело № 2-1493\11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2011г.

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ахроменко Н.Н.

при секретаре Волжениной Л.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Наздрачева Н.В., Мельниковой ФИО30, Беляевой Н.А. к Кайгородовой Н.И. , Сафроновой Е.А. , Ташкиной Л.П. , ТСЖ «Западный квартал» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Западный квартал», решения членов правления ТСЖ «Западный квартал»,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Наздрачев Н.В., Мельникова Л.И., Беляева Н.А. обратились в суд с иском к ответчиком –членам товарищества собственников жилья «Западный квартал», Кайгородовой Н.И., Сафроновой Е.А., Ташкиной Л.П. о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Западный квартал» многоквартирного <адрес> в г.Барнауле от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования, и протокола собрания членов правления ТСЖ «Западный квартал» от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что имеют статус собственников квартир №,15,22 в жилом доме по <адрес> в г.Барнауле.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов ТСЖ «Западный квартал» избран состав правления товарищества собственников жилья, а решением правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ на должность председателя товарищества утвержден Наздрачев Н.В.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов ТСЖ «Западный квартал», решением правления ТСЖ произведено досрочное прекращение полномочий прежнего председателя и правления товарищества с избранием иного состава правления и председателя в лице Ташкиной Л.П.

Истцы полагают, что обжалуемое решение собрания должно быть признано незаконным, поскольку при проведении собрания допущены нарушения процедуры подготовки последнего в части неизвещения собственников помещения об инициаторах проведения собрания. Уведомления собственникам о проведении собрания вручались с нарушением установленного законом срока, собрание не имело кворума, в его работе принимало участие менее половины собственников жилья.

Решением Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Наздрачева Н.В., Мельниковой Л.И., Беляевой Н.А. удовлетворены.

Признано недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Западный квартал» от ДД.ММ.ГГГГ

Признано недействительным решение правления членов ТСЖ «Западный квартал», оформленное протоколом № собрания членов правления ТСЖ «Западный квартал» от ДД.ММ.ГГГГ

Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ отменено с направлением дела на новое рассмотрение в тот же суд.

Решением Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Наздрачева Н.В., Мельниковой Л.И., Беляевой Н.А. о признании недействительными решений общего собрания товарищества собственников жилья оставлены без удовлетворения.

Истец Наздрачев Н.В. и представитель истца Кисанов Е.Ю. в судебном заседании поддержали иск по основаниям изоженным в нем, просили его удовлетворить, дополнительно пояснив, что в период с момента проведения общего собрания членов ТСЖ «Западный квартал» когда председателем ТСЖ был избран Наздрачев Н.В. до момента, когда было проведено собрание ДД.ММ.ГГГГ в члены ТСЖ «Западный квартал», путем подачи заявления о вступлении, вступили собственники помещений дома, которые не были извещены о проведении общего собрания, им не вручались бюллетени дляголосования, тем самым были нарушены их права, как членов ТСЖ. При этом в голосовании приняла участие не собственник жилья и не член ТСЖ –Ерохина И.А. Ответчиками был нарушен 10 дневный срок сообщения членам ТСЖ о проведении общего собрания.

Истцы Мельникова Л.И., Беляева Н.А. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик и представитель ответчика Ташкина Л.П., ответчики Кайгородова Н.И., Сафронова Е.А., представитель ответчиков в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, дополнительно пояснив, что на ДД.ММ.ГГГГ на момент извещения членов ТСЖ о проведении общего собрания, было 50 членов ТСЖ, общая площадь занимаемых ими помещений составляет 2 405,84кв.м.. Ерохина И.А. была ошибочно включена в состав членов ТСЖ, ей ошибочно было вручено уведомление о проведении общего собрания и бюллетень для голосования, поскольку она к тому моменту не являлась собственницей помещений в доме.

Суд разрешая спор по существу выслушав истцов, ответчиков, представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуцатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья, что следует из ст.135-136 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Установлено, что собственниками <адрес> в г.Барнауле было создано ТСЖ «Западный квартал», которое является добровольным объединением собственников(будущих собственников строящегося дома) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в многоквартирном доме.

Согласно ст.145 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.12.2 Устава ТСЖ «Западный квартал», утвержденного решением учредительного собрания ДД.ММ.ГГГГ высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов.

В силу ст.143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 7.1 Устава ТСЖ «Западный квартал» предусмотрено, что членство в товариществе возникает у собственника( будущего собственника строящегося дома) помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья и прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества, но в любом случае с момента прекращения права собственности на помещение.

Судом установлено, следует из заявлений собственников жилых помещений в <адрес> в г.Барнауле, выписки из ЕГРП и не оспаривается сторонами, что на ДД.ММ.ГГГГ на момент избрания председателем правления ТСЖ «Западный квартал» Наздрачева Н.В. в состав членов ТСЖ «Западный квартал» входило 50 собственников жилья в доме, общая площадь помещений находящихся в их собственности составляет 2 405,84кв.м.

В период с момента избрания председателем правления ТСЖ «Западный квартал» Наздрачева Н.В. до ДД.ММ.ГГГГ до момента когда инициативной группой собственников жилых помешений дома было принято решение о проведении общего собрания в состав членов ТСЖ «Западный квартал» путем подачи заявления вступили следующие сособственники жилых помещений- Копылов А.А., Беляева Н.А., Хуан А.С., Ковалев В.Д., Картушин А.В., Быкодаров Н.А. и законный представитель несовершеннолетней дочери Беляевой Е.Е. ДД.ММ.ГГГГгода рождения, Беляев Е.Н., общая площадь помещений находящихся в их собственности составлет 353кв.м.

При этом факт подачи заявлений Ткачевой Е.А., Мариным А.И., Матяш А.Н. о вступлении в члены ТСЖ «Западный квартал» не нашел своего подтверждения, поскольку допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Ткачева Е.А. и Марин А.И. отрицали факт написания ими заявлений представленных суду стороной истца о вступлении в члены ТСЖ «Западный квартал», а Матяш А.Н. представил заявление на (л.д. 213 т.1) из которого следует, что он не является членом ТСЖ «Западный квартал» и заявление о вступлении в ТСЖ не писал, вступительные взносы не оплачивал.

Таким образом на ДД.ММ.ГГГГ на момент когда инициативная группа собственников жилья инициировала проведение общего собрания членов ТСЖ в составе членов ТСЖ «Западный квартал» было 57 членов ТСЖ, общая площадь помещений находящихся в их собственности составляла 2 758,84кв.м.

Доводы ответчиков о том, что собственники жилых помещений дома, подавшие заявление о вступлении в члены ТСЖ «Западный квартал» на имя Наздрачева Н.В. с момента его избрания на должность председателя правления ТСЖ до момент когда инициативная группа собственников жилья инициировала проведение общего собрания членов ТСЖ, без оплаты вступительного взноса, не являются членами ТСЖ, поскольку не могут быть признаны таковыми, так как не соблюден порядок их вступления в члены ТСЖ, ими не оплачен вступительный взнос, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку это противоречит положениям части 1 статьи 143 ЖК РФ, п.7.1 Устава ТСЖ о том, что членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ, так как вступление в члены ТСЖ носит заявительный, но не разрешительный характер, поскольку закон не содержит оснований для отказа в принятие в состав членов ТСЖ собственников жилого

помещения в многоквартирном доме.

Установлено, что собрание от ДД.ММ.ГГГГ было инициировано инициативной группой в лице ответчиков, что не противоречит нормам статьи 146 части 1 и статьи 45 Жилищного кодекса, которые не содержат запрета по созыву собрания инициативной группой.

В соответствии с п.1 ст.145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Устав ТСЖ «Западный квартал» не содержит норм, регулирующих порядок созыва общего собрания членов товарищества.

В ТСЖ «Западный квартал» отсутствует также Положение о порядке проведения созыва общего собрания членов ТСЖ.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья определен в статье 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так согласно положениям вышеуказанной статьи уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления(заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе, которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания.

В соответствии с ч.4,5 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись.

Аналогичные положения содержатся в пункте 13.1 Устава ТСЖ «Западный квартал».

Судом установлено и следует из реестра членов ТСЖ «Западный квартал» получивших бюллетени для голосовании на очередном общем выборном собрании в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, заявлений членов ТСЖ на (л.д.227-258 т.1) что уведомления о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ были вручены под подпись 31 члену ТСЖ «Западный квартал», 39 членам ТСЖ были вручены бюллетени для участия в голосования.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ составленного членами ТСЖ «Западный квартал» следует, что собственники квартир дома, являющиеся членами ТСЖ «Западный квартал» Мельникова Л.И., Ковалева Т.Д., Фалк Р.В. не захотели получать уведомления и бюллетени для голосования на очередном общем выборном собрании членов ТСЖ в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, а собственники квартир Барбаков Э.В., Наздрачев Н.В., Хуан М.В., Гандзя А.И. в квартирах отсутствовали.

Из пояснений ответчиков и их представителей следует, что в связи с тем, что не все члены ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ получили уведомление и бюллетень для участия в голосовании на очередном общем собрании в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о направлении уведомлений и бюллетеней заказными письмами и подсчет голосов перенести на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно квитанций об оплате заказных писем на (л.д.11 т.1) и пояснений ответчиков уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ и бюллетени для голосования ДД.ММ.ГГГГ были направлены Мельниковой Л.И., Наздрачеву Н.В., Барбакову Э.В., Гандзя А.И., ДД.ММ.ГГГГ были направлены Фалк Р.В., Фалк О.А., Ковалевой Т.А., Хуан М.В., в последнем случае с нарушением 10 дневного срока установленного для направления уведомления.

При этом, как следует из пояснений истца Наздрачева Н.В. ему не направлялось уведомление о проведении общего собрания и бюллетень, в направленном ему ДД.ММ.ГГГГ заказном письме находилась квитанция о наличии у него задолженности по коммунальным платежам.

Стороной ответчика в нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств того, что заказным письмом, направленным Наздрачеву Н.В. ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление и бюллетень голосования, данное письмо было направлено без описи вложенных в него документов.

Согласно пояснений ответчиков, являющихся членами инициативной группы по проведению общего собрания, ДД.ММ.ГГГГ ими не направлялись уведомления о проведении общего собрания и бюллетени для голосования 7 членам ТСЖ, у которых общая площадь помещений находящихся в собственности составлет 353кв.м., вступившим в члены в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку они не осведомились в правлении ТСЖ о том, каков численный состав членов ТСЖ на момент когда было инициировано общее собрание членов ТСЖ, а кроме того, представители ответчиков полагают, что поскольку данные собственники помещений не оплатили вступительный взнос, то они не являются членами ТСЖ.

В связи с чем было нарушено право на участие в общем собрании 8 членов ТСЖ, (что составлет 14% от обшего числа членов ТСЖ), поскольку они вовсе не были уведомлены о проведении общего собрания, им не были вручены бюллетени для голосования.

В силу ст.146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Согласно ст.45 Жилищного кодекса Российской Федеорации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно(имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Судом установлено,что всего в составе членов ТСЖ «Западный квартал» на момент проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ было 57 человек, общая площадь помещений находящихся в их собственности составляет 2 758,84кв.м., в голосовании приняли участие 34 члена ТСЖ, общая площадь помещений находящихся в их собственности составляет 1 427,2кв.м., что составляет 51,7% от общего числа голосов членов ТСЖ.

Таким образом, в голосовании на общем собрании членов ТСЖ приняло участие более половины членов ТСЖ, обладающих в совокупности 51,7% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.

В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Суд с учетом установленных обстоятельств дела, приходит к выводу о том, что действиями ответчиков было допущено существенное нарушение прав истцов на участие в проведении общего собрания, как членов ТСЖ, поскольку не все члены ТСЖ в том числе истцы не были извещены о проведении общего собрания, им не выдавались бюллетени для голосования, уведомления о проведении общего собрания, в связи с чем они были лишены возможности участвовать в общем собрании. Кроме того, части членам ТСЖ уведомления о проведении общего собрания и бюллетени для голосования были направлены с нарушением установленного 10 дневного срока.

С учетом установленных обстоятельств иск подлежит удовлетворению, в связи с чем решение общего собрания членов ТСЖ «Западный квартал», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ очередного общего выборного собрания членов ТСЖ «Западный квартал» следует признать недейсивительным.

Поскольку решение общего собрания членов ТСЖ «Западный квартал» является незаконным, то решение правления членов ТСЖ «Западный квартал» оформленное протоколом № собрания членов правления ТСЖ «Западный квартал» от ДД.ММ.ГГГГ также следует признать недействительным.

Руководствуясь: ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Фежерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Наздрачева Н.В., Мельниковой ФИО30, Беляевой Н.А. к Кайгородовой Н.И. , Сафроновой Е.А. , Ташкиной Л.П. , ТСЖ «Западный квартал» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Западный квартал», решения членов правления ТСЖ «Западный квартал» удовлетворить.

Признать решение общего собрания членов ТСЖ «Западный квартал», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ очередного общего выборного собрания членов ТСЖ «Западный квартал» многоквартирного <адрес> в г.Барнауле, проведенного в форме заочного голосования недействительным.

Признать решение правления членов ТСЖ «Западный квартал», оформленное протоколом № собрания членов правления ТСЖ «Западный квартал» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Н.Ахроменко

Дело № 2-1493\11

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>о