2-218/2011

Гр.дело №2-218/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 14 июня 2011 года

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Астаниной Т.В.

При секретаре Дьяковой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алтайской региональной общественной организации «Защита прав потребителей» в интересах Васютиной Т.А. к Строительно-проектно-промышленному Открытому акционерному обществу «Стройгаз» о взыскании суммы

УСТАНОВИЛ:

Алтайская региональная общественная организация «Защита прав потребителей» обратилась в суд с иском (уточненным (л.д.111-112)) в интересах Васютиной к ОАО СПП «Стройгаз» об уменьшении стоимости квартиры на ... руб., взыскании этой суммы, взыскании излишне уплаченных денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры, что составляет ... руб., взыскании неустойки за несвоевременное удовлетворение претензии о возврате суммы в размере ... руб. ... коп., компенсации морального вреда в размере ... рублей, взыскании штрафа.

Требования основывают на том, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № об участии в долевом строительстве квартиры, по условиям которого (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) ответчик обязался построить и передать истице квартиру <адрес>, общей площадью 53,77кв.м., стоимость 1 квадратного метра общей площади предусмотрена в размере ...., а квартиры - .... После передачи квартиры истица обнаружила, что квартира имеет ряд строительных недостатков, не выполнены ряд работ, предусмотренных договором, а именно: в комнатах не произведена затирка стен, расшивка швов между плитами сделана не во всех комнатах, между кухней и туалетом стена не доходит до встречной стены и образуется пространство, в коридоре установлен вентиляционный короб, который не был обозначен в договоре из-за чего уменьшена площадь жилого помещения, пластиковое остекление балкона лопнуло, имеет выбоины, балконные плиты соединены между собой не плотно, откосы у окон и подоконники, в ванной комнате и туалете дверные проемы не отделаны и косяки проема не оштукатурены. В связи с этим полагает, что стоимость квартиры должна быть уменьшена на 10%, что составляет ... руб. Кроме того, в связи с наличием короба площадь квартиры уменьшена на 0,47 кв.м. и излишне уплаченная сумма составляет ... руб.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, неустойка за просрочку исполнения требований составляет ... руб. ... коп.. Нарушением прав истицы как потребителя причинены нравственные страдания, которые она оценивает на сумму ... рублей.

В судебном заседании истица и представитель Алтайской общественной организации «Защита прав потребителей» поддержали заявленные требования по вышеуказанным основаниям, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что жилое помещение истице передано большей площадью, чем было определено договором, существенных недостатков не имеется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об участии в долевом строительстве, по условиям которого истец обязался произвести оплату объекта общеприведенной проектной площадью 53,77 кв.м. при стоимости 1 кв.м. ... руб.

Во исполнение принятых обязательств истец внесла ответчику ... руб., что подтверждается справкой об оплате и не оспаривалось в судебном заседании.

По условиям заключенного сторонами договора предусмотрено, что Васютина Т.А. принимает участие посредством вложения денежной суммы в размере ... руб. в строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, а СПП ОАО «Стройгаз» осуществляет соответствующее строительство на привлеченные денежные средства и принимает на себя обязательство по окончании строительства предоставить жилую площадь в виде квартиры, которая затем в соответствии с действующим законодательством и на основании указанного договора оформляется в собственность истца.

Таким образом, договор, заключенный между сторонами, предметом которого является строительство объекта недвижимости - жилого помещения квартиры в многоквартирном жилом доме, по своему содержанию является гражданско-правовым договором строительного подряда, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика объект недвижимости - квартиру, а заказчик обязуется принять результат работы, оплатив обусловленную договором цену.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их и уплатить обусловленную цену.

Согласно акта квартира передана ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных требований истица указывала, что при покупке указанного объекта недвижимости ей не было известно о том, что квартира будет иметь вентиляционный короб, договор это не предусматривал. При получении квартиры ею были обнаружены недостатки.

Согласно акту экспертизы N11С/11 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт», в кв.№ по <адрес> выявлены следующие дефекты: некачественная затирка части внутренних стен – имеются участки без затирки, часть затирки имеет раковины, бугры и др.». Оконные откосы не подготовлены под отделку – имеются не заделанные швы в стыках листов обшивки3.Отсутствует декоративная заглушка подоконной доски кухни. ; В кухне заполнение пенным герметиком монтажного шва в стыке оконного блока и стенового откоса (вертикальный стык) выполнено некачественно – с пустотами и разрывами. Нарушены требования 5.3.2 ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия». 5. В кухне декоративный уголок в месте примыкания откоса к оконному блоку выполнен не цельным – из отдельных кусков. Не соответствие п.5.3.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей» 6. С поверхности ПВХ-профилей оконных блоков не убрана часть защитной пленки. 7.В кухне, в стыке примыкания обшивки откоса лоджии со стеной, имеются щели – данный стык заделан некачественно, не подготовлен под отделку. 8. В стыках ограждающих конструкций лоджии (перекрытия с боковой и фасадной стенами, покрытия с боковой стеной) имеются сквозные зазоры, в отдельных местах шириной до 55 мм. 9. Над дверным проемом в перегородке между совмещенным санузлом и коридором имеются трещины. 10. Система вытяжной канальной вентиляции в кухне работает неудовлетворительно.

Согласно указанному заключению причиной образования всех выявленных дефектов, за исключением трещин в стыках блоков перегородки совмещенного санузла над дверным проемом, является строительный брак, допущенный при проведении строительно-монтажных работ. Причиной образования трещин между блоками перегородки совмещенного санузла над дверным проемом является разборка перегородки, ранее разделяющей его на ванную комнату и санузел.

Кроме того, экспертом определено, что отсутствие штукатурки торцов внутренних стен и перегородок в местах устройства дверных заполнений, а также наличие короба в коридоре квартиры не относится к дефектам (недостаткам)

На дату осмотра в исследуемой квартире выполнены все строительные и отделочные работы, предусмотренные в п. 4.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, назначенной судом повторно, наличие проходящего транзитом короба в коридоре исследуемой квартиры не является нарушением нормативных требований и не может быть отнесено к недостаткам выполненных ответчиком работ по ее строительству.

У суда нет оснований не согласиться с заключениями эксперта, поскольку выводы, изложенные в них, являются объективными и конкретными и ответы на поставленные перед экспертом вопросы даны полно и ясно, сомнений в правильности и обоснованности не вызывают, каких либо противоречий между выводами эксперта и иными доказательствами не усматривается. Данный эксперт имеет длительный стаж работы и специальную квалификацию.

При этом, то обстоятельство, что в заключении указано, что экспертные осмотры проведены в присутствии К. и Л. не может служить основанием для признания судом данного заключения в качестве недопустимого доказательства, поскольку в установочной части заключения указано, что дано оно по гражданскому делу №2-218/11 по иску АРОО «Защита прав потребителей» в интересах Васютиной Т.А. к СПП ОАО «Стройгаз» об уменьшении стоимости квартиры в связи с нарушением прав потребителя.

Указание на присутствие при проведении экспертизы К. расценивается судом как техническая описка, не влекущая юридически значимых последствий.

Поскольку факт наличия в квартире истицы ряда строительных дефектов нашел свое подтверждение, она, в соответствии со ст.ст.474 и 557 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков недвижимого имущества в разумный срок либо возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Аналогичное правило содержится в п. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей". При этом право выбора требований принадлежит потребителю.

Законом "О защите прав потребителей" в данном случае обязанность доказывания обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, возложена на ответчика.

Из материалов дела следует, что общая сумма, оплаченная по договору от ДД.ММ.ГГГГ составила ... руб.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору, в случае отсутствия в договоре указаний на качество, соответствующий обычно предъявляемым требованиям, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют условия о качестве товара.

При разрешении спора судом установлено, что в квартире истицы хотя и имеются недостатки, однако они не являются неустранимыми.

Согласно экспертным заключениям размер затрат (работ и материалов) по устранению всех выявленных недостатков в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб.

Истицей заявлены требования о возмещении 10% стоимости квартиры, что составляет ... руб., таким образом, Васютина Т.А. просит именно об уменьшении цены товара, проданного с недостатками. Однако доказательств именно такого размера несоответствия цены товара его действительной стоимости она суду не представила.

В связи с этим, суд считает, что размер убытков следует определить исходя из установленной экспертом действительной стоимости затрат по устранению недостатков, что составляет ... руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу Васютиной Т.А.

Оснований для полного удовлетворения требований в этой части суд не усматривает.

Кроме того, не могут быть удовлетворены требования истицы относительно взыскания ... руб., как излишне оплаченные за площадь жилого помещения.

В обосновании данного требования истица указывает, что по условиям договора ответчик взял на себя обязательство передать в собственность квартиру общей площадью 53,77 кв.м., но в связи с наличием короба площадь квартиры уменьшена на 0,47 кв.м. и составляет 53,3 кв.м., что отражено в кадастровом паспорте и свидетельстве о регистрации права.

С данными доводами суд согласиться не может.

Решением Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску АРОО «Защита прав потребителей» в интересах Васютиной Татьяны Алексеевны к СПП ОАО «Стройгаз» о взыскании суммы, вступившим в законную силу, установлено, что общая площадь квартиры (с учетом лоджии) составляет 54,1 кв.м. В связи с чем, заявленные требования о взыскании ... руб. .... как за излишнюю оплату за 0,47 кв.м. оставлены без удовлетворения.

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, доводы истицы относительно уменьшения площади квартиры в связи с наличием вентиляционного короба, не могут быть приняты судом и в удовлетворении иска в этой части суд полагает необходимым отказать.

Ссылка стороны истца на данные о площади квартиры, содержащиеся в свидетельстве о регистрации права и кадастровом паспорте является несостоятельной в силу обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, внесение изменений в технические и регистрационные документы является правом истца.

Кроме того, вышеуказанным решением суда установлено, что необходимая и исчерпывающая информация, в том числе и по устройству вентиляционного короба, истице предоставлялась. В связи с чем, ее доводы в этой части также являются несостоятельными.

Статьей 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Истицей заявлены требования об уплате неустойки за ... дней с учетом того, что претензия, направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, в установленный срок не была удовлетворена, размер неустойки по расчету истицы составляет ... руб. ... коп.

Вместе с тем, за указанный период неустойка от суммы ... рублей составляет ... руб. ... коп. (...).

С учетом положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым размер данного рода неустойки определить в ... рублей, поскольку заявленный истцом размер неустойки за неисполнение в добровольном порядке требований, а также размер пени, рассчитанный судом, объективно несоразмерен последствиям нарушения обязательства о возврате денежных средств.

Требования истицы о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

С учетом характера допущенных ответчиком нарушений, степени нравственных страданий, претерпеваемых истицей, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу Васютиной Т.А. в счет компенсации морального вреда ... рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Судом удовлетворены требования истца на сумму ... рублей, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф в размере ... руб., из которого ... руб. ... коп. подлежит взысканию в доход местного бюджета и ... руб. ... коп. – в пользу Алтайской общественной организации «Защита прав потребителей».

Сумма понесенных истицей судебных расходов по настоящему делу, подтвержденных квитанцией и соглашением на оказание правовой помощи от ДД.ММ.ГГГГ ... рублей и подлежит взысканию в ее пользу с ответчика в порядке ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

В соответствии со ст.333-19, ч.2 ст.333-20 НК РФ, ст.103 ГПК РФ, исходя из удовлетворенной части исковых требований с ответчика подлежит взысканию от требования о компенсации морального вреда госпошлина в размере ... рублей (исходя из статуса истца как физического лица, который от уплаты государственной пошлины был освобожден в силу закона) и от требований имущественного характера, удовлетворенных на сумму ... руб. - в размере ... (....) ...., а всего ... руб. ... коп.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с СПП ОАО «Стройгаз» в пользу Васютиной Т.А. ... рублей, неустойку за несвоевременное удовлетворение требования в размере ... руб., компенсацию морального вреда ... рублей, в счет возмещения судебных расходов -... рублей, а всего взыскать ....

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с СПП ОАО «Стройгаз» в пользу Алтайской региональной общественной организации «Защита прав потребителей штраф в размере ... рублей ... коп.

Взыскать с СПП ОАО «Стройгаз» в доход бюджета городского округа – город Барнаул Алтайского края штраф в размере ... руб. ... коп. и государственную пошлину в размере ... руб. ... коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в в течение 10 дней с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.

Судья Т.В.Астанина