Гр дело № 2-1842/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2011 года

Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе:

Председательствующего Астаниной Т.В.

При секретаре Дьяковой С.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Притуповой Л.Д. к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на пристрой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском (уточненный) к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на пристрой, расположенный по адресу <адрес>. В обоснование иска указывает, что является наследником по завещанию В., которой принадлежал жилой дом и земельный участок по указанному адресу. С целью повышения уровня комфортности дома самовольно произведена перепланировка и переустройство литера А, А1. Кроме того, возведен пристрой Литер А2. В настоящее время истцу необходимо оформить свои наследственные права.

В судебном заседании истец настаивала на исковых требованиях по изложенным основаниям.

Представитель администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель 3 лица- ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ, а также 3 лицо нотариус Гавло Ю.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены.

С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц, поскольку их неявка при данных обстоятельствах не является препятствием к рассмотрению спора.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, В. принадлежал жилой дом (литер А, А1), а также земельный участок по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ В. умерла. Наследником по завещанию является Притупова Лариса Дмитриевна. На указанном земельном участке возведен пристрой Литеры А2. Кроме того, произведена перепланировка и переустройства Литера А, А 1 которая заключается в следующем:

·         В жилой комнате поз. 4 площадью 9,30 кв.м. установлена раковина;

·         В наружной стене кухни поз. 3 площадью 4,50 кв.м. демонтирован оконный блок, проем зашит;

·         В кухне поз. 3 площадью 4,50 кв.м. демонтирована раковина и печь;

·         Демонтирована перегородка, разделяющая кухню поз. 3 площадью 4,50 кв.м. и жилую комнату поз. 3 площадью 5,70 кв.м.;

·         Выполнена деревянная перегородка, разделяющая жилую комнату поз. 7 площадью 7,00 кв.м. и подсобное помещение поз. 6 площадью 3,40 кв.м.;

·         В жилой комнате поз. 8 площадью 10,90 кв.м. выполнена обшивка стен гипсокартоном;

·         В кухне поз. 1 площадью 8,70 кв.м. демонтирована печь и раковина;

·         В кухне поз. 9 площадью 8,40 кв.м. выполнена обшивка стен гипсокартоном, установлена раковина.

В результате перепланировки и переустройства в жилом доме (литер А) и пристрое (литер А1) и строительства пристроя (литер А2) жилая площадь уменьшилась с 33,90 кв.м. до 33,10 кв.м., общая площадь строения увеличилась с 47,10 кв.м. до 55,30 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, свидетельством о смерти, завещанием, выпиской их технического паспорта на жилой дом, техническим заключением по техническому состоянию строительных конструкций жилого дома, вышеуказанным решением суда.

Из представленного Технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (литер А) и пристрое (Литер А1) по <адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (литер А2) по <адрес> соответствует СНиП 31-02-2001. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой Литер А2 пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно Положения о порядке признания права собственности на самовольные постройки на территории г.Барнаула, утвержденного Постановлением Администрации г.Барнаула от 10.07.2003 года №2359 техническое обследование одноэтажных жилых домов не требуется.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 года №93-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Перепланировка, произведенная при отсутствии такого решения является самовольной (ч.1ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В настоящее время, истец лишена возможности оформить наследственные права, получить свидетельство о праве собственности на домостроение в целом. С требованиями о сносе строений никто не обращался. Пристрой литер А 2 возведен на земельном участке, и примыкает к основному домостроению Литер А, пристрою Литер А1, которые также принадлежали на праве собственности наследодателю В.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие факт принадлежности ей на праве собственности домостроения Литер А и Литер А1, земельного участка, на котором возведен пристрой Литер А2, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В связи с этим, суд полагает возможным признать за Притуповой Л.Д. право собственности на пристрой литер А 2, общей площадью 13,70 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Удовлетворяя заявленные требования, суд учитывает, что сведений о том, что возведенная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

Кроме того, суд полагает возможным сохранить жилой дом Литер А, с пристроем литер А1 по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, с сохранением указанных изменений.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом (лит. А) с пристроем (лит. А1) по <адрес>, а именно:

·         В жилой комнате поз. 4 площадью 9,30 кв.м. установлена раковина;

·         В наружной стене кухни поз. 3 площадью 4,50 кв.м. демонтирован оконный блок, проем зашит;

·         В кухне поз. 3 площадью 4,50 кв.м. демонтирована раковина и печь;

·         Демонтирована перегородка, разделяющая кухню поз. 3 площадью 4,50 кв.м. и жилую комнату поз. 3 площадью 5,70 кв.м.;

·         Выполнена деревянная перегородка, разделяющая жилую комнату поз. 7 площадью 7,00 кв.м. и подсобное помещение поз. 6 площадью 3,40 кв.м.;

·         В жилой комнате поз. 8 площадью 10,90 кв.м. выполнена обшивка стен гипсокартоном;

·         В кухне поз. 1 площадью 8,70 кв.м. демонтирована печь и раковина;

·         В кухне поз. 9 площадью 8,40 кв.м. выполнена обшивка стен гипсокартоном, установлена раковина.

Признать за Притуповой Л.Д. право собственности на пристрой литер А2, общей площадью 13,70 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

После перепланировки и переустройства в жилом доме (лит. А) и пристрое (лит. А1) и строительства пристроя (лит. А2) жилая площадь домовладения составила 33,10 кв.м., общая площадь - 55,30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.

Судья Т.В.Астанина