Дело № 2-2090/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2011 года г.Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Астаниной Т.В.,

при секретаре Дьяковой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шайдта В.Х. к ООО «Барнаулинвестстрой» о признании инвестиционного договора договором долевого участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Шайдт В.Х. обратился в суд с иском к ООО «Барнаулинвестстрой» о признании договора № об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шайдтом В.Х. и ООО «Барнаулинвестстрой» с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, договор об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Стройпрогресс-плюс» договорами участия в долевом строительстве жилья.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор об инвестировании строительства жилья, по условиям которого обязался принять участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, а ответчик обязался передать Шайдту В.Х. после ввода в эксплуатацию указанного дома однокомнатную квартиру строительный номер №, общей проектной приведенной площадью 51,99 кв.м. на 2 этаже в блок секции №. Срок ввода в эксплуатацию указанной строящейся квартиры определен ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение обязательств по договору истцом в кассу ответчика внесена сумма *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Шайдтом В.Х., ООО «Барнаулинвестстрой», ООО «Стройпрогресс-плюс» было заключено трехстороннее дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого сумма в размере *** руб., оплаченная по договору от ДД.ММ.ГГГГ должна быть зачтена в счет нового договора между ООО «Стройпрогресс-плюс» и Шайдт В.Х., что оформляется соглашением о взаимозачете. Договор от ДД.ММ.ГГГГ аннулируется. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об инвестировании строительства жилья, согласно которого истец обязался принять участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, а ООО «Стройпрогресс-плюс» обязался передать Шайдту В.Х. после ввода в эксплуатацию указанного дома двухкомнатную квартиру строительный номер №, общей проектной приведенной площадью 62,2 кв.м. на 3 этаже в блок секции №. Срок ввода в эксплуатацию указанной строящейся квартиры определен -ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением о взаимозачете от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере *** руб. учитывается в погашение задолженности по договору б/н об инвестировании строительства жилья (квартиры строительный № в доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истец исполнил свои обязательства по договору, однако ответчиком жилой дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований по изложенным основаниям настаивал.

Представитель ответчика ООО «Барнаулинвестстрой», который извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо –Конкурсный управляющий ООО «Барнаулинвестстрой» Суслин Г.И., извещенный о месте и времени судебного заседания также не явился.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор об инвестировании строительства жилья, по условиям которого обязался принять участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, а ответчик обязался передать Шайдту В.Х. после ввода в эксплуатацию указанного дома однокомнатную квартиру строительный номер №, общей проектной приведенной площадью 51,99 кв.м. на 2 этаже в блок секции № (п. 1.1.). Срок ввода в эксплуатацию указанной строящейся квартиры определен ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2.). Во исполнение обязательств по договору истцом в кассу ответчика внесена сумма *** руб. (п.2.)

ДД.ММ.ГГГГ между Шайдтом В.Х., ООО «Барнаулинвестстрой», ООО «Стройпрогресс-плюс» было заключено трехстороннее дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого сумма в размере *** руб., оплаченная по договору от ДД.ММ.ГГГГ должна быть зачтена в счет нового договора между ООО «Стройпрогресс-плюс» и Шайдт В.Х., что оформляется соглашением о взаимозачете. Договор от ДД.ММ.ГГГГ аннулируется. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об инвестировании строительства жилья, согласно которого истец обязался принять участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, а ООО «Стройпрогресс-плюс» обязался передать Шайдту В.Х. после ввода в эксплуатацию указанного дома двухкомнатную квартиру строительный номер №, общей проектной приведенной площадью 62,2 кв.м. на 3 этаже в блок секции №. Срок ввода в эксплуатацию указанной строящейся квартиры определен -ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением о взаимозачете от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере *** руб. учитывается в погашение задолженности по договору б/н об инвестировании строительства жилья (квартиры строительный № в доме по <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истец исполнил свои обязательства по договору, однако ответчиком жилой дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана.

Изложенное подтверждается вышеназванными договорами, дополнительным соглашением, справками об оплате.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, когда у участников долевого строительства возникает право собственности на объекты долевого строительства и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строятся на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон). При этом действие закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Закона, то есть после 01 апреля 2005 года.

Отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости, в том числе многоквартирных домов и не основанные на договоре участия в долевом строительстве регулируются законодательством об инвестиционной деятельности. При этом под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а под капитальными вложениями - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты (ст. 1 ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений»).

В соответствии со ст.4 Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1,2 ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исходя из буквального содержания спорных договоров, по своему содержанию договор от ДД.ММ.ГГГГ и договор от ДД.ММ.ГГГГ являются договорами участия в долевом строительстве, поскольку ответчик обязался в определенный срок построить многоквартирный дом, после его ввода в эксплуатацию передать истцу жилое помещение в этом доме, а последний - оплатить цену данного жилого помещения и принять его после ввода дома в эксплуатацию.

При этом наименование договора само по себе правового значения не имеет.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите в суде подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы, законные интересы.

Поскольку истец полностью исполнил обязательства по договору, выплатив ответчику предусмотренную сторонами сумму, нарушение прав ответчика отсутствует.

Целью заключения договора для истца является желание получить (приобрести) жилое помещение-квартиру, предназначенную для удовлетворения личных (семейных) нужд, которая, к тому же, не является для него объектом предпринимательской деятельности.

Таким образом, и отношения, возникшие между Шайдтом В.Х. и ООО «Барнаулинвестстрой», ООО «Стройпрогрессплюс» являются отношениями по участию в долевом строительстве жилья и регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными.

В соответствии со ст.333-19, ч.2 ст.333-20 НК РФ, ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа – <адрес> края подлежит взысканию государственная пошлина в сумме *** рублей.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать договор № об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шайдтом В.Х. и ООО «Барнаулинвестстрой» с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, договор об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шайдтом В.Х. и ООО «Стройпрогресс-плюс», договорами участия в долевом строительстве жилья.

Взыскать с ООО «Барнаулинвестстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета Муниципального образования городской округ - город Барнаул Алтайского края в сумме *** руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Астанина