Гр.дело №2-2151/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2011 года

Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе:

Председательствующего Астаниной Т.В.

При секретаре Дьяковой С.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сегединенко И.Ю. к администрации г.Барнаула о признании права собственности на жилое помещение в мансардном этаже,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилое помещение квартиру №, расположенную в мансардном этаже дома № по <адрес>. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с «Техстрой-Сибирь» договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, он принимает участие посредством вложения денежной суммы в размере ... руб. в строительство объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры № расположенной в мансардном этаже существующего пятиэтажного жилого дома по адресу <адрес>, а ООО «Техстрой-Сибирь» передает участнику долевого строительства в срок, установленный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность, обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствие с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. В связи с тем, что до настоящего мансардный этаж не сдан в эксплуатацию свое право собственности на жилое помещение истица зарегистрировать не может.

В судебном заседании представитель истца – Шавандин Б.К. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам.

Истец Сегединенко И.Ю. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель администрации г. Барнаула, третьего лица ООО «Техстрой-Сибирь» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что позволяет суду рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что разрешение на строительство мансардного этажа существующего пятиэтажного жилого дома (реконструкция, надстройка) было получено в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ в соответствие с требованиями п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 2 и 21 ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ".

ООО «Техстрой-Сибирь» был предоставлен земельный участок в аренду для реконструкции и надстройки жилого дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Сегединенко И.Ю. и «Техстрой-Сибирь» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, он принимает участие посредством вложения денежной суммы в размере ... руб. в строительство объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры №, расположенной в мансардном этаже существующего пятиэтажного жилого дома по адресу <адрес>, а ООО «Техстрой-Сибирь» передает участнику долевого строительства в срок, установленный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность, обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствие с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Во исполнение принятых обязательств истец внесла ответчику соответствующие суммы, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

При определении норм законодательства, подлежащих применению при оценке заключенного между истцом и ответчиком договора суд исходит из того, что граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора, что в целом отражает принципы и стандарты, используемые в международной практике. Однако несмотря на то, что согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием.

Ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения. При этом предлагается "принять во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон".

По условиям заключенного сторонами договора предусмотрено, что Сегединенко И.Ю. принимает участие посредством вложения денежной суммы в размере ... руб. в строительство объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры №, расположенной в мансардном этаже существующего пятиэтажного жилого дома по адресу <адрес>, а ООО «Техстрой-Сибирь» передает участнику долевого строительства в срок, установленный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность, обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствие с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.740 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Таким образом, строительные работы по реконструкции, капитальному ремонту, переустройству и перепланировке объектов недвижимости выполняются на основании договора подряда (на основании его отдельных видов).

В связи с чем, договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, предметом которого является строительство объекта недвижимости - жилого помещения квартиры в мансардном этаже многоквартирного жилого дома, по своему содержанию является гражданско-правовым договором строительного подряда, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика объект недвижимости - квартиру, а заказчик обязуется принять результат работы, оплатив обусловленную договором цену.

Сегединенко И.Ю. свои обязательства по обозначенному договору исполнила.

Строительство объекта было осуществлено на средства лиц, заключивших договоры, которые по окончании строительства приобрели в собственность жилое помещение, соответствующее внесенному ими взносу.

Согласно Технического заключения ООО «Региональный проектный институт» по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры № в мансардном этаже жилого дома (Литер А) по <адрес> установлено, что количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций и коммуникаций соответствует требованиям нормативных документов в целом и частности. В соответствие с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» несущая способность строительных конструкций квартиры обеспечена и в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не затрагивает охраняемые законом интересы других граждан, системы жизнеобеспечения, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям строительных норм и правил для жилых зданий и сооружений. Квартира №, расположенная в мансардном этаже, спроектированным и построенным по проекту и разрешением на строительство, существующего жилого дома по <адрес>, может быть переведена в жилое и узаконена в установленном порядке.

При этом, суд также учитывает, что ООО «Техстрой-Сибирь» было получено согласие собственников данного жилого дома на его реконструкцию, что подтверждается протоколом заочного общего собрания собственников помещений по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует с требованиями ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающими, что уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.

Несмотря на отсутствие в настоящее время правоустанавливающих документов, из совокупности представленных доказательств, у суда нет оснований полагать, что постройка объекта являлась самовольной. Кроме того, отсутствие в техническом паспорте на строение по адресу: <адрес> отметки о том, что данное строение является самовольным, также подтверждает правомерность возведения строения- мансардного этажа на отведенном земельном участке, общая площадь квартиры по техническому паспорту составляет 45,6 кв.м.

Действующее законодательство считает заказчика собственником вещи, созданной по договору подряда, причем с момента ее создания, из этого положения следует, что заказчик вправе как собственник защищать свое право на созданную вещь против подрядчика или против третьих лиц.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Сегединенко И.Ю. право собственности на жилое помещение- квартиру № мансардного этажа дома № по <адрес> общей площадью 45,6 кв.м., площадь лоджии с коэффициентом- 1,5 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Судья Т.В.Астанина