№ 2-2258/11

Дело № 2-2258/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2011 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Савинкова А.А.

при секретаре Казаковой Е.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пахотновой М.В. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Пахотнова М.В. обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указывает, что является собственником трехкомнатной квартиры <адрес> согласно договору передачи жилья в собственность от 25.01.2000 года и регистрационного удостоверения от 14.12.1992 года.

В указанной квартире выполнены работы по переустройству и перепланировке, которые заключаются в следующем:

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 1 и жилую комнату поз. 10;

- выполнены встроенные шкафы поз. 10 и поз. 11;

- выполнена перегородка из гипсокартона с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 1 и жилую комнату поз. 9;

- в кухне поз. 7 демонтирована раковина;

- в ванной комнате поз. 3 демонтированы ванна и раковина, в туалете поз. 6 демонтирован унитаз;

- демонтированы перегородки с дверными блоками и без дверных блоков, разделяющие коридоры поз. 2 и поз. 5, жилую комнату поз. 8, встроенный шкаф поз. 4, ванную комнату поз. 3, туалет поз. 6, кухню поз. 7;

- выполнены перегородки из гипсокартона с дверными блоками и без дверных блоков, отделяющие жилую комнату поз. 7, ванную комнату поз. 3, туалет поз. 2, кухню поз. 4 от коридора поз. 5;

- граница между жилой комнатой поз. 6 и коридором поз. 5 определена условно;

- в ванной комнате поз. 3 установлены ванна и раковина, в туалете поз. 2 установлены унитаз и раковина;

- в кухне поз. 7 установлена раковина и переустановлена газовая плита.

В результате перепланировки и переустройства трехкомнатная квартира приобрела статус четырехкомнатной.

Жилая площадь квартиры уменьшилась с 50,80 кв.м. до 49,60 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 73,50 до 72,50 кв.м., за счет демонтажа и устройства перегородок.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 72,50 кв.м., в т.ч. жилая- 49,60 кв.м.

В судебное заседание истец Пахотнова М.В. и 3 лицо Пахотнов П.Д. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Октябрьского района г. Барнаула не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, против иска не возражал.

Представитель 3 лица - МУП УК ПЖЭТ-2 Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что истец Пахотнова М.В. является собственником трехкомнатной квартиры <адрес> согласно договору передачи жилья в собственность от 25.01.2000 года и регистрационного удостоверения от 14.12.1992 года.

В указанной квартире произведены переустройство и перепланировка, которые заключаются в следующем:

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 1 и жилую комнату поз. 10;

- выполнены встроенные шкафы поз. 10 и поз. 11;

- выполнена перегородка из гипсокартона с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 1 и жилую комнату поз. 9;

- в кухне поз. 7 демонтирована раковина;

- в ванной комнате поз. 3 демонтированы ванна и раковина, в туалете поз. 6 демонтирован унитаз;

- граница между жилой комнатой поз. 6 и коридором поз. 5 определена условно;

- в ванной комнате поз. 3 установлены ванна и раковина, в туалете поз. 2 установлены унитаз и раковина;

- в кухне поз. 7 установлена раковина и переустановлена газовая плита.

В результате перепланировки и переустройства трехкомнатная квартира приобрела статус четырехкомнатной.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 72,50 кв.м., в т.ч. жилая- 49,60 кв.м.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения вправе обратиться собственник жилого помещения либо наниматель. Таким образом, Пахотнова М.В. является надлежащим истцом по делу, имеющая такое право обратиться в суд с иском о сохранении указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из выписки из технического паспорта на данное жилое помещение, имеют место самовольная перепланировка и переустройство.

Поскольку перепланировка и переустройство произведены в нарушение установленного порядка, то могут быть отнесены к самовольным.

Ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.

Согласно технического заключения, представленного в суд в качестве письменного доказательства и никем не оспоренного, самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Обстоятельства, дающие возможность сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, судом установлены.

Препятствий для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии нет, и иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Пахотновой М.В. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить четырехкомнатную квартиру <адрес>, перепланированную и переустроенную из трехкомнатной, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 1 и жилую комнату поз. 10;

- выполнены встроенные шкафы поз. 10 и поз. 11;

- выполнена перегородка из гипсокартона с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 1 и жилую комнату поз. 9;

- в кухне поз. 7 демонтирована раковина;

- в ванной комнате поз. 3 демонтированы ванна и раковина, в туалете поз. 6 демонтирован унитаз;

- граница между жилой комнатой поз. 6 и коридором поз. 5 определена условно;

- в ванной комнате поз. 3 установлены ванна и раковина, в туалете поз. 2 установлены унитаз и раковина;

- в кухне поз. 7 установлена раковина и переустановлена газовая плита.

В результате перепланировки и переустройства трехкомнатная квартира приобрела статус четырехкомнатной.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 72,50 кв.м., в т.ч. жилая- 49,60 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.

Судья: А.А. Савинков