Дело2-2300\11г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 июля 2011г.

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Моховой Л.А.

При секретаре Петровой О.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Короткого А.А. к администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,

У с т а н о в и л:

Истец Короткий А.А. обратилась в суд с иском к ответчику администрации г. Барнаула о признании за ним права собственности на самовольную постройку жилой дом, расположенное по адресу г.Барнаул ул.<адрес>(литер А и литер А1).

Иск обосновывает тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по ул.<адрес>. На указанном земельном участке находится жилой дом(литер А,А1), общей площадью <данные изъяты>. Разрешение на возведение отдельно стоящего жилого дома у истца отсутствует, спорный жилой дом является самовольной постройкой. Истец просит признать за ним право собственности на данный самовольно возведенный объект в порядке ст.222 ГК РФ. Согласно техническому заключению, возможно сохранение данной самовольной постройки.

Истец Короткий А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации г.Барнаула в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в котором разрешение данного спора оставляет на усмотрения суда. Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица администрации Октябрьского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третьи лица Колупаев В.А., Гальцова В.А. и Коткин В.Б. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, против исковых требований не возражали.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Короткий А.А. владеет на праве собственности земельным участком, площадью <данные изъяты>., расположенным по ул.<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договором безвозмездной передачи земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке расположен жилой дом. Согласно сведений филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю указанный жилой дом является неплановым строением.

Согласно представленного технического заключения, в результате обследования установлено, что по состоянию основных строительных конструкций, жилой дом (литер А) с пристроем (литер А1) и сенями (литеры а, а1) по ул.<адрес> в г.Барнауле после окончания строительства, соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых домов, в том числе СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Согласно техническому заключению Комитета по строительству, архитектуре и развитию города от 15.12.2010г., градостроительных ограничений по данному объекту не установлено.

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку отнесено к одному из способов защиты гражданских прав.

В силу ст.222 ГК РФ самовольная постройка является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

П.3 ст.222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненной наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»- в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст.222 ГК РФ право собственности на строения, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, которым он владеет на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, судом установлено, что возведенная истцом самовольная постройка возведена с соблюдением градостроительных, санитарных и иных норм, предусмотренных действующим законодательством, что подтверждается представленными заключениями.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствуют доказательства нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также доказательства наличия угрозы жизни и здоровью граждан возведением указанного объекта, суд полагает, что требования истица о признании за ним право собственности на жилой дом здание под литером А и А1, расположенное по адресу г.Барнаул ул.<адрес> подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Короткого А.А. к администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Коротким А.А. право собственности на жилой дом литер А и литер А1 (общей площадью <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты>.), расположенный по ул.<адрес> в г.Барнауле.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Председательствующий Л.А.Мохова