Именем Российской Федерации

11 июля 2011 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Савинкова А.А.,

при секретаре Казаковой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой Н.Е. к Администрации города Барнаула, Администрации Октябрьского района г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чернова Н.Е. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом (Литер А), расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований ссылается на следующие доводы и обстоятельства.

Истец владеет на праве собственности земельным участком площадью 470 кв.м. по <адрес> Алтайского края.

09.07.1999 года между истцом и Даниловым М.А. заключен договор купли-продажи жилого дома по указанному выше адресу. На момент заключения сделки дом был в ветхом и запущенном состоянии. Эксплуатация его в качестве жилого помещения не представлялась возможной, а потому 17.05.2011г. дом был снесен и на данном земельном участке построен новый дом (Литер А). В связи с тем, что данное строение является самовольной постройкой и, согласно техническому заключению, возможно признать право собственности на данное строение, просит суд признать на указанное жилое помещение право собственности.

Истец в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Её представитель Бажанская Л.Ю. в суде полностью поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации города Барнаула, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против иска не возражал.

Представитель ответчика - администрации Октябрьского района города Барнаула просил рассмотреть дело без участия представителя, против иска не возражал.

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца Бажанскую Л.Ю., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 09.07.1999 года между истцом Черновой Н.Е. и Даниловым М.А. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок по указанному выше адресу находится в собственности истца Черновой Н.Е., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.04.2011 года серии №.

Старый дом был снесен, на месте снесенного самовольно возведен новый жилой дом, что подтверждается актом Алтайского краевого государственного унитарного предприятия «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» от 17.05.2011 года.

Согласно выписке из технического паспорта, домовладение (Лит.А) по <адрес> от 11.05.2011г. является самовольным строительством.

Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций усадебного жилого дома (Литер А) по <адрес>, выполненному ООО «Архпроект» (свидетельство №П.037.22.570.12.2009 от 25.12.2009), по состоянию основных строительных конструкций жилой дом (Литер А) соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых зданий, в том числе СНиП 31-02-2011 «Дома жилые одноквартирные, не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Согласно техническому заключению о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений, градостроительных ограничений по данному объекту не выявлено.

Из учетной карточки личной консультации гражданина № 41 от 27.10.2010г., выданной ОГПН по Октябрьскому району ТОГПН № 1 г. Барнаула следует, что в соответствии с п. 1 приложения 9 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от одно-двухэтажных жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках должно составлять между зданиями 5-5 степени огнестойкости 15 метров. Данное расстояние не выдержано от жилого дома по адресу: <адрес> до хозяйственных построек по ул. <адрес> и жилого дома по <адрес> в г. Барнауле.

Собственники смежных земельных участков по отношению к земельному участку истицы, не возражают против узаконения домовладения <адрес>.

В силу ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Факт того, что спорный жилой дом (Литер А1) возведен без получения в установленном законом порядке разрешения на их возведение в судебном заседании не оспаривался.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Несмотря на то, что администрация города Барнаула не оспаривает право истца относительно владения и пользования указанным жилым домом (Литер А), истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на данное строение, чем нарушается его право как собственника имущества. С требованиями о сносе самовольных строений до настоящего времени ответчик не обращался.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие факт владения земельным участком, на котором расположен жилой дом Литер А - на праве собственности, у суда нет оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований.

При этом, суд учитывает, что сведений о том, что строение Литер А нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется, вопрос о сносе самовольных построек не ставился. Смежные землепользователи также не возражают против узаконения домовладения по <адрес> (Литер А) после самовольного строительства.

Других несоответствий градостроительных, противопожарных норм и иных правил при данном расположении домостроения не выявлено. Доводы истца не опровергнуты.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом Литер А по <адрес> в г. Барнауле не ущемляет законные интересы граждан, не угрожает жизни и здоровью людей и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации.

При установленных обстоятельствах в соответствии с приведенными нормами жилищного законодательства исковые требования Черновой Н.Е. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Черновой Н.Е. к Администрации города Барнаула, Администрации Октябрьского района г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Черновой Н.Е. право собственности на самовольную постройку - жилой дом (Литер А), расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 суток путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Судья: А.А. Савинков