Дело № 2-2184/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2011 года

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Моховой Л.А.

при секретаре Петровой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искам Наливайко К.А., Курочкиной В.Б. и Курочкина В.П. к Афанасьеву И.В. о применении последствий недействительности сделок и взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Наливайко К.А., Курочкина В.Б. и Курочкин В.П. обратились в суд с иском к Афанасьеву И.В. о применении последствий недействительности ничтожных сделок купли-продажи жилых помещений и взыскании суммы.

В обоснование заявленных исковых требований указывают, что 21 августа 2008г. между истцом Наливайко К.А. и ответчиком Афанасьевым И.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения общей площадью 17.4кв.м. <адрес> в г.Барнауле, стоимостью <данные изъяты>. 7 июня 2008г. между истцами Курочкиной В.Б., Курочкиным В.П. и Афанасьевым И.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения общей площадью 18.8кв.м. <адрес> в г.Барнауле, стоимостью <данные изъяты>. Указанные приобретенные жилые помещения расположены в мансарде 3-х этажного многоквартирного жилого дома, который ответчик Афанасьев И.В. построил за счет собственных средств на принадлежащем ему по праву собственности земельном участке. Указанный дом состоит из 52 жилых помещений, в каждом из которых имеется комната, коридор и санузел, а также нежилые помещения в цокольном этаже. Истцы полагают, что заключенные сделки по купли-продажи жилых помещения в данном доме являются ничтожными, поскольку спорные жилые помещения находятся в многоэтажном, многоквартирном жилом доме, возведенном на земельном участке, принадлежащем ответчику по праву собственности, дом возведен в районе индивидуальной застройки с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Органами местного самоуправления разрешение ответчику на возведение такого дома не выдавалось. В отсутствие разрешения на строительство многоквартирного дома ответчик возвел состоящий из 52 квартир трехэтажный дом с мансардой и цокольным этажом, предназначенный для проживания многих семей. В нарушение действовавшего законодательства, регистрация права собственности на многоквартирный дом произведена в упрощенном порядке на основании технического паспорта. После регистрации права собственности на дом, Афанасьевым И.В. определен порядок пользования помещениями с присвоением каждому из них кадастрового номера, после чего было зарегистрировано право собственности ответчика на отдельные помещения в данном доме. Истцы указывают, что возведенный ответчиком многоквартирный жилой дом по <адрес> без соответствующего разрешения на строительство, обладает признаками самовольной постройки, определенными ст.222 ГК РФ. Возведение объекта, являющегося самовольной постройкой, не влечет приобретение на него права собственности, сделки, направленные на распоряжение самовольной постройкой, ничтожны как не соответствующие требованиям закона, что предусмотрено ст.166 и 168 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и ОАО Коммерческий банк «АК БАРС» привлечены в качестве соответчиков, затем по ходатайству представителей истцов исключены из числа ответчиков с оставлением в процессе в качестве третьих лиц.

Также заявленные ранее требования о признании недействительными регистрации перехода права собственности к истцам на вышеуказанные жилые помещения и права собственности на эти помещения, в порядке ст.39 ГПК РФ, исключены из объема требований (заявление об уточнении исковых требований от <данные изъяты>.).

В судебное заседание истцы Наливайко К.А., Курочкина В.Б. и Курочкин В.П. не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители истцов - Наливайко В.А. и Басманова Е.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Афанасьев И.В., его представитель - Куклин В.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Афанасьева И.В. - Гладких А.В. в судебном заседании исковые требования истцов не признала, пояснив суду, что ответчиком был возведен индивидуальный жилой дом, который самовольной постройкой не является, поскольку возведен на принадлежащем на праве собственности земельном участке, с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, разрешение на его строительство и ввод в эксплуатацию не требовалось, в установленном порядке ответчик зарегистрировал право собственности на возведенный дом. Впоследствии Афанасьев И.В., как собственник, определил порядок пользованиями помещениями в этом доме и распорядился принадлежащим ему имуществом, продав, в том числе, истцам отдельные жилые помещения. Сделки, заключенные между истцами и ответчиком по купле-продаже жилых помещений соответствуют требованиям закона и права истцов не нарушают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебном заседании исковые требования истцов не признал, полагая, что отсутствуют основания для удовлетворения иска, право собственности за ответчиком Афанасьевым И.В. на спорный дом зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчик как собственник в силу закона имел право распоряжаться принадлежащим ему домом, в том числе и правом на его отчуждение.

Представитель третьего лица ОАО Коммерческий банк «АК БАРС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменные возражения по иску, в которых указывает, что не имеется оснований для признания сделок недействительными.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истцов Наливайко К.А., Курочкиной В.Б. и Курочкина В.П. не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Афанасьев И.А. владел на праве собственности 1\2 долей в праве собственности на земельный участок размером 1097кв.м. и жилой дом, расположенные по <адрес>. Право собственности Афанасьева И.В. на 1\2 долю в праве собственности на земельный участок размером 1097кв.м. и 1\2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенные по <адрес> в г.Барнауле зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Октябрьского района г.Барнаула от 27.07.2007г. за № выдано разрешение Афанасьеву И.В. и Л.. на снос 1\2 части индивидуального жилого дома по <адрес>. 14 сентября 2007г. между Афанасьевым И.В. и сособственником Л.. заключен договор о разделе жилого дома и земельного участка, по которому в связи со сносом 1\2 жилого дома на основании постановлением администрации Октябрьского района г.Барнаула от 27.07.2007г. – жилой дом, находящийся по адресу г.Барнаул <адрес> будет являться собственностью Л., при этом у Афанасьева И.В. прекращается право собственности на 1\2 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу г.Барнаул <адрес>. Указанным договором произведен раздел земельного участка и земельный участок площадью 0,0548га является собственностью Афанасьева И.В. На указанном земельном участке проектируется строительство жилого дома, которому присвоен почтовый адрес: г.Барнаул, <адрес>. Строительство жилого дома будет осуществляться Афанасьевым И.В. Жилой дом по адресу: г.Барнаул, <адрес> в стадии незавершенного строительства и по завершении строительства будет являться собственностью Афанасьева И.В.

2 ноября 2007г. на основании договора купли-продажи от 29.06.2007г. и договора о разделе жилого дома и земельного участка от 14.09.2007г. за Афанасьевым зарегистрировано право собственности на земельный участок размером 548 кв.м., расположенном по <адрес> в г.Барнауле для эксплуатации жилого дома.

Согласно технического паспорта, выданного АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», от 10.12.2007г. жилой дом по <адрес> в г.Барнауле является объектом индивидуального жилищного строительства и состоит из литера А, площадью 1359.5кв.м., из которых подвал, площадью 278.2кв.м., 1 этаж общей площадью 267кв.м., состоящий из лестничной клетки, 13 жилых помещений, 15 коридоров и 13 санузлов; 2 этаж, общей площадью 268.5кв.м., состоящий из лестничной клетки, 13 жилых помещений, 15 коридоров и 13 санузлов; 3 этаж, общей площадью 269.9кв.м., состоящий из лестничной клетки, 13 жилых помещений, 15 коридоров и 13 санузлов и мансарды, общей площадью 275.9кв.м., состоящей из лестничной клетки, 13 жилых помещений, 15 коридоров и 13 санузлов.

Согласно представленного ответа Государственной жилищной инспекции Алтайского края от 20.01.2010г. строительство данного объекта на земельном участке, принадлежащем Афанасьеву И.В., осуществлено в районе индивидуальной застройки. Строительство жилого дома по <адрес> осуществлено без разрешения на строительство.

10 января 2008г. право собственности на жилой дом, общей площадью 1359.5кв.м., расположенный по <адрес> в г.Барнауле зарегистрировано в установленном законом порядке, основанием к регистрации явился представленный технический паспорт от 10.12.2007г.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно частям 3, 5 и 6 ст.131 ГК РФ, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.3 Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее – Закон) внесены изменения в Федеральный закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», дополнив ст.25.3, в соответствии с которой, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч.4 и ч.5 ст.25.3 этого же Закона, документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества не допускается.

Исходя из анализа вышеприведенных норм и представленных по делу доказательств, суд полагает, что доводы истцов о том, что спорный жилой дом на момент его возведения и государственной регистрации права собственности не являлся индивидуальным, а в связи с отсутствием разрешения на строительство являлся самовольной постройкой являются несостоятельными и не основаны на законе.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.п. 5 - 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.1 ч.2 ст. 49 Кодекса, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации перечисленных в данной норме объектов капитального строительства, включая отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).

Действующим законодательством Российской Федерации не установлено ограничение по количеству этажей для объектов индивидуального жилищного строительства.

Пункт 3 статьи 48 Кодекса относится к осуществлению подготовки проектной документации и не определяет объекты индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Количество этажей является ограничением при осуществлении подготовки проектной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте таких объектов.

Пункт 2 статьи 49 Кодекса относится к проведению государственной экспертизы проектной документации и также не определяет объекты индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В данном случае количество этажей не более трех является ограничением при проведении государственной экспертизы в отношении проектной документации указанных объектов.

Согласно п.1.2 Временных Правил застройки г. Барнаула, утвержденных решением Барнаульской Городской думы от 25.11.2005г. №233, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Исходя из изложенного, суд полагает, что документом подтверждающим факт создания жилого дома Афанасьевым И.В. на момент регистрации права собственности является технический паспорт от 10.12.2007г.

В соответствии сч.1 и ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Алтайская лаборатория строительно-технической экспертизы» от 02.03.2011г., на дату проведения экспертного осмотра, исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: г.Барнаул <адрес>, по своим характеристикам (наличие общих внеквартирных помещений, фактическое проживание в жилых помещениях (квартирах) дома нескольких семей, установленные отдельные счетчики учета электроэнергии на каждое жилое помещение) является многоквартирным жилым зданием. На момент регистрации права собственности за Афанасьевым И.В. (10.01.2008г.) жилой дом, расположенный по адресу: г.Барнаул, <адрес>, согласно документу (техническому паспорту от 10.12.2007г.) являлся индивидуальным жилым домом. На момент заключения сделок купли-продажи жилых помещений между ответчиком Афанасьевым И.В. и истцами Наливайко К.А., Курочкиной В.Б., Курочкиным В.П. исследуемый дом, расположенный по адресу: г.Барнаул, <адрес>, согласно документу (техническому паспорту от 10.12.2007г.) являлся объектом индивидуального жилищного строительства. Анализом данных, содержащихся в нормативной литературе, а также данных полученных в ходе проведения экспертного осмотра, установлено, что исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: г.Барнаул, <адрес>, на дату проведения экспертного осмотра, является пятиэтажным многоквартирным жилым домом.

Кроме того, эксперт в своем заключении указывает, что размещение жилых помещений в мансардном этаже жилого дома, расположенного по адресу: г.Барнаул, <адрес>, соответствует нормативным требованиям.

Также эксперт К. в судебном заседании подтвердил данное им заключение, пояснив суду, что на момент регистрации за Афанасьевым И.В. права собственности на момент экспертного осмотра планировочное состояние жилого дома не изменено, однако планировка индивидуального жилого дома СНиП не ограничивается, поэтому техпаспорт выдан правильно, на момент возведения дома никто не мог запретить Афанасьеву именно выбрать такое планировочное решение, по этому признаку нельзя квалифицировать индивидуальный или многоквартирный жилой дом. Многоквартирным спорный жилой дом стал после продажи Афанасьевым жилых помещений и проживанию более одной семьи, не связанных семейными узами. Наличие общих лестничных клеток, коридоров, общего выхода на улицу является характеристикой многоквартирного жилого дома.

Суд не может согласиться с выводами представленного технического заключения ООО «АЛТАЙ - ПРОЕКТСТРОЙ» от 22.03.2011г., поскольку указанное заключение противоречит заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной в предусмотренном ГПК РФ порядке на основании определения суда и, кроме того, данное заключение основано только на представленном техническом паспорте, без учета правоустанавливающих документов на спорный объект и характеризуют объект как многоквартирный не на момент регистрации права собственности за Афанасьевым, что является основанием заявленного иска, а на момент дачи такого технического заключения.

Впоследствии ответчиком Афанасьевым И.В. 14.02.2008г. составлен документ об определении порядка пользования помещениями в жилом доме с присвоением кадастровых номеров, в котором перечислены нежилые и жилые помещения. Право собственности за Афанасьевым И.В. на объект - жилой дом, расположенный по <адрес>, прекращено.

3 апреля 2008г. за Афанасьевым И.В. зарегистрировано право собственности на отдельные объекты - жилые помещения в доме <адрес> по <адрес>, в том числе, и спорные жилые помещения за № и №.

Согласно ч.1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

21 августа 2008г. между истцом Наливайко К.А. и ответчиком Афанасьевым И.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения общей площадью 17.4кв.м. <адрес> дома <адрес> по <адрес> в г.Барнауле, стоимостью <данные изъяты>. Согласно п.2 указанного договора источником оплаты за приобретенное жилое помещение являются как личные средства покупателя, так и кредитные средства в размере <данные изъяты> Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28.08.2008г. право собственности на жилое помещение размером 17.4кв.м. за <адрес> дома <адрес> по <адрес> в г.Барнауле зарегистрировано за Наливайко К.А.

7 июня 2008г. между истцами Курочкиной В.Б., Курочкиным В.П. и Афанасьевым И.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения общей площадью 18.8кв.м. <адрес> дома <адрес> по <адрес> в г.Барнауле, стоимостью <данные изъяты>. В этот же день (7.06.2008г.) между Курочкиной В.Б., Курочкиным В.П. и ОАО Коммерческий Банк «АК Барс» заключен кредитный договор на сумму <данные изъяты>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 16.06.2008г. право собственности на жилое помещение размером 18.8кв.м. за <адрес> дома <адрес> по <адрес> в г.Барнауле зарегистрировано за Курочкиной В.Б., Курочкиным В.П.

Тот факт, что 25 декабря 2007г. ответчик Афанасьев И.В. был привлечен к административной ответственности за осуществление строительства многоэтажного жилого дома по <адрес> без разрешения на строительство не может являться основанием для признания обоснованности доводов истцов о возведении ответчиком самовольной постройки и не может служить основанием для удовлетворения иска, поскольку регистрация права собственности за Афанасьевым произведена значительно позже и, как установлено судом, в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая, что земельный участок по <адрес> находится в собственности у ответчика Афанасьева И.В., регистрация прав на объект индивидуального жилищного строительства осуществлялась в установленном законом порядке, который действует до 01.01.2010г., для регистрации прав были представлены необходимые документы, спорный объект как жилой дом по <адрес> становится объектом гражданских прав, на момент регистрации права собственности за Афанасьевым И.В. не может быть признан как самовольной постройкой, поэтому в удовлетворении иска истцам Наливайко К.А., Курочкиной В.Б., Курочкину В.П. следует отказать в полном объеме.

Иные основания для признания ничтожными сделок по купли-продажи жилых помещений истцами не заявлены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Наливайко К.А., Курочкиной В.Б. и Курочкина В.П. к Афанасьеву И.В. о применении последствий недействительности сделок и взыскании суммы отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Председательствующий Л.А.Мохова