№2-1560/11

Дело №2-1560/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Барнаул 01 августа 2011 года

Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Фроловой Н.Е., при секретаре Грибуцкой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ломакина Н.Н. к администрации Октябрьского района г.Барнаула, администрации г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к администрации Октябрьского района г.Барнаула об узаконении самовольной постройки жилого дома литер А с пристроями к жилому дому литер А1, А2, А3 и холодным пристроем литер а, расположенных по адресу <адрес>. В обоснование исковых требований указывает, что он является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу, на котором был ранее расположен жилой дом, снесенный им в 1986 году, и на его месте возведен новый жилой дом литер А, с пристроями литер А1-А3 и холодным пристроем литер «а» без соответствующего разрешения. В настоящее время встал вопрос об узаконении самовольно возведенного жилого дома и пристроев, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истица уточнила исковые требования, просила признать за истцом право собственности на жилой дом литер А с пристроями литер А1, А2, А3, настаивала на удовлетворении уточненных требований по основаниям указанным в иске.

Истец, представители ответчиков – администрации Октябрьского района г.Барнаула, администрации г.Барнаула, 3-и лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела ДД.ММ.ГГГГ Ломакиным Н.Н. был приобретен по договору купли-продажи жилой дом площадью 25,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Также в установленном законом порядке истцом оформлено право собственности на земельный участок, на котором возведено спорное строение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом на указанном земельном участке осуществлен сноса ранее находившегося на нем жилого дома и был возведен новый дом литер А с пристроями литер А1-А3 без соответствующего на то разрешения администрации.

Факт возведения указанного строения подтвержден в судебном заседании данными технического паспорта.

Техническим заключением по обследованию строительных конструкций вновь возведенного дома с пристроями №, составленным ООО «Архпроект+» установлено, что по состоянию строительных конструкций жилой дом с пристроями соответствует действующим строительным нормам и правилам, не ущемляет прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей и пригоден к дальнейшей безопасной эксплуатации.

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие ряда нарушений, являющихся как малозначительными, так и значительными, в том числе: расположение строения литер А, пристроев литер А1, А2 на расстоянии менее 3-х метров от границы земельного участка, расположение построек литер А, А1-А3, а на расстоянии менее 15 метров от жилых домов по <адрес>, а также № с нарушением нормативных требований ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», недостаточная высота потолков внутренних помещений строений литер А и А1, отсутствие в жилом помещении литер А светового проема.

Несоответствие высоты потолка и отсутствие светового проема отнесены экспертов к малозначительным и устранимым, тогда как расположение строений с нарушением нормативных требований экспертом квалифицированы в качестве значительных и неустранимых.

При этом экспертов указано, что значительный неустранимый дефект – это дефект, который значительно влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность, но не является критическим, т.е. дефектом, при наличии которого использование продукции по назначению невозможно и недопустимо, а также устранение его технически невозможно и экономически нецелесообразно.

Привлеченные к участию в деле собственники смежных земельных участков № и № по <адрес> – Саликова С.Н., Панина Л.А., Ефимов М.И., Ефимов Р.М., Ефимова О.А., Ефимов Е.М., в своих заявлениях не возражали против признания за Ломакиным Н.Н. права собственности на самовольные постройки, указав на отсутствие с их стороны возражений и препятствий к этому.

Учитывая, что в судебном заседании не установлено наличие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, допущенных при возведении строений, которые бы препятствовали их эксплуатации, а также возражений со стороны собственников смежных земельных участков и указания с их стороны на наличие нарушенных их прав, строения возведены истцом и на отведенном ему земельном участке, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на указанные им строения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ломакина Н.Н. удовлетворить.

Признать за Ломакиным Н.Н. право собственности на жилой дом литер А с пристроями литер А1, А2, А3 к жилому дому, расположенному по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней.

Судья: Фролова Н.Е.

<данные изъяты>

<данные изъяты>