Дело № 2-2694\11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2011 г. г. Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Подберезко Е.А., при секретаре Дащенко Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аветисян Г.А. к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленного иска указал, что он является собственником двухкомнатной <адрес>, в <адрес>. С ним проживают сын Аветисян Р.Г., жена Аветисян Т.Г., дочь Аветисян Е.Г. В настоящее время, он оформляет документы для получения свидетельства о государственной регистрации, но так как в квартире произведены перепланировка и переустройство, сделать этого не может. Квартира в перепланированном и переустроенном состоянии более удобна и комфортна для проживания. Вернуть квартиру в проектное состояние не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат. Кроме того, нарушаются его права как собственника жилого помещения, который не может распорядиться им по своему усмотрению. Суть самовольных перепланировки и переустройства: - в коридоре (поз.1) и кухне (поз.4) демонтированы раковины; - в туалете (поз.5) демонтирован унитаз; - демонтированы перегородки с дверными блоками и без дверных блоков, разделяющие помещения (поз.1), (поз.2), (поз.3), (поз.5); - выполнены перегородки из кирпича и гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками и без дверных блоков, с дверными проемами и без дверных проемов, разделяющие коридор (поз.1), коридор (поз.2), совмещенный санузел (поз.4), кухню (поз.5), жилые комнаты (поз.6), (поз7), (поз.8) и кладовую (поз.9); - в коридоре (поз.1) выполнены встроенные шкафы (поз10) и (поз.11); - в коридоре (поз.2) выполнен встроенный шкаф (поз.3); - между коридором (поз.2) и кухней (поз.5) выполнена перегородка с дверным проемом; - в коридорах (поз.1) и (поз.2) выполнена внутренняя отделка; - в совмещенном санузле (поз.4) установлены раковина, унитаз и ванна, стояки зашиты гипсокартонном; - в кухне (поз.5) установлены раковина и электрическая плита. После осуществления перепланировки и переустройства, согласно выписки из техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ по факту, общая площадь квартиры составляет 55,60 кв.м., в том числе жилая 32,90 кв.м. Двухкомнатная квартира приобрела статус трехкомнатной.

В судебном заседании представитель истца Аветисян Г.А. – Сергиенко С.О. на исковых требованиях настаивала по тем же основаниям.

Истец Автисян Г.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что в результате произведенной перепланировки и переустройства, нарушены нормы СНиП 2.08.01-89* п. 2.6 и п. 24 Постановления РФ от 28.01.2006 г. № 47.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Горожане» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Третьи лица Аветисян Р.Г., Аветисян Т.Г., Аветисян Е.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что истец Аветисян Г.А. является собственником квартиры <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из технического паспорта указанного жилого помещения по проекту, последнее состоит из двухкомнатной квартиры, общей площадью 58,30 кв.м, в том числе жилой 37,40 кв.м.

Истцом произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: - в коридоре (поз.1) и кухне (поз.4) демонтированы раковины; - в туалете (поз.5) демонтирован унитаз; - демонтированы перегородки с дверными блоками и без дверных блоков, разделяющие помещения (поз.1), (поз.2), (поз.3), (поз.5); - выполнены перегородки из кирпича и гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками и без дверных блоков, с дверными проемами и без дверных проемов, разделяющие коридор (поз.1), коридор (поз.2), совмещенный санузел (поз.4), кухню (поз.5), жилые комнаты (поз.6), (поз.7), (поз.8) и кладовую (поз.9); - в коридоре (поз.1) выполнены встроенные шкафы (поз.10) и (поз.11); - в коридоре (поз.2) выполнен встроенный шкаф (поз.3); - между коридором (поз.2) и кухней (поз.5) выполнена перегородка с дверным проемом; - в коридорах (поз.1) и (поз.2) выполнена внутренняя отделка; - в совмещенном санузле (поз.4) установлены раковина, унитаз и ванна, стояки зашиты гипсокартонном; - в кухне (поз.5) установлены раковина и электрическая плита.

Разрешения по производству перепланировки и переустройства истец в установленном законом порядке не получал.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из выписки из технического паспорта на данное жилое помещение, имеет место самовольное переустройство и перепланировка.

Ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства или перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.

Согласно представленного технического заключения по результатам обследования квартиры установлено, что - в коридоре (поз.1) и кухне (поз.4) демонтированы раковины; - в туалете (поз.5) демонтирован унитаз; - демонтированы перегородки с дверными блоками и без дверных блоков, разделяющие помещения (поз.1), (поз.2), (поз.3), (поз.5); - выполнены перегородки из кирпича и гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками и без дверных блоков, с дверными проемами и без дверных проемов, разделяющие коридор (поз.1), коридор (поз.2), совмещенный санузел (поз.4), кухню (поз.5), жилые комнаты (поз.6), (поз.7), (поз.8) и кладовую (поз.9); - в коридоре (поз.1) выполнены встроенные шкафы (поз.10) и (поз.11); - в коридоре (поз.2) выполнен встроенный шкаф (поз.3); - между коридором (поз.2) и кухней (поз.5) выполнена перегородка с дверным проемом; - в коридорах (поз.1) и (поз.2) выполнена внутренняя отделка; - в совмещенном санузле (поз.4) установлены раковина, унитаз и ванна, стояки зашиты гипсокартонном; - в кухне (поз.5) установлены раковина и электрическая плита. В результате перепланировки двухкомнатная квартира приобрела статус трехкомнатной квартиры. Жилая площадь квартиры уменьшилась с 37,40 кв.м. до 32,90 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 58,30 кв.м. до 55,60 кв.м. за счет устройства перегородок. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 55,60 кв.м., в том числе жилая 32,90 кв.м.

Как следует из выписки из технического паспорта на данное жилое помещение по факту, имеет место самовольное переустройство и самовольная перепланировка.

В соответствии с представленным техническим заключением, самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не создают угрозы жизни или здоровью граждан, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми при наличии гарантийного письма.

Из гарантийного письма Аветисян Г.А. следует, что последний, не будет предъявлять претензий к соседям выше расположенной квартиры, в случае затопления ими комнаты истца.

Ответчиком не предоставлено каких – либо документов, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов граждан, иск о приведении квартиры в первоначальное положение ответчиком не заявлен.

С учетом мнения сторон, имеющегося технического заключения, суд приходит к выводу, что выполненные перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес>, произведены для повышения уровня комфортности проживания ее жильцов, не снижают несущей способности здания в целом, не создают угрозы жизни или здоровью граждан, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и возможно сохранение выполненных перепланировки и переустройства квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Аветисян Г.А. удовлетворить.

Сохранить трехкомнатную <адрес>, в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых:

- в коридоре (поз.1) и кухне (поз.4) демонтированы раковины;

- в туалете (поз.5) демонтирован унитаз;

- демонтированы перегородки с дверными блоками и без дверных блоков, разделяющие помещения (поз.1), (поз.2), (поз.3), (поз.5);

- выполнены перегородки из кирпича и гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками и без дверных блоков, с дверными проемами и без дверных проемов, разделяющие коридор (поз.1), коридор (поз.2), совмещенный санузел (поз.4), кухню (поз.5), жилые комнаты (поз.6), (поз.7), (поз.8) и кладовую (поз.9); - в коридоре (поз.1) выполнены встроенные шкафы (поз.10) и (поз.11);

- в коридоре (поз.2) выполнен встроенный шкаф (поз.3);

- между коридором (поз.2) и кухней (поз.5) выполнена перегородка с дверным проемом;

- в коридорах (поз.1) и (поз.2) выполнена внутренняя отделка;

- в совмещенном санузле (поз.4) установлены раковина, унитаз и ванна, стояки зашиты гипсокартонном;

- в кухне (поз.5) установлены раковина и электрическая плита.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 55,60 кв.м., в том числе жилая 32,90 кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Судья: Е.А. Подберезко