Дело №2-2581/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2011 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе

председательствующего судьи Подберезко Е.А.

при секретаре Дащенко Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахуновой Р.А. к Открытому акционерному обществу «Барнаулкапстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Ахунова Р.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Барнаулкапстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указывает, ДД.ММ.ГГГГ между ней и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» заключен договор № долевого участия в строительстве жилья по <адрес>Г в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком заключено дополнительное соглашение к данному договору, по условиям которого последнее приняло на себя обязательство во 2-м квартале 2008 года сдать дом в эксплуатацию и передать истице <адрес> указанном выше доме.

Свои обязательства по договору истица выполнила надлежащим образом, однако ответчиком его обязательства не исполнены, в установленный договором срок квартира истице не передана, а передана ей лишь ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем истица просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, предусмотренную Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в виде одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере - в сумме 267444 руб. 90 коп, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей.

В судебном заседании истица уменьшила размер неустойки и просила взыскать с ответчика в ее пользу в качестве таковой 170000 рублей, в остальной части требования оставила прежними.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменном виде.

Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Ахуновой Р.А. и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» заключен договор № об участии в долевом строительстве 2-подъездного кирпичного жилого дома по <адрес>.

Правопреемником товарищества по указанному договору является ОАО «Барнаулкапстрой».

Условиями договора предусмотрено, что застройщик принимает дольщика в долевое строительство указанной квартиры стоимостью 589952 руб., дольщик производит оплату по договору в момент подписания договора, а застройщик обязуется осуществить строительство дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного дома передать дольщику по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру на 5 этаже строительный № <адрес> общеприведенной проектной площадью 67,04 кв.м.. Срок передачи квартиры был установлен – 4 квартал 2006 года.

Дополнительным соглашением к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчик взял на себя обязательство окончить строительство и сдать дом в эксплуатацию во 2-м квартале 2008 года.

Истица свои обязательства по передаче денежных средств по договору исполнила своевременно, что подтверждается справкой-актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно этому же акту ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была передана истице ответчиком.

Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиком.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч.2 названной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Учитывая то, что по условиям договора, заключенного между истцом и ответчиком, застройщик обязан был передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически передача объекта произошла позже установленного договором срока – ДД.ММ.ГГГГ, требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства является обоснованным.

Между тем, согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явна несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, исходя из принципов разумности, добросовестности участников правоотношения и не допустимости злоупотребления правом, а также, учитывая степень вины ответчика в несвоевременном исполнении обязательства, длительности периода неисполнения обязательства, полагает необходимым понизить размер неустойки, взыскиваемой с ответчика в пользу истца - до 50000 рублей.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 30000 рублей.

Согласно ст.ст. 1100, 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, предусмотренных законом. Основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающим имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Вместе с тем, на указанные правоотношения также распространяется Федеральный закон «О защите прав потребителей».

В силу ст.15 Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает, что в пользу истицы с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 5000 рублей, что является разумным и справедливым.

Кроме того, в силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ г.Барнаул подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1334 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ахуновой Р.А. - удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Барнаулкапстрой» в пользу Ахуновой Р.А. неустойку в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, а всего взыскать 55000 (пятьдесят пять тысяч) рублей.

В остальной части исковые требования Ахуновой Р.А. - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ОАО «Барнаулкапстрой» в доход бюджета муниципального образования – городской округ г.Барнаул госпошлину в сумме 1334 (одна тысяча триста тридцать четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Судья: Подберезко Е.А.