Дело №2-1182/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 мая 2011 года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Гладышевой Э.А.,
при секретаре Аладиковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аккуратновой В.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс Плюс» о передаче технической и иной документации на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Аккуратнова В.Л. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс Плюс» о передаче технической и иной документации на жилой дом, ссылаясь в обоснование заявленного, что является председателем домового комитета жилого дома по <адрес>. Собственниками помещений многоквартирного дома, в соответствии с правами, предоставленными им Жилищным Кодексом Российской Федерации, в качестве управляющей компании было выбрано Общество с ограниченной ответственностью "С" и принято решение о расторжении договора управления с ответчиком – Обществом с ограниченной ответственностью «Прогресс Плюс». Однако, как указывает истец, ответчик, в нарушение ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, не передал техническую и иную документацию на дом, что препятствует выполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом в полном объеме и качественно. Истец просил обязать ответчика передать следующую техническую и иную документацию на вышеуказанный жилой дом: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе и технический паспорт; документы (акты) о приемке работ, произведенных ответчиком за период управления; акты осмотра состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома на состояние их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период управления многоквартирным домом ответчиком; учетно-регистрационные документы: поквартирные карточки формы «Б», карточки регистрационного учета формы «А», документы, подтверждающие предоставление гражданам льгот, документы, подтверждающие право проживания граждан на основании договоров социального найма; копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению земельного кадастра; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.
В судебное заседание истец Аккуратнова В.Л. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс Плюс», в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что по итогам голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, состоявшегося 27.10.2010г., принято решение о расторжении договора управления с Обществом с ограниченной ответственностью «Прогресс Плюс», дата расторжения – 31 октября 2010г.; выбрано в качестве управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью "С"; утвержден состав комиссии, наделенной правом от имени собственников помещений дома решать вопросы, связанные с договором управления: Аккуратнова В.Л., Б. и С.
01 ноября 2010 года между ООО "С" и Аккуратновой В.Л., действующей в соответствии с решением общего собрания, заключен договор управления многоквартирным домом по <адрес>.
06.10.2010г. Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс Плюс» от комиссии, наделенной правом от имени собственников помещений дома по <адрес> решать вопросы, связанные с договором управления - Аккуратновой В.Л., Б. и С. – поступило заявление о предоставлении в течение 5 дней с даты обращения сведений о поступивших от жителей дома денежных средствах и их расходовании.
В последующем Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс Плюс» дважды были направлены уведомления о досрочном расторжении договора на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, с требованием в срок до 01.11.2010г. передать документы паспортного стола, бухгалтерии, технический паспорт на жилой дом председателю домового комитета В.Л. Аккуратновой (л.д. 25-26). Указанные уведомления получены адресатом 07.10.2010г. и 28.10.2010г. (л.д. 16, 17).
Аналогичное требование было направлено Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс Плюс» Обществом с ограниченной ответственностью "С" (л.д. 21).
Вышеуказанные требования до настоящего времени не исполнены, что не оспаривается ответчиком.
Выбор способа управления многоквартирным домом отнесен статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.2,3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из установленным обстоятельств следует, что указанное решение в установленном порядке не оспорено и не отменено.
Истец является собственником кв. <данные изъяты> дома <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным МП БТИ № от 07.04.1993г.
В силу п.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Доказательства в обоснование своих возражений, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. ответчиком не представлено.
Поскольку общим собранием собственников принято решение о выборе иной управляющей организации, договор управления с ответчиком расторгнут и заключен новый договор управления с другой управляющей организацией – ООО "С", исковые требования Аккуратновой В.Л. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Аккуратновой В.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс Плюс» о передаче технической и иной документации на жилой дом удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс Плюс» передать Аккуратновой В.Л. техническую, паспортную, бухгалтерскую и иную документацию, связанную с управлением домом <адрес>, в том числе: документы (акты) о приемке работ, произведенных Обществом с ограниченной ответственностью «Прогресс Плюс» за период управления; акты осмотра состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома на состояние их эксплуатационных качеств установленным требованиям, за период управления многоквартирным домом Обществом с ограниченной ответственностью «Прогресс Плюс»; учетно-регистрационные документы: поквартирные карточки формы «Б», карточки регистрационного учета формы «А», документы, подтверждающие предоставление гражданам льгот, документы, подтверждающие право проживания граждан на основании договоров социального найма; копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению земельного кадастра; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Э.А. Гладышева