Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Козловой Н.П.

при секретаре Бобылевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фисенко В.М., Фисенко А.Д. к Администрации гор. Барнаула, Администрации Октябрьского района гор. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Фисенко В.М., Фисенко А.Д. обратились в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование своих требований указывают, что им принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 745 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Фисенко В.М. и Фисенко А.Д. принадлежит по ? доли в праве собственности на вышеуказанный участок. На земельном участке расположен жилой дом (Литер А) с пристроями (Литер А1, А3, А4, А5, А6, Б). Пристрои, обозначенные литерами А3 и Б истцы возвели самовольно, без получения на это в установленном порядке разрешения. Общая площадь пристроя Литер А3 - 5,6 кв.м., Литера Б – 24,0 кв.м. Кроме того, с целью удобства и комфортности проживания истцы сделали перепланировку Литера А1, А2, самовольно реконструировали Литер А, в результате чего в Литере А1, А2 был заложен оконный проем, удалены прежние конструкции печи, произведен монтаж деревянных конструкций лестницы, удалена часть внешней стены Литера А2 с последующим оборудованием дверного проема между поз.4, 5. Проведена самовольная реконструкция Литера А, которая заключается в возведении конструкций второго отапливаемого этажа над Литером А. В санузле установлены сантехприборы. После выполненной перепланировки, самовольного строительства и реконструкции, общая площадь Литера А стала составлять 34,1 кв.м., жилая площадь 34,1 кв.м.; Литера А1, А2 общая площадь 19,5 кв.м., жилая площадь 7,2 кв.м.; Литера А3 общая площадь 5,6 кв.м.; Литера Б общая площадь 24,0 кв.м., жилая площадь 16,0 кв.м. Истцы просят признать за ними право собственности по ? доли в праве собственности на самовольную постройку – жилой пристрой, обозначенный Литер А, А3, общей площадью 39,7 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м. и Литер Б, общей площадью 24,0 кв.м., жилой площадью 16,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а также сохранить в перепланированном состоянии жилые пристрои (Литер А1, А2), общей площадью 19,5 кв.м., жилой площадью 7,2 кв.м. по указанному адресу.

В судебном заседании истцы Фисенко В.М., Фисенко А.Д. на исковых требованиях настаивали, пояснив, что самовольные постройки расположены на принадлежащем истцам земельном участке, соответствуют действующим нормам, правилам, не нарушают прав и ин­тересов третьих лиц и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, собственники смежных участков против сохранения построек не возражают. Просят иск удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков и третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно Постановления администрации гор. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №, договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 745 кв.м., Администрация гор. Барнаула передало в собственность Фисенко Л.М. и Фисенко А.Д. ? долю (по ? доли) в праве собственности на вышеуказанный земельный участок. На участке имеется объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 86,1 кв.м., в том числе жилой – 61,6 кв.м., принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли). Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права УФРС по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №№ №, №, от ДД.ММ.ГГГГ №№ №, №. Коваленко А.Д. принадлежит ? доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Коваленко А.Д. продал Мураенко Л.А. свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Фисенко А.Д., Фисенко В.М. и Мураенко Л.А., стороны приняли решение прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Литер А, А1, А3, А4, А5, А6, общей площадью 86,1 кв.м., жилой площадью 61,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 745 кв.м. по вышеуказанному адресу. В пользование Фисенко В.М., Фисенко А.Д. перешел жилой <адрес> часть Литера А, Литер А1, А5, общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м. и часть земельного участка, а также хозяйственные постройки Литер а, присвоен новый почтовый адрес: <адрес>. Мураенко Л.А. перешел жилой <адрес>, часть Литера А, Литер А3, А4, А6, общей площадью 42,9 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м. и части земельного участка по почтовому адресу: <адрес>, а также хозяйственные постройки Литер а2, Г3, Г4, Г5, у2.

Согласно выписки из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>А совершена самовольная перепланировка помещений А1, А2, реконструкция Литера А и самовольная постройка Литера А3, Б без получения разрешения.

Из технического заключения ООО «Алтайгидропроект» по обследованию безопасной эксплуатации конструкций Литера А, А1, А2, А3, Б в домовладении <адрес> № следует, что проведенная реконструкция Литера А, путем надстройки второго этажа, перепланировка в Литере А1, А2 и возведение Литера А3, Б, не влияют на техническое состояние строительных конструкций жилого дома при их текущей совместной эксплуатации. Кроме того, результаты освидетельствования строительных конструкций Литера А, А1, А2, А3, Б по <адрес>, и представленная исполнительная документация позволяют классифицировать исправным их текущее состояние, согласно действующим строительным правилам (СП 13 – 102 – 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»), и позволяют считать их пригодными для дальнейшей безопасной эксплуатации, что не нарушает нормативных документов действующих на территории Российской Федерации, не нарушает права третьих лиц, выполненная реконструкция Литера А и перепланировка в Литере А1, А2, и строительство Литера А3, Б не создают угрозу для жизни и здоровья людей, а использование всех помещений в Литере А, А1, А2, А3, Б в составе основных конструкций жилого дома, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, при которой все помещения, в составе строительных конструкций Литера А, А1, А2, А3 пригодны для использования по целевому назначению в качестве жилья, и их дальнейшая эксплуатация не влечет возможность использования имущества не по целевому назначению, а также ухудшения его технического состояния и исключает возможность несоразмерного ущерба хозяйственному назначению рассмотренного объекта обследования в результате дальнейшего сохранения его функционального назначения как жилого дома, являющегося объектом индивидуального жилищного строительства.

В силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Таким образом, в соответствии с представленным техническим заключением выполненное переустройство (реконструкция) жилого помещения и перепланировка простоев произведены для повышения уровня комфортности семьи на данной жилой площади, не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

В связи с тем, что произведенные истцами переустройство и перепланировку являются самовольными, произведено с нарушением установленного порядка, а согласно технического заключения, возможно, их узаконение, суд полагает возможным сохранить произведенное истцами переустройство и перепланировку жилого помещения.

В силу ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Несмотря на то, что права истцов относительно владения и пользования возведенными самовольными строениями не оспаривается, истцы лишены возможности зарегистрировать за собой право собственности на данные строения, чем нарушаются их права как собственников имущества. С требованиями о сносе строения до настоящего времени никто не обращался.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку истцами представлены доказательства, подтверждающие факт принадлежности на праве собственности объекта недвижимости, а также доказательства обоснованности владения земельным участком, на котором возведено строение (Литер А3, Б), у суда нет оснований для отказа Фисенко В.М., Фисенко А.Д. в удовлетворении заявленных требований.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности сохранения в перепланированном состоянии пристрои (Литер А1, А2), общей площадью 19,5 кв.м., жилой площадью 7,2 кв.м. и признании за истцами права собственности на самовольную постройку Литер А, А3, общей площадью 39,7 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., Литер Б общей площадью 24,0 кв.м., жилой площадью 16,0 кв.м., расположенные адресу <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 29, 26, 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Фисенко В.М., Фисенко А.Д. к Администрации гор. Барнаула, Администрации Октябрьского района гор. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить Литер А1, А2, расположенные по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии с учетом заложенного прежнего оконного проема в поз.1, удаленной прежней конструкции печи в поз.2, произведенного монтажа деревянных конструкций лестницы, удаленной части внешней стены Литера А2, с последующим оборудованием дверного проема между поз.4, 5.

Признать за Фисенко В.М. право собственности на ? долю в праве собственности на самовольное строение – жилой дом (Литер А), общей площадью 34,1 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м. с пристроем (Литер А3), общей площадью 5,6 кв.м. и ? долю в праве собственности на самовольное строение – жилой дом Литер Б, общей площадью 24,0 кв.м., жилой площадью 16,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Фисенко А.Д. право собственности на ? долю в праве собственности на самовольное строение – жилой дом (Литер А), общей площадью 34,1 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м. с пристроем (Литер А3), общей площадью 5,6 кв.м. и ? долю в праве собственности на самовольное строение – жилой дом Литер Б, общей площадью 24,0 кв.м., жилой площадью 16,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней.

Председательствующий Н.П. Козлова