Дело № 2-2892\11

26 августа 2011 года

Октябрьский районный суд гор. Барнаула

В составе председательствующего Козловой Н.П.

При секретаре Бобылевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Василенко М.А., по иску Василенко М.А. в интересах Василенко А.А., Василенко И.А., по иску Василенко А.В. к Администрации гор. Барнаула о признании права собственности и определении доли в праве общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным заявлением.

В обоснование иска указывают, что земельный участок площадью 590 кв.м., расположенный по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ по 1\4 доли каждому.

Домостроение, расположенное на вышеуказанном земельном участке, приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Василенко А.В.. Ввиду длительной эксплуатации жилого дома и ухудшения его технико-экономических показателей, а также с целью улучшения условий проживания, старый дом был снесен, на его месте в 1998 году возведен кирпичный, каркасно-засыпной жилой дом с пристроями, общей площадью 120,5 кв.м., в том числе жилой площади – 35,00 кв.м. из них подсобной площадью 85,5 кв.м.

В соответствии со ст. 22 Правил земелепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края, утвержденных решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешение на строительство индивидуальных жилых домов выдается и регистрируется администрацией соответствующего района города Барнаула по месту нахождения земельного участка.

В администрацию Октябрьского района гор. Барнаула с заявлением о выдаче разрешения на снос старого жилого дома и строительство нового дома они не обращались, таким образом, возведенной жилой дом является самовольной пристройкой. Об этом свидетельствует также штамп на выписке из технического паспорта на домовладение.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих из судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещевых прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащим застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком, по иску застройщика о признании прав собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Соответственно надлежащим ответчиком по делу является администрация гор. Барнаула – как орган местного самоуправления.

В дальнейшем на земельном участке по <адрес>, был возведен одноэтажный жилой дом \Литер А – 85,60 кв.м.- 1998 года постройки из кирпича и панелей, к данному жилому дому примыкают пристрои \Литер А1-19,0 кв.м., Литер А2- - 33,90 кв.м., Литер А3- 12,30 кв.м. дом общей площадью 120,5 кв.м., в том числе жилой 35,00 кв.м., а также подсобной площадью 85,5 кв.м. Дом обеспечен централизованным электроснабжением, водоснабжением, автономным теплоснабжением (печным-водяным) и канализованием (выгребом). Территория ограждена металлическим забором. Подъезд к объекту организован с улицы <адрес>. Свободная от застройки территория используется как дворовая и под огород. Проезд без покрытия, грунтовый. Рельеф участка спокойный, ровный, без явно выраженных уклонов.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.

Земельный участок, расположенный по <адрес> находится на праве общей долевой собственности по 1\4 доли каждому собственнику земельного участка, а именно истцам Василенко А.А., А.В., М.А., И.А.

Просят признать за истцами право собственности на самовольно возведенный жилой дом Литер А, А1, А2, А3, А4 по <адрес> по 1\4 за каждым из истцов.

В судебном заседании Василенко М.А., Василенко А.В., представитель Василенко А.В. – Ледяйкина Н.М. на иске настаивали по тем же основаниям.

Третьи лица - Билинг Э.А. и Плотников М.Д. в судебном заседании пояснили, что они не возражают об узаконении дома истцов.

Представитель Администрации гор. Барнаула, администрации Октябрьского района гор. Барнаула, Комитета по строительству и архитектуре и развитию гор. Барнаула в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Так, согласно Договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Василенко А.В. приобрел у Картавенко Г.В. жилой дом по <адрес> с принадлежащими к нему постройками: сараем для дров, погребом, туалетом и приусадебным участком.

Земельный участок площадью 590 кв.м., расположенный по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ по 1\4 доли каждому.

На указанном земельном участке находился жилой дом, ввиду длительной эксплуатации, а также с целью улучшения условий проживания, старый дом был снесен, на его месте в 1998 году возведен кирпичный, каркасно-засыпной жилой дом с пристроями, общей площадью 120,5 кв.м., в том числе жилой площадью 35,00 кв.м., из них подсобной площадью 85,5 кв.м.

В дальнейшем на земельном участке по <адрес>, был возведен одноэтажный жилой дом \Литер А – 85,60 кв.м.- 1998 года постройки из кирпича и панелей, к данному жилому дому примыкают пристрои \Литер А1-19,0 кв.м., Литер А2- 33,90 кв.м, Литер А3- 12,30 кв.м. дом общей площадью 120,5 кв.м, в том числе жилой 35,00 кв.м., а также подсобной площадью 85,5 кв.м. Дом обеспечен централизованным электроснабжением, водоснабжением, автономным теплоснабжением (печным-водяным) и канализованием (выгребом). Территория ограждена металлическим забором. Подъезд к объекту организован с улицы <адрес>. Свободная от застройки территория используется как дворовая и под огород. Проезд без покрытия, грунтовый. Рельеф участка спокойный, ровный, без явно выраженных уклонов.

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (Литер А1, А2, АЗ) по <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом с пристроями пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно технического заключения комитета по строительству, архитектуре и развитию гор. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Генеральным планом городского округа - города Барнаула Алтайского края. Утвержденным решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ г №, дом расположен административно-территориальных границах Октябрьского района.

Согласно консультации территориального отдела надзорной деятельности г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что индивидуальный жилой дом (Литер А, А1, А2, А3) Василенко А.В, расположенный на земельном участке по <адрес> не соответствует требованиям пожарной безопасности с части соблюдения противопожарных разрывов, поскольку расстояние составляет между жилыми домами и надворными постройками 4 метра, а необходимо 10 метров.

Привлеченные в качестве третьих лиц Билинг Э.А. ( собственник дома по ул. <адрес>), Плотников М.Д.(собственник по <адрес>) пояснили, что они проживают по соседству с истцами, претензий к ним не имеют, их домостроение находится на достаточном расстоянии.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Василенко М.А., по иску Василенко М.А. в интересах Василенко А.А., Василенко И.А., по иску Василенко А.В. к Администрации гор. Барнаула о признании права собственности и определении доли в праве общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом (Литер А, площадью 85,60 кв.м.), (Литер А1, площадью 19,00 кв.м.), (Литер А2, площадью 33,90 кв.м.), (Литер А3, площадью 12, 30 кв.м.) расположенный по <адрес> за Василенко А.В., Василенко М.А., Василенко И.А., Василенко А.А..

Признать 1\4 долю в праве собственности на жилой дом по <адрес> ((Литер А площадью, 85,60 кв.м.), (Литер А1, площадью 19,00 кв.м.), (Литер А2, площадью 33,90 кв.м.), (Литер А3, площадью 12, 30 кв.м.): за Василенко М.А..

Признать 1\4 долю в праве собственности на жилой дом по <адрес> ((Литер А площадью 85,60 кв.м.), (Литер А1 – площадью 19,00 кв.м.), (Литер А2 –площадью 33,90 кв.м.), (Литер А3, площадью 12, 30 кв.м.): за Василенко А.В..

Признать 1\4 долю в праве собственности на жилой дом по <адрес> ((Литер А площадью 85,60 кв.м), (Литер А1 – площадью 19,00 кв.м.), (литер А2, площадью 12, 30 кв.м.): за Василенко И.А..

Признать 1\4 долю в праве собственности на жилой дом по <адрес> ((Литер А площадью 85,60 кв.м.), (Литер А1 – площадью 19,00 кв.м.), (литер А2 –площадью 33,90 к.м.), (Литер А3, площадью 12, 30 кв.м.): за Василенко А.А..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г. Барнаула путем подачи кассационной жалобы.

Председательствующий: Н.П. Козлова