Дело № 2-2471/11

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о прекращении производства по делу

в связи с заключением мирового соглашения

26 августа 2011 г. г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе председательствующего судьи Подберезко Е.А., при секретаре Дащенко Е.Г., рассмотрев дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 Сбербанка России к Афониной М.В., Афонину В.М., Добрыгиной Светлане С.М. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору.

В обоснование иска указывает, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним иАфониной М.В., Афониным В.М. был предоставлен кредит «Ипотечный+» на инвестирование строительства 3-х комнатной <адрес> на 6 этаже строящегося жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2100000 руб., со взиманием 11,75 процентов годовых, а в случае несвоевременного перечисления платежа в погашение кредита, или процентов, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку с даты следующей за датой наступления исполнения обязательств установленной договором в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченой задолженности включительно. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, были заключены договоры поручительства, заключеннный с Добрыгиной С.М., договор залога имущественных прав в соответствии с которым, были переданы в залог имущественные права на 3-х комнатную <адрес> на 6 этаже строящегося жилого дома, расположенного по адресу <адрес> по договору уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного между Б и созаемщиками. По состоянию на дату подачи искового заявления, жилой дом сдан в эксплуатацию. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору составляет 1962929 руб. 52 коп., в том числе: неустойка за просроченные проценты 6993 руб 45 коп., неустойка за просроченный основной долг 2878 руб.45 коп., просроченные проценты 127278 руб.22 коп., просроченный основной долг 1825779 руб.40 коп. Просит взыскать солидарно с ответчиков сумму в размере 1962929 руб.52 коп., в том числе: неустойка за просроченные проценты 6993 руб 45 коп., неустойка за просроченный основной долг 2878 руб.45 коп., просроченные проценты 127278 руб.22 коп., просроченный основной долг 1825779 руб.40 коп. а так же расходы по оплате госпошлины в размере 18014 руб.65 коп., всего 1980944 руб.17 коп., обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес>, год постройки 2010, находящаяся по адресу <адрес>, принудлежащую Афониной М.В. и Афонину В.М. на праве общей долевой солбственности, по 1\2 каждому.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 Сбербанка России, ответчики Афонина М.В., Афонин В.М., Добрыгина С.М. достигли мирового соглашения, в соответствии с которым:

1. Ответчики признают исковые требования Истца (Банка) в полном объеме, а именно:

1.1. сумму долга по кредитному договору в сумме 1812 929,52 (Один миллион восемьсот двенадцать тысяч девятьсот двадцать девять) рублей 52 копейки (далее по тексту «Основной долг»), в том числе:

- просроченный кредит – 1812 929 руб. 52 коп.

1.2. и обращении взыскания на имущество, заложенное в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, а именно: <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 80,8 кв. м., год постройки 2010, кадастровый номер объекта: № находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности, что подтверждается свидетельствами о праве общей долевой собственности по Ѕ каждому, Афониной М.В., Афонина В.М. № № от ДД.ММ.ГГГГ, определив начальную продажную цену 2350000 (два миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, и способ реализации – с публичных торгов (далее по тексту «Объект недвижимости»).

2. По условиям настоящего Мирового соглашения Ответчики производят гашение основного долга Истцу (Банку) ежемесячно, не позднее 10 числа платежного месяца в рассрочку до ДД.ММ.ГГГГ по следующему графику:

2.1. Ответчики обязаны за пользование денежными средствами уплачивать проценты в размере 11,75 % годовых от суммы остатка задолженности по настоящему Мировому соглашению.

2.2. Отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается с даты учета ссудного счета по настоящему Мировому соглашению на балансе Банка и заканчивается датой окончательного погашения задолженности (включительно).

3. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Ответчики уплачивают Истцу (Банку) неустойку в размере равной процентной ставке по мировому соглашению, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Мировому соглашению, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной мировым соглашением, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

При исчислении процентов за пользование кредитом и неустойки в расчет принимается фактическое количество календарных дней в периоде, за который производится оплата, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

4. Ответчики обязаны:

4.1. В течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента вступления в законную силу настоящего определения суда об утверждении мирового соглашения, перечислить на счет Истца (Банка) или внести наличными денежными средствами в кассу Истца (Банка) сумму государственной пошлины, уплаченной Истцом (Банком) при подаче искового заявления в размере 18 014 руб.65 коп.

4.2. В течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления Определения об утверждении мирового соглашения в законную силу, внести изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом настоящего Мирового соглашения.

Ответчики обязаны застраховать (предмет ипотеки) в пользу Банка от риска утраты гибели, недостачи или повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет), а также предоставить банку подлинник страхового полиса, документ, подтверждающий оплату страховой премии в полном объеме, трехсторонний договор страхования в течении 30 (тридцати) дней с даты вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения. Ежегодно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по мировому соглашению.

5. Заключение настоящего мирового соглашения не прекращает обеспечение исполнение обязательств по Договору поручительства №г., заключенному с Добрыгиной С.М. и договору залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии которым были переданы в залог имущественные права на 3-х комнатную <адрес> на 6-м этаже строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> уступки прав и перевода долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б и Созаемщиками. По состоянию на дату подачи искового заявления жилой дом по адресу <адрес> сдан в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу данной нормы, объект недвижимости: <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, общей площадью 80,8 кв.м., год постройки 2010, кадастровый номер объекта: № находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности, что подтверждается свидетельствами о праве общей долевой собственности Афониной М.В., Афонина В.М. № № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом условий, установленных мировым соглашением.

6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками условий настоящего мирового соглашения Банк вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов о солидарном взыскании с Афониной М.В., Афонина В.М., Добрыгиной С.М. задолженности по кредиту, включая начисленные проценты за пользование денежными средствами и неустойку единовременно без учета графика погашения задолженности, а также за выдачей исполнительных листов об обращении взыскания на имущество, заложенное в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору: <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 80,8 кв. м., год постройки 2010, кадастровый номер объекта: №, находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности, что подтверждается свидетельствами о праве общей долевой собственности по Ѕ каждому, Афониной М.В., Афонина В.М. № № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену 2350000 (два миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек с определением способа реализации заложенного имущества в форме продажи с публичных торгов.

7. Ненадлежащим исполнением Ответчиками обязательств будет являться:

- неоднократного (три и более раза) или длительного (пять календарных дней и более) нарушения Ответчиками сроков внесения очередных платежей в погашение основного долга или уплаты процентов в соответствии с пунктами 2 и 3 настоящего мирового соглашения в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна;

- утраты Ответчиками обеспечения или ухудшения его условий, а также угрозы утраты обеспечения или угрозы ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые «Истец» (Банк) не отвечает;

- отсутствие страхования /продления страхования/ предмета ипотеки;

- неисполнения Ответчиками обязательства по возмещению Банку суммы госпошлины в срок, установленный в пункте 4.1 мирового соглашения,

- неисполнения Ответчиками обязательства, установленного п. 4.2. настоящего Мирового соглашения,

Обстоятельства, причины, условия неисполнения (ненадлежащего исполнения) Ответчиками условий настоящего мирового соглашения (в том числе по причине действий третьих лиц, органов власти, обстоятельств неопределенной силы) не имеют значения для Банка.

9. Ответчики вправе досрочно погасить задолженность по настоящему Мировому соглашению.

10. Ответчики несут солидарную ответственность за выполнение обязанностей, установленных настоящим Мировым соглашением.

Заявление об утверждении мирового соглашения и условия мирового соглашения выполнены в письменной форме, подписано сторонами.

Выслушав участников процесса, изучив условия мирового соглашения, суд находит его подлежащим утверждению, а производство по делу – прекращению по следующим основаниям.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

При этом суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия заключения мирового соглашения.

Условия мирового соглашения, заключенного между истцом ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 Сбербанка России, ответчиками Афониной М.В., Афониным В.М., Добрыгиной С.М., приняты сторонами добровольно, с пониманием последствий совершаемых процессуальных действий, не нарушают прав и интересов других лиц, принято в пределах заявленных требований.

При заключении и утверждении мирового соглашения, сторонам разъяснены положения ст.ст. 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что мировое соглашение заключается в письменном виде, вносится в протокол судебного заседания, а производство по делу прекращается. При этом повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу, по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 Сбербанка России к Афониной М.В., Афонину В.М., Добрыгиной С.М. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, заключенное между ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 Сбербанка России и Афониной М.В., Афониным В.М., Добрыгиной С.М., на следующих условиях:

1. Ответчики признают исковые требования Истца (Банка) в полном объеме, а именно:

1.1. сумму долга по кредитному договору в сумме 1812 929,52 (Один миллион восемьсот двенадцать тысяч девятьсот двадцать девять) рублей 52 копейки (далее по тексту «Основной долг»), в том числе:

- просроченный кредит – 1812 929 руб. 52 коп.

1.2. и обращении взыскания на имущество, заложенное в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, а именно: <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 80,8 кв. м., год постройки 2010, кадастровый номер объекта: №, находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности, что подтверждается свидетельствами о праве общей долевой собственности по Ѕ каждому, Афониной М.В., Афонина В.М. № № от ДД.ММ.ГГГГ, определив начальную продажную цену 2350000 (два миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, и способ реализации – с публичных торгов (далее по тексту «Объект недвижимости»).

2. По условиям настоящего Мирового соглашения Ответчики производят гашение основного долга Истцу (Банку) ежемесячно, не позднее 10 числа платежного месяца в рассрочку до ДД.ММ.ГГГГ по следующему графику:

2.1. Ответчики обязаны за пользование денежными средствами уплачивать проценты в размере 11,75 % годовых от суммы остатка задолженности по настоящему Мировому соглашению.

2.2. Отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается с даты учета ссудного счета по настоящему Мировому соглашению на балансе Банка и заканчивается датой окончательного погашения задолженности (включительно).

3. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Ответчики уплачивают Истцу (Банку) неустойку в размере равной процентной ставке по мировому соглашению, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Мировому соглашению, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной мировым соглашением, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

При исчислении процентов за пользование кредитом и неустойки в расчет принимается фактическое количество календарных дней в периоде, за который производится оплата, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

4. Ответчики обязаны:

4.1. В течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента вступления в законную силу настоящего определения суда об утверждении мирового соглашения, перечислить на счет Истца (Банка) или внести наличными денежными средствами в кассу Истца (Банка) сумму государственной пошлины, уплаченной Истцом (Банком) при подаче искового заявления в размере 18 014 руб.65 коп.

4.2. В течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления Определения об утверждении мирового соглашения в законную силу, внести изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом настоящего Мирового соглашения.

Ответчики обязаны застраховать (предмет ипотеки) в пользу Банка от риска утраты гибели, недостачи или повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет), а также предоставить банку подлинник страхового полиса, документ, подтверждающий оплату страховой премии в полном объеме, трехсторонний договор страхования в течении 30 (тридцати) дней с даты вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения. Ежегодно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по мировому соглашению.

5. Заключение настоящего мирового соглашения не прекращает обеспечение исполнение обязательств по Договору поручительства №г., заключенному с Добрыгиной С.М. и договору залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии которым были переданы в залог имущественные права на 3-х комнатную <адрес> на 6-м этаже строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> уступки прав и перевода долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б и Созаемщиками. По состоянию на дату подачи искового заявления жилой дом по адресу <адрес> сдан в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу данной нормы, объект недвижимости: <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, общей площадью 80,8 кв.м., год постройки 2010, кадастровый номер объекта: №, находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности, что подтверждается свидетельствами о праве общей долевой собственности Афониной М.В., Афонина В.М. № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом условий, установленных мировым соглашением.

6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками условий настоящего мирового соглашения Банк вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов о солидарном взыскании с Афониной М.В., Афонина В.М., Добрыгиной С.М. задолженности по кредиту, включая начисленные проценты за пользование денежными средствами и неустойку единовременно без учета графика погашения задолженности, а также за выдачей исполнительных листов об обращении взыскания на имущество, заложенное в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору: <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 80,8 кв. м., год постройки 2010, кадастровый номер объекта: №, находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности, что подтверждается свидетельствами о праве общей долевой собственности по Ѕ каждому, Афониной М.В., Афонина В.М. № № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену 2350000 (два миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек с определением способа реализации заложенного имущества в форме продажи с публичных торгов.

7. Ненадлежащим исполнением Ответчиками обязательств будет являться:

- неоднократного (три и более раза) или длительного (пять календарных дней и более) нарушения Ответчиками сроков внесения очередных платежей в погашение основного долга или уплаты процентов в соответствии с пунктами 2 и 3 настоящего мирового соглашения в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна;

- утраты Ответчиками обеспечения или ухудшения его условий, а также угрозы утраты обеспечения или угрозы ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые «Истец» (Банк) не отвечает;

- отсутствие страхования /продления страхования/ предмета ипотеки;

- неисполнения Ответчиками обязательства по возмещению Банку суммы госпошлины в срок, установленный в пункте 4.1 мирового соглашения,

- неисполнения Ответчиками обязательства, установленного п. 4.2. настоящего Мирового соглашения,

Обстоятельства, причины, условия неисполнения (ненадлежащего исполнения) Ответчиками условий настоящего мирового соглашения (в том числе по причине действий третьих лиц, органов власти, обстоятельств неопределенной силы) не имеют значения для Банка.

9. Ответчики вправе досрочно погасить задолженность по настоящему Мировому соглашению.

10. Ответчики несут солидарную ответственность за выполнение обязанностей, установленных настоящим Мировым соглашением.

Производство по гражданскому делу, по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 Сбербанка России к Афониной М.В., Афонину В.М., Добрыгиной С.М. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору - прекратить.

Повторное обращение в суд по тому же предмету, по тем же основаниям, к тому же ответчику не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней.

Судья: Подберезко Е.А.