№2-2518/2011

Дело № 2-2518/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2011 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Савинкова А.А.

при секретаре Тимошниковой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Винокуровой Н.В., Винокурова Г.Д., Федоренко С.А. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула, Администрации г. Барнаула о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на пристрой, прекращении режима общей долевой собственности, выделении долей в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с иском к ответчикам о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении режима общей долевой собственности, выделении долей в натуре.

В обоснование иска указывают, что являются собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Винокуровой Н.В. и Винокурову Г.Д. принадлежит по 10/42 долей каждому в праве собственности на данный дом.

Федоренко С.А. на основании договора купли-продажи от 23.04.1998г. принадлежит 11/21 долей в праве собственности на данный жилой дом.

- возведен пристрой (Лит.А1) общей площадью 54,30 кв.м. В пристрое (Лит. А1) размещены: коридор поз. 3 площадью 2,10 кв.м., кладовая поз. 4 площадью 1,40 кв.м., жилая комната поз. 5 площадью 7,90 кв.м., кухня поз. 6 площадью 16,20 кв.м., жилая комната поз. 6 площадью 13,30 кв.м., жилая комната поз. 5 площадью 13,40 кв.м. В кухне поз. 6 установлена раковина.

- возведен пристрой (Лит.А2) общей площадью 9,50 кв.м. В пристрое (ЛитА2) размещены: совмещенный санузел поз. 1 площадью 4,70 кв.м., коридор поз. 2 площадью 4,80 кв.м.

В совмещенном санузле поз. 1 установлена раковина, ванна и унитаз.

-в плановом жилом доме (ЛитА) произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем:

-в наружной стене жилой комнаты поз. 8 площадью 22,30 кв.м. демонтирован оконный блок, разобрана ненесущая часть подоконного участка стены до уровня пола, в образованном проеме установлен дверной блок;

- в жилой комнате поз. 8 площадью 22,30 кв.м. выполнены деревянные перегородки с дверными блоками, разделяющие совмещенный санузел поз. 1 площадью 3,20 кв.м., коридор поз. 2 площадью 6,10 кв.м. и кухню поз. 3 площадью 11,70 кв.м.;

- в совмещенном санузле поз. 1 площадью 3,20 кв.м. установлена раковина, душевая кабина и унитаз, в кухне поз. 3 площадью 11,70 кв.м. установлена раковина;

- в наружной стене кухни поз. 9 площадью 10,90 кв.м. демонтирован оконный блок, выполнено уширение проема, в образованный проем установлен оконный блок;

- в кухне поз. 9 площадью 10,90 кв.м. демонтирована раковина и печь;

- в наружной стене жилой комнаты поз. 7 площадью 7,00 кв.м. демонтирован оконный блок, разобрана ненесущая часть подоконного участка стены до уровня пола, в образованном проеме установлен дверной блок;

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню поз. 9 площадью 10,90 кв.м. и жилую комнату поз. 7 площадью 7,00 кв.м., в результате образована жилая комната поз. 4 площадью 18.00 кв.м.;

- демонтировано дверное полотно в дверном блоке в наружной стене жилой комнаты поз. 3 площадью 18,70 кв.м.

В результате перепланировки и переустройства в жилом доме и строительства пристроев жилая площадь увеличилась с 71,90 кв.м. до 95,40 кв.м., общая площадь строения увеличилась с 82,80 кв.м. до 145,60 кв.м.

После перепланировки и переустройства в жилом доме и строительства пристроев общая площадь строения составляет 145,60 кв.м., в том числе жилая 95,40 кв.м.

13.05.2011 года между истцами заключено соглашение о разделе имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности, в соответствии с которым был произведен реальный раздел жилого дома следующим образом:

Федоренко С.А. выделено в натуре 11/21 долей из общей долевой собственности в виде квартиры № 1 общей площадью 42,80 кв.м.- часть дома Литера А: помещения поз. 7 (ЛитА) площадью 18,9 кв.м., помещение поз. 8 (ЛитА) площадью 10,5 кв.м., помещение поз. 9 (ЛитА) площадью 13,4 кв.м., а также пристроя (Литер А2); части пристроя (Литер А1), состоящей из помещения поз. 3 (Лит.А1) площадью 2,10 кв.м., помещения поз. 4 (ЛитА1) площадью 1,40 кв.м., помещения поз.5 (Лит.А1) площадью 7,90 кв.м., помещения поз.6 (Лит.А1) площадью 16,20 кв.м.

Винокуровой Н.В. и Винокурову Г.Д. выделено в натуре по ? доли из общей долевой собственности 10/21 долей жилого дома в виде квартиры № 2, состоящей из помещений Литера А общей площадью 39,0 кв.м.: помещение поз. 1 (Лит.А) площадью 3,20 кв.м., помещение поз. 2 (Лит.А) площадью 6,10 кв.м., помещение поз. 3 (Лит.А)площадью 11,70 кв.м., помещение поз. 4(ЛитА) площадью 18,0 кв.м.: части пристроя (Лит.А1), состоящей из помещения поз.5 (Лит.А1) площадью 13,40 кв.м., помещения поз. 6 (ЛитА1) площадью 13,30 кв.м.

Просят сохранить перепланировку и переустройство жилого дома (ЛитА), признать за ними право собственности на пристрои ЛитА1 и Лит.А2, прекратить режим общей долевой собственности на домовладение, выделить в натуре помещения жилого дома (Лит.а) и пристроев (Лит А1 и Лит А2) согласно заключенному между ними соглашению.

В судебном заседании истцы на иске настаивали по основаниям, указанным в исковом и уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Октябрьского района г. Барнаула не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, против иска не возражал.

Представитель ответчика – администрации города Барнаула не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, оставил решение на усмотрение суда.

Представитель 3 лица - ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцами в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Винокуровой Н.В. и Винокурову Г.Д. принадлежит по 10/42 долей каждому в праве собственности на данный дом.

С целью повышения уровня комфортности проживания истцами самовольно без соответствующего разрешения произведены переустройство и перепланировка жилого дома (Лит.А), а также произведено самовольное строительство пристроев (Лит.А1,А2) по указанному адресу, которые согласно техническому заключению № 2263/030311/01/0129, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация –Фежеральное БТИ) Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от 04.02.2011 года, заключаются в следующем:

В совмещенном санузле поз. 1 установлена раковина, ванна и унитаз.

В плановом жилом доме (ЛитА) произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем:

- в кухне поз. 9 площадью 10,90 кв.м. демонтирована раковина и печь;

- демонтировано дверное полотно в дверном блоке в наружной стене жилой комнаты поз. 3 площадью 18,70 кв.м.

По заключению № 2263/030311/01/0129, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация –Фежеральное БТИ) Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от 04.02.2011 года, состояние строительных конструкций пристроев (ЛитА1,А2) соответствует СНиП 31-0202001. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрои (ЛитА1 и Лит.А2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

В силу ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Факт того, что спорные пристрои (Лит А1 и ЛитА2) возведены без получения в установленном законом порядке разрешения на их возведение в судебном заседании не оспаривался.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Несоответствий градостроительных, противопожарных норм и иных правил при данном расположении домостроения и пристроя не выявлено.

Поскольку истцами представлены доказательства, подтверждающие факт нахождения в их собственности земельного участка, на котором расположен жилой дом с самовольными пристроями Лит А1 и ЛитА2, у суда нет оснований для отказа истцу в удовлетворении иска о признании права собственности.

Кроме того, истцы просят сохранить перепланировку и переустройство жилого дома ЛитА, пристроев ЛитА1,А2.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения вправе обратиться собственник жилого помещения либо наниматель. Таким образом, Федоренко С.А., Винокуров Г.Д., Винокурова Н.В. являются надлежащими истцами по делу, имеющие такое право обратиться в суд с данным иском.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из выписки из технического паспорта на данное жилое помещение, имеет место самовольная перепланировка и переустройство.

Поскольку перепланировка и переустройство произведены в нарушение установленного порядка, то могут быть отнесены к самовольным.

Ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.

Согласно технического заключения, представленного в суд в качестве письменного доказательства и никем не оспоренного, самовольно выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Обстоятельства, дающие возможность сохранить жилой дом ЛитА в перепланированном и переустроенном состоянии, судом установлены и иск в этой части подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса российской Федерации Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Такое соглашение истцами достигнуто.

Поскольку истцы достигли соглашении о разделе долей в жилом доме и пристроях, заявленное требование также подлежит удовлетворению.

При выделе в натуре принадлежащих сторонам долей в праве собственности режим общей долевой собственности на жилой дом прекращается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Винокуровой Н.В., Винокурова Г.Д., Федоренко С.А. удовлетворить.

Сохранить перепланировку и переустройство жилого дома Литер А по адресу: <адрес>, а именно:

- в кухне поз. 9 площадью 10,90 кв.м. демонтирована раковина и печь;

- демонтировано дверное полотно в дверном блоке в наружной стене жилой комнаты поз. 3 площадью 18,70 кв.м.

После перепланировки и переустройства в жилом доме и строительства пристроев общая площадь строения по адресу: <адрес> составляет 145,60 кв.м., в том числе жилая 95,40 кв.м.

Признать за Винокуровой Н.В., Винокуровым Г.Д., Федоренко С.А. право собственности на пристрой Лит А1, общей площадью 54,30 кв.м. по адресу: <адрес>

В пристрое (Лит. А1) размещены: коридор поз. 3 площадью 2,10 кв.м., кладовая поз. 4 площадью 1,40 кв.м., жилая комната поз. 5 площадью 7,90 кв.м., кухня поз. 6 площадью 16,20 кв.м., жилая комната поз. 6 площадью 13,30 кв.м., жилая комната поз. 5 площадью 13,40 кв.м. В кухне поз. 6 установлена раковина.

Признать за Винокуровой Н.В., Винокуровым Г.Д., Федоренко С.А. право собственности на пристрой Лит А2, общей площадью 9,50 кв.м. по адресу: г<адрес>

В пристрое (ЛитА2) размещены: совмещенный санузел поз. 1 площадью 4,70 кв.м., коридор поз. 2 площадью 4,80 кв.м.

В совмещенном санузле поз. 1 установлена раковина, ванна и унитаз.

Прекратить режим общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность Федоренко С.А. из общей долевой собственности 11/21 долей жилого дома по адресу: <адрес>, в виде квартиры № 1 общей площадью 42,80 кв.м.- часть дома Литера А: помещения поз. 7 (ЛитА) площадью 18,9 кв.м., помещение поз. 8 (ЛитА) площадью 10,5 кв.м., помещение поз. 9 (ЛитА) площадью 13,4 кв.м., а также пристроя (Литер А2); части пристроя (Литер А1), состоящей из помещения поз. 3 (Лит.А1) площадью 2,10 кв.м., помещения поз. 4 (ЛитА1) площадью 1,40 кв.м., помещения поз.5 (Лит.А1) площадью 7,90 кв.м., помещения поз.6 (Лит.А1) площадью 16,20 кв.м.

Выделить в натуре в собственность Винокуровой Н.В., Винокурова Г.Д. по ? доли каждому из общей долевой собственности 10/21 долей каждого жилого дома по адресу: <адрес> в виде квартиры № 2, состоящей из помещений Литера А общей площадью 39,0 кв.м.: помещение поз. 1 (Лит.А) площадью 3,20 кв.м., помещение поз. 2 (Лит.А) площадью 6,10 кв.м., помещение поз. 3 (Лит.А)площадью 11,70 кв.м., помещение поз. 4(ЛитА) площадью 18,0 кв.м.: части пристроя (Лит.А1), состоящей из помещения поз.5 (Лит.А1) площадью 13,40 кв.м., помещения поз. 6 (ЛитА1) площадью 13,30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.

Судья: А.А. Савинков