Дело №2-2508\2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2011 года

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего: Авсейковой Л.С.

При секретаре: Коровацкой М.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бояринцев С.В. к Администрации Октябрьского района

г.Барнаула о сохранении домовладения о перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Бояринцев С.В. обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном состоянии произведенные в жилом помещении по адресу: <адрес>. В обоснование иска он указал, что его мать, Л.М. 1929 г.р., являлась собственницей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Это подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договором о безвозмездной передаче земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ его мать умерла, что подтверждается свидетельством о смерти П-ТО №. он является ее наследником. Для вступления в наследство требуется кадастровый паспорт филиала ФГУП«Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по Алтайскому краю. Однако, получение его возможно только после узаконения перепланировки и переустройства, выполненных самовольно, то есть без получения соответствующего разрешения администрации района. Перепланировка и переустройство были выявлены в плановом пристрое ФИО51 при обследовании филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, что зафиксировано в техническом паспорте на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту, общая площадь домовладения, состоящего из жилого дома ФИО5 и пристроя ФИО51, составляет 51,10 кв.м, в том числе жилая - 33,30 кв.м. (Домовладение в перепланированном и переустроенном состоянии (ст. 25 ЖК РФ) более удобно и комфортно для проживания. Возврат домовладения в проектное состояние требует дополнительных материальных затрат. До перепланировки и переустройства общая площадь домовладения составляла 47,40 кв.м, в том числе жилая - 41,50 кв.м. В строении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству пристроя ФИО51: В кухне поз.5, согласно техническому заключению №, площадью 5,90 кв.м демонтированы печь и раковина. Демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.4 площадью 9,90 кв.м и кухню поз.5 площадью 5,90 кв.м. В кухне поз.4 площадью 17,80 кв.м установлена раковина. Таким образом перепланировка и переустройство в помещении, имеющем обозначение согласно выписке из технического паспорта ФИО5 1, выполнено для более удобного и комфортного проживания жильцов. Перепланировка выполнена в соответствии со всеми техническими и строительными нормами. После осуществления перепланировки и переустройства, согласно выписки из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь домовладения составляет 51,10 кв.м, в том числе жилая 33,30кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом.

Истец просила рассмотреть иск в ее отсутствие.

Исследовав представленные доказательства суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Л.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти П-ТО №. Из представленных истцом свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договором о безвозмездной передаче земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на день смерти Л.М. принадлежал дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Согласно выписки из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу <адрес>. следует, что в помещении лит. А 1 имеется самовольная перепланировка и переустройство.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Истец является наследником Л.М. и вступил в права наследства, о чем в деле имеется сообщение нотариуса Барнаульского нотариального округа И.В. от ДД.ММ.ГГГГ

В техническом заключении ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» о возможности сохранения перепланировки и переустройства представленном истцом в обоснование иска указано, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в пристрое (лит.А1) по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В нем в частности указано, что для оценки технического состояния строительных конструкций применен метод, изложенный в СШ3-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Степень физического износа жилого дома в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ: жилого дома (лит.А) - 36 %; пристроя (лит.А1) - 35 %. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) -и пристроя (лит.А1) - работоспособное. Трещин и отклонений от вертикали в несущих конструкциях внутри строения не обнаружено. В строении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству пристроя (лит.А1): в кухне поз.5 площадью 5,90 кв.м демонтированы печь и раковина (см. приложение №); демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.4 площадью 9,90 кв.м и кухню поз.5 площадью 5,90 кв.м (см. приложение №); в кухне поз.4 площадью 17,80 кв.м установлена раковина (см. приложение №). В результате проведенного осмотра и инструментального контроля жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А1) установлено: При обследовании фундаменты жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А 1) не вскрывались. Судя по состоянию стен, общее состояние фундаментов жилого дома и пристроя (лит.А1) - работоспособное.

Отмостка - без провальных ям и отслоения от несущих стен, в удовлетворительном состоянии. Следы механического разрушения стен и его материала не обнаружены. Несущие стены жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А1) не имеют дефектов и повреждений, оказывающих существенное влияние на несущую способность строительных конструкций в целом. Общее состояние стен жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А1) - работоспособное. Общее состояние перекрытия жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А1) -работоспособное. Стропильные конструкции крыши и кровля жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А1) - без видимых повреждений. Общее состояние крыши и кровли жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А1) - работоспособное. Естественное освещение жилых комнат и кухни выполняется через пластиковые окна с тройным стеклопакетом. Состояние внешних сливных устройств и уплотнений - работоспособное. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 п. 9.6. Водоснабжение домовладения холодной водой осуществляется от городской сети. Подключение установленного сантехнического прибора выполнено путем соединения его металлопластиковыми трубами и гибкими шлангами с существующей сетью холодного центрального водоснабжения. Подключение сантехнического прибора выполнено в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществляется в индивидуальную выгребную яму. Отопление - централизованное, осуществляется от ТЭЦ, работающей на твердом топливе. В результате перепланировки и переустройства в пристрое (лит.А 1) жилая площадь строения уменьшилась с 41,50 кв.м до 33,30 кв.м; общая площадь увеличилась с 47,40 кв.м до 51,10 кв.м. После перепланировки и переустройства в пристрое (лит.А1) общая площадь строения составляет 51,10 кв.м, в том числе жилая - 33,30 кв.м.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку произведенные перепланировка и переустройство не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, то иск Бояринцев С.В., который принял наследство, открывшееся после смерти его матери Л.М. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Иск Бояринцев С.В. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении домовладения о перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить произведенные в жилом помещении по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которой в кухне, позиция 4, демонтированы печь и раковина; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату и кухню; в кухне, позиция 4, установлена раковина.; общая площадь составила 51,10 кв.м, в том числе жилая 33,30 кв.м,

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Председательствующий: Л.С. Авсейкова