Дело 2-2354\2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 6 сентября 2011г. Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего Авсейковой Л.С. При секретаре Коровацкой М.Ю. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Растопчин В.Г., Растопчина Л.В. к ГУ имущественных отношений по Алтайскому краю, администрации г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку и определении долей в праве собственности УСТАНОВИЛ: Растопчин В.Г., Растопчина Л.В. обратились в суд с иском к ГУ имущественных отношений по Алтайскому краю, администрации г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку и определении долей в праве собственности на 1\2 долей в праве собственности за каждым на самовольную постройку (Лит. А, Лит. а, Лит. а1 по техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). расположенному по адресу г. Барнаул, ул. <адрес> Истцы в обоснование иска указали, что они являются собственниками земельного участка общей площадью 453 кв.м. в равных долях, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о праве собственности в приложении. Вокруг принадлежащего им по праву собственности земельного участка иных построек малоэтажного индивидуального строительства не имеется, расположены многоэтажные дома. На принадлежащим им земельном участке они самовольно, без получения соответствующих разрешений возвели на личные денежные средства жилой дом Литер А с сенями Литер а и al, баню, гараж, сарай, уборную. Дом используется в качестве жилого помещения. Иного жилья у них не имеется. По правилам ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получений на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом Литер А с сенями а и al соответствуют названными требованиям закона, что Специалистами ООО «Архпроект+» выполнено техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций жилого дома (Лит. А) по <адрес> № в г. Барнауле. Специалистами ООО «Архпроект+» установлено, что по состоянию основных строительных конструкций, жилой дом (Лит. А) с сенями (Литеры а и al) по <адрес> № в г. Барнауле соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых зданий, в том числе СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. После завершения строительства жилая площадь домовладения составляет 22,50 кв.м., подсобная площадь 11,7 кв.м., общая площадь домовладения составляет 34,20 кв.м. По данным обследования домостроения специалистами Главного управления МЧС России по АК, ОГПН по Октябрьскому району (акт № от ДД.ММ.ГГГГ) нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. В судебном заседании истцы на иске настаивали просили иск удовлетворить в полном объеме. Они пояснили, что они являются собственниками земельного участка по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. На данном земельном участке имеется жилой дом, который они приобрели согласно акта купли-продажи. После его приобретения производился ремонт данного дома, содержание. Существенных реконструкций не осуществляли. Самовольно возвели без получения разрешения соответствующих органов баню, гараж, сарай, уборную. Ответчики в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены. Выслушав истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, строение, обозначенное лит. А является самовольным строительством. На обращение истцов в администрацию Октябрьского района г. Барнаула был дан ответ, в котором указано, что в компетенцию администрации Октябрьского района г. Барнаула не входит узаконение самовольных построек. Земельный участок площадью 453 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, принадлежит истцам в равных долях. Это подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Истцы состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о браке. В Акте обследования № инспектора ОГПН по Октябрьскому району от ДД.ММ.ГГГГ в рамках проведения консультации проведено обследование документов, территории, помещений жилого дома (Лит.А), расположенного по адресу <адрес>. Нарушений требований правил пожарной безопасности не выявлено. В техническом заключении от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений здания (Литер А) индивидуальный жилой дом, по <адрес>, указано, что согласно статье 46 Правил, объект не соответствует градостроительному регламенту зоны (ОД-1). В соответствии с частью 8 ст.38 Правил земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроителы регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их соответствие с градостроительным регламентом за исключением случаев, использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объекта культурного наследия. Согласно заключению судебно-строительной экспертизы №С\11 от ДД.ММ.ГГГГ произведенными исследованиями выявлены следующие нарушения нормативных требований, допущенные при строительстве жилого дома литер «А»: - существующая высота внутренних помещений составляет 2,23м. что не соответствует нормативным требованиям п.4.5 СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Дома жилые одноквартирные» - высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,5 м; - расположение жилого дома на расстоянии менее 3,0м от левой границы участка не соответствует требованиям п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» -. .. до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м. В нормативной строительно-технической литературе экспертами не выявлено понятия терминов «существенное / не существенное» нарушение. Так как определение существенности или несущественности тех, либо иных норм не входит в компетенцию эксперта строителя, и, по мнению экспертов является субъективным для разных сторон (то, что для одного является существенным, для другого не является существенным, а для третьей стороны данное обстоятельство не имеет ни какого значения), ответ на данный вопрос дан с точки зрения специалистов-строителей, исходя из определений, приведенных в ГОСТ 15467-79* «Управление качеством продукции. Основные термины и определения» (11). В связи с классификацией дефектов (см. таблицу №) выявленные экспертами отступления от требований нормативно-технической документации в части несоответствия высоты внутренних помещений жилого дома (2,23м) нормативным требованиям (2,5м), а также расположения жилого дома от границы участка на расстоянии менее нормативного (2,11м при нормативном не менее 3,0м), характеризуются как малозначительные - неустранимые дефекты, т.к. исследуемое строение предназначено только для использования сособственниками данного жилого дома, данные несоответствия не оказывают влияния на ухудшение условий надежности и эксплуатации конструкций исследуемых построек, устранение их экономически не целесообразно. В существующем техническом состоянии исследуемое строение литер. А, пристрой литер. «а», литер «al» расположенные в домовладении по <адрес>, в г. Барнауле технически исправны, находятся в рабочем состоянии, пригодны для постоянной эксплуатации по прямому назначению (жилые и подсобные помещения). Какие либо существенные деформации и разрушения, нарушения строительных норм и правил влияющие на работоспособность элементов и систем здания, а также безопасность и надежность его эксплуатации, отсутствуют. При условии проведения своевременного обслуживания и ремонта дальнейшая эксплуатация указанных пристроев без создания угрозы жизни и здоровья других лиц технически возможна. противопожарный разрыв между жилыми домами № и № и надворными постройками, расположенными по смежной границе не нормируются (на основании п. 10, 11 ссылочных документов), если площадь застройки сблокированных построек не превышает 800 кв.м.; противопожарный разрыв между жилыми домами № по <адрес> и жилым домом №а по <адрес> <адрес> соответствует пожарным требованиям безопасности; противопожарный разрыв между жилым домом №а по <адрес> <адрес> и надворными постройками/ расположенными на земельном участке домовладения № по <адрес> не соответствует требованиям пожарной безопасности. Учитывая заключение судебно-строительной экспертизы, омечающей незначительность нарушений, а также техническое заключение Комитета по строительству, архитектуре и развитию города администрации г. Барнаула, а так же тот факт, что истцы приобрели право собственности на землю по договору безвозмездной передачи земельного участка в собственность №, и земельный участок относится к категории земель населенных пунктов –Для эксплуатации жилого дома, суд приходит к выводу, что за истцами может быть признано право собственности на самовольное возведенный <адрес> в г. Барнауле. Статья 218Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 245 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. В связи с этим подлежит удовлетворению требования истцов о признании за ними права собственности на указанное домостроение в равных долях. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Растопчин В.Г., Растопчина Л.В. к ГУ имущественных отношений по Алтайскому краю, администрации г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку и определении долей в праве собственности удовлетворить. Признать право собственности за Растопчин В.Г. и Растопчина Л.В. на 1\2 долей в праве собственности за каждым на самовольную постройку (Лит. А, Лит. а, Лит. а1 по техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). расположенному по адресу <адрес> Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула. Председательствующий: Л.С. Авсейкова
подтверждается следующими доказательствами: выводами технического заключения комитета по архитектуре и развитию города Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается возможность признания за нами права собственности на одноэтажный каркасно-засыпной, обшитый рубероидом жилой дом (Литер А с сенями а и al). Согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», таблица 14* при строительстве объекта не выдержано нормативное расстояние 5м от сети водовода Д-800мм. Полагают, что данное отступление является незначительным, не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей.