№ 2-3101/2011

Дело № 2-3101/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2011 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Савинкова А.А.

при секретаре Казаковой Е.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гольц Е.А. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гольц Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Иск обосновывает тем, что является собственником квартиры № дома № по ул. <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от 19.11.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.08.2011 года.

Истцом без соответствующего разрешения в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем:

- в коридоре поз. 1 демонтирован встроенный шкаф поз. 2;

- демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая жилые комнаты поз. 3 и поз. 4;

- выполнен встроенный шкаф поз.2;

- выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая жилые комнаты поз. 3 и поз. 4;

- в туалете поз. 8 демонтирована раковина и унитаз;

- в ванне поз. 7 демонтирована ванна;

- в кухне поз. 6 демонтированы раковина и газовая плита;

- в кухне поз. 6 демонтирован оконный блок, образованный проем заложен кирпичом;

- демонтированы перегородки с дверными проемами и без дверных проемов, разделяющие ванную комнату поз. 7, туалет поз. 8, коридоры поз. 1 и поз.9, кладовую поз. 10, кухню поз. 6, жилую комнату поз. 5;

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом и без дверных проемов, отделяющие вновь образованный совмещенный санузел поз. 6 от кухни-столовой поз. 5 и коридора поз. 1;

- в совмещенном санузле поз. 6 установлены угловая ванна, унитаз, раковина, коммуникации зашиты гипсокартоном;

- в коридоре поз. 1 выполнен встроенный шкаф поз. 7;

- граница между кухней-столовой поз. 5 и коридором поз. 1 определена условно;

- в кухне-столовой поз. 5 установлена раковина и газовая плита, выполнены декоративные элементы из гипсокартона.

В результате перепланировки статус квартиры сменился с трехкомнатной на двухкомнатную. Жилая площадь квартиры уменьшилась с 47,80 кв.м. до 23,90 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 66,70 кв.м. до 63,80 кв.м. за счет устройства перегородок и декоративных элементов из гипсокартона.

После перепланировки жилая площадь квартиры составляет 23,90 кв.м., общая площадь 63,80 кв.м., площадь кухни-столовой 27,20 кв.м.

Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Гольц Е.А. не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Её представитель Кригер Н.А., действующая на основании нотариально выданной доверенности, на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении

Представитель ответчика - администрации Октябрьского района г. Барнаула не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

3 лицо – представитель ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю 3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Привлеченный судом в качестве 3 лица ОАО Банк «Возрождение» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Гольц Е.А. является собственником квартиры № дома № по ул. <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от 19.11.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.08.2011 года, номер №.

Согласно техническому заключению №2263/010311/01/0272 от 04.03.2011г., выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю, в указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, а именно:

- в коридоре поз. 1 демонтирован встроенный шкаф поз. 2;

- демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая жилые комнаты поз. 3 и поз. 4;

- выполнен встроенный шкаф поз.2;

- выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая жилые комнаты поз. 3 и поз. 4;

- в туалете поз. 8 демонтирована раковина и унитаз;

- в ванне поз. 7 демонтирована ванна;

- в кухне поз. 6 демонтированы раковина и газовая плита;

- в кухне поз. 6 демонтирован оконный блок, образованный проем заложен кирпичом;

- в коридоре поз. 1 выполнен встроенный шкаф поз. 7;

- граница между кухней-столовой поз. 5 и коридором поз. 1 определена условно;

В результате перепланировки статус квартиры сменился с трехкомнатной на двухкомнатную.

Жилая площадь квартиры уменьшилась с 47,80 кв.м. до 23,90 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 66,70 кв.м. до 63,80 кв.м. за счет устройства перегородок и декоративных элементов из гипсокартона.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения вправе обратиться собственник жилого помещения либо наниматель. Таким образом, Гольц Е.А. является надлежащим истцом по делу, имеющая такое право обратиться в суд с иском о сохранении указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из выписки из технического паспорта на данное жилое помещение, имеют место самовольные перепланировка и переустройство.

Поскольку перепланировка и переустройство произведены в нарушение установленного порядка, то могут быть отнесены к самовольным.

Ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.

Согласно технического заключения, представленного в суд в качестве письменного доказательства и никем не оспоренного, самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Обстоятельства, дающие возможность сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, судом установлены.

Таким образом, препятствий для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии нет, и иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гольц Е.А. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить двухкомнатную квартиру № 21 дома № по <адрес>, перепланированную и переустроенную из трехкомнатной, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:

- в коридоре поз. 1 демонтирован встроенный шкаф поз. 2;

- демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая жилые комнаты поз. 3 и поз. 4;

- выполнен встроенный шкаф поз.2;

- выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая жилые комнаты поз. 3 и поз. 4;

- в туалете поз. 8 демонтирована раковина и унитаз;

- в ванне поз. 7 демонтирована ванна;

- в кухне поз. 6 демонтированы раковина и газовая плита;

- в кухне поз. 6 демонтирован оконный блок, образованный проем заложен кирпичом;

- в коридоре поз. 1 выполнен встроенный шкаф поз. 7;

- граница между кухней-столовой поз. 5 и коридором поз. 1 определена условно;

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.

Судья: А.А. Савинков