Дело № 2-2773/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2011 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Савинкова А.А.

при секретаре Казаковой Е.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Звягинцева М.И. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Звягинцев М.И. обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Иск обосновывает тем, что является собственником 1/3 доли квартиры № дома № по ул. <адрес> на основании договора передачи жилья в собственность от 27.12.2000 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.04.2001 года.

Собственником 2/3 долей в указанной квартире является Звягинцев В.М. и Звягинцева Н.В. по 1/3 доли каждый.

07.11.2005г. Звягинцева Н.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 08.11.2005г.

Истцом без соответствующего разрешения в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем:

-ранее существующий дверной проем в кухню зашит гипсокартоном;

-перегородка между коридором и жилой комнатой (помещение №4) демонтирована. Установлена гипсокартонная перегородка со смещением от первоначального положения на 90 см, в результате чего площадь жилой комнаты (помещение №4) уменьшилась, а площадь коридора (помещение №1) – увеличилась;

- в коридоре выступающий на 89 см участок внутренней стеновой панели демонтирован;

- для усиления жесткости узла опирания смежных плит перекрытия после демонтажа части стеновой панели под потолком коридора, установлена двутавровая балка № 24 длиной 2,12м. Балка установлена враспор и закреплена электросварными швами к монтажным уголкам № 12.5 длиной 20см, которые установлены в межкомнатные швы, работы выполнены в соответствии с «Проектом усиления строительных конструкций» (шифр 19-08-П), разработанным ООО «Архпроект+» в феврале 2008г.;

-дверной блок в кухне демонтирован;

- раздельные туалет и ванная комната объединены в совмещенный санузел (помещение №2) площадью 3,2 кв.м. Объединение санузла выполнено путем демонтажа смежной перегородки санкабины. В санузле местоположение умывальника и ванны не изменено, унитаз развернут на 45 градусов. Поверхности стен в санузле облицованы глазурованной плиткой на высоту помещения;

- подключение санитарно-технических приборов к водоснабжению выполнено металлопластиковыми трубами D=50 мм от ванны и диаметром D=100 мм – от унитаза;

- вентиляция санузла и кухни осуществляется по существующей схеме через каналы вентблока;

- существующие стояки водоснабжения и канализации в санузле зашиты в короб из гипсокартонных листов, в коробе предусмотрены съемные лючки для обслуживания запорной арматуры;

- покрытие пола в санузле заменено на новое из керамических плиток на цементно-песчаном растворе по цементно-песчаной стяжке и слою гидроизоляции из герметизирующей смеси «Аквастоп».

После перепланировки жилая площадь квартиры составляет 41,2 кв.м., общая площадь квартиры составляет 59,6 кв.м.

Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Звягинцев М.И. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Его представитель Новоселова Ю.В., действующая на основании нотариально выданной доверенности, на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении

Представитель ответчика - администрации Октябрьского района г. Барнаула не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

3 лицо Звягинцев В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, 3 лица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец Звягинцев М.И. является собственником 1/3 доли квартиры № дома № по ул. <адрес> на основании договора передачи жилья в собственность от 27.12.2000 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.04.2001 года.

Собственником 2/3 долей в указанной квартире является Звягинцев В.М. и Звягинцева Н.В. по 1/3 доли каждый.

07.11.2005г. Звягинцева Н.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 08.11.2005г.

Истцом без соответствующего разрешения в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем:

-ранее существующий дверной проем в кухню зашит гипсокартоном;

-перегородка между коридором и жилой комнатой (помещение №4) демонтирована. Установлена гипсокартонная перегородка со смещением от первоначального положения на 90 см, в результате чего площадь жилой комнаты (помещение №4) уменьшилась, а площадь коридора (помещение №1) – увеличилась;

- в коридоре выступающий на 89 см участок внутренней стеновой панели демонтирован;

- для усиления жесткости узла опирания смежных плит перекрытия после демонтажа части стеновой панели под потолком коридора, установлена двутавровая балка № 24 длиной 2,12м. Балка установлена враспор и закреплена электросварными швами к монтажным уголкам № 12.5 длиной 20см, которые установлены в межкомнатные швы, работы выполнены в соответствии с «Проектом усиления строительных конструкций» (шифр 19-08-П), разработанным ООО «Архпроект+» в феврале 2008г.;

-дверной блок в кухне демонтирован;

- раздельные туалет и ванная комната объединены в совмещенный санузел (помещение №2) площадью 3,2 кв.м. Объединение санузла выполнено путем демонтажа смежной перегородки санкабины. В санузле местоположение умывальника и ванны не изменено, унитаз развернут на 45 градусов. Поверхности стен в санузле облицованы глазурованной плиткой на высоту помещения;

- подключение санитарно-технических приборов к водоснабжению выполнено металлопластиковыми трубами D=50 мм от ванны и диаметром D=100 мм – от унитаза;

- вентиляция санузла и кухни осуществляется по существующей схеме через каналы вентблока;

- существующие стояки водоснабжения и канализации в санузле зашиты в короб из гипсокартонных листов, в коробе предусмотрены съемные лючки для обслуживания запорной арматуры;

- покрытие пола в санузле заменено на новое из керамических плиток на цементно-песчаном растворе по цементно-песчаной стяжке и слою гидроизоляции из герметизирующей смеси «Аквастоп».

После перепланировки жилая площадь квартиры составляет 41,2 кв.м., общая площадь квартиры составляет 59,6 кв.м.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения вправе обратиться собственник жилого помещения либо наниматель. Таким образом, Звягинцев М.И. является надлежащим истцом по делу, имеющий такое право обратиться в суд с иском о сохранении указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из выписки из технического паспорта на данное жилое помещение, имеют место самовольные перепланировка и переустройство.

Поскольку перепланировка и переустройство произведены в нарушение установленного порядка, то могут быть отнесены к самовольным.

Ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.

Согласно технического заключения, представленного в суд в качестве письменного доказательства и никем не оспоренного, выполненная перепланировка квартиры не привела к снижению несущей способности основных строительных конструкций здания в целом, при этом не нарушаются действующие «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» № 170 от 27.09.03г. и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка не представляет угрозу для жизни и здоровья проживающих, а также не ущемляет права и интересы граждан.

Обстоятельства, дающие возможность сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, судом установлены.

Таким образом, препятствий для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии нет, и иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Звягинцева М.И. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № дома № по улице <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:

-ранее существующий дверной проем в кухню зашит гипсокартоном;

-перегородка между коридором и жилой комнатой (помещение №4) демонтирована. Установлена гипсокартонная перегородка со смещением от первоначального положения на 90 см, в результате чего площадь жилой комнаты (помещение №4) уменьшилась, а площадь коридора (помещение №1) – увеличилась;

- в коридоре выступающий на 89 см участок внутренней стеновой панели демонтирован;

- для усиления жесткости узла опирания смежных плит перекрытия после демонтажа части стеновой панели под потолком коридора, установлена двутавровая балка № 24 длиной 2,12м. Балка установлена враспор и закреплена электросварными швами к монтажным уголкам № 12.5 длиной 20см, которые установлены в межкомнатные швы, работы выполнены в соответствии с «Проектом усиления строительных конструкций» (шифр 19-08-П), разработанным ООО «Архпроект+» в феврале 2008г.;

-дверной блок в кухне демонтирован;

- раздельные туалет и ванная комната объединены в совмещенный санузел (помещение №2) площадью 3,2 кв.м. Объединение санузла выполнено путем демонтажа смежной перегородки санкабины. В санузле местоположение умывальника и ванны не изменено, унитаз развернут на 45 градусов. Поверхности стен в санузле облицованы глазурованной плиткой на высоту помещения;

- подключение санитарно-технических приборов к водоснабжению выполнено металлопластиковыми трубами D=50 мм от ванны и диаметром D=100 мм – от унитаза;

- вентиляция санузла и кухни осуществляется по существующей схеме через каналы вентблока;

- существующие стояки водоснабжения и канализации в санузле зашиты в короб из гипсокартонных листов, в коробе предусмотрены съемные лючки для обслуживания запорной арматуры;

- покрытие пола в санузле заменено на новое из керамических плиток на цементно-песчаном растворе по цементно-песчаной стяжке и слою гидроизоляции из герметизирующей смеси «Аквастоп».

После перепланировки жилая площадь квартиры составляет 41,2 кв.м., общая площадь квартиры составляет 59,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.

Судья: А.А. Савинков