Гр дело № 2-3175/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2011 года

Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе:

Председательствующего Астаниной Т.В.

При секретаре Дьяковой С.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гаражно-строительного кооператива № по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта к администрации Октябрьского района г.Барнаула о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Гаражно-строительного кооператива № по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта (далее ГСК №) обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную лит.А площадью 322,5 кв.м. и пристрой к ней лит.А1 площадью 19,3 кв.м., находящуюся по адресу <адрес>. Требования основываются на том, что для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуальных гаражей на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был предоставлен земельный участок по указанному адресу. На данном земельном участке возведено здание лит.А, используемое под 12 гаражных боксов для членов ГСК №. К основному зданию возведен пристрой лит.А1, используемый как 13 гаражный бокс. Строительство произведено без получения соответствующего разрешения.. Никаких нарушений при строительстве не было допущено, истец просит признать право собственности на данную самовольную постройку с пристроем.

В судебном заседании представитель истца Коновалова Ю.В., действующая по доверенности, поддержала заявленные требования о признании за ГСК № права собственности на самовольную постройку- здание гаража литер А площадью 322,5 кв.м., не настаивала на требованиях в части признания права собственности на пристрой литер А1 площадью 19,3 кв.м. При этом представитель истца пояснила, что земельным участком, на котором возведена самовольная постройка литер А, истец пользуется на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком на 11 месяцев.. На данном земельном участке расположено здание гаражных боксов членов Гаражно-строительного кооператива, которые не возражают против признания за ГСК № права собственности на гаражный комплекс. Строительство производилось без получения соответствующего разрешения, однако, нарушений при строительстве не было допущено, угрозы жизни и здоровью не представляет.

Представитель ответчика и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что позволяет суду рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что самовольное строение возведено истцом на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды №-з от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 лет для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуальных гаражей.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из положений данной нормы следует, что самовольная постройка не может являться объектом гражданских прав.

Факт того, что спорная постройка возведена без получения в установленном законом порядке разрешений на ее возведение нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Из представленного технического заключения ООО ИСК «Алтайстройинвест» следует, что по состоянию основных строительных конструкций гаражные боксы (12 боксов) по <адрес> в <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, не ущемляет законных прав третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью людей.

С отделом государственного пожарного надзора по г.Барнаулу узаконение гаражных боксов, расположенных по <адрес> ГСК № согласовано.

Из технического паспорта усматривается, что данная самовольная постройка (литер А) имеет площадь 322,5 кв.м.

Градостроительных ограничений не установлено, что подтверждается техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по строительству, архитектуре и развитию города администрации г.Барнаула.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ членами ГСК № являются ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, от которых представлены заявления о согласии с заявленными требованиями относительно признания за ГСК № права собственности на здание гаража литер А.

Несмотря на то, что права истца относительно владения и пользования возведенным самовольным строением не оспаривается, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на данное строение, чем нарушаются его права как собственника имущества. С требованиями о сносе строения до настоящего времени никто не обращался.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Удовлетворяя заявленные требования, суд учитывает, что сведений о том, что возведенная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется, вопрос о сносе самовольного строения не ставился.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Гаражно-строительным кооперативом № по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта право собственности на самовольно возведенное строение – гаражный комплекс (12 боксов) литер А общей площадью 322Ю5 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.

Судья Т.В.Астанина