Дело №2-2725/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2011 года Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: Фурсовой О.М.

при секретаре: Бобылевой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Зайнулиной В.А., Брылякову С.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец, ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Зайнулиной В.А., Брылякову С.В. о взыскании в солидарном порядке долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим « Европейским трастовым банком» ЗАО и ответчиками Зайнулиной В.А., Брыляковым С.В. был заключен кредитный договор №, согласно условий которого ответчикам был предоставлен кредит в размере –<данные изъяты> руб., сроком на 228 месяцев под 14 % годовых, для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Зайнулиной В.А. квартиры по адресу :г<адрес>, состоящей из 4 комнат, общей площадью-92 кв.м., жилой площадью- 70,10 кв.м., расположенной на 3 этаже 4-х этажного жилого дома.

Исполнение кредитного обязательства заемщиками обеспечено договором ипотеки квартиры, по адресу :г<адрес>, состоящей из 4 комнат, общей площадью-92 кв.м., жилой площадью- 70,10 кв.м., расположенной на 3 этаже 4-х этажного жилого дома.

Факт предоставления кредита подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право залогодержателя по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками Зайнулиной В.А., Брыляковым С.В., как должниками залогодателями -ДД.ММ.ГГГГ.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Истец указывает, что ответчики не надлежащим образом исполняют обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование им.

По стоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере – <данные изъяты>., в том числе : основной долг- <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом-<данные изъяты>., начисленные пени- <данные изъяты>.

В связи с чем, истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в вышеуказанном размере.

А также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического удовлетворения требований истца определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере- 0,2% за каждый календарный день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу- <данные изъяты>

Обратить взыскание на квартиру, по адресу :<адрес>, состоящую из 4 комнат, общей площадью-92 кв.м., жилой площадью- 70,10 кв.м., расположенную на 3 этаже 4-х этажного жилого дома.

Определить начальную продажную стоимость квартиры, по адресу :г<адрес>, состоящей из 4 комнат, общей площадью-92 кв.м., жилой площадью- 70,10 кв.м., расположенной на 3 этаже 4-х этажного жилого дома, в размере- <данные изъяты>.

Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования, в связи с добровольным погашением ответчиками задолженности по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке неустойку в размере <данные изъяты>., а также возврат государственной пошлины- <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Ответчики Зайнулина В.А., Брыляков С.В., представитель ответчика Зайнулиной В.А.- Киселева Н.С.в судебном заседании, просят применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской федерации и снизить размер пени, подлежащий взысканию.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации - к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора,

Согласно ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Договор считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ответчиками Зайнулиной В.А., Брыляковым С.В., был заключен кредитный договор №, в соответствии с п.п.1.1., 3.1 указанного договора, ответчикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>., сроком на 288 месяцев под 14 % в год.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу : <адрес>, состоящей из четырех комнат, общей площадью 92 кв.м., в том числе жилой площадью 70,10 кв.м., расположенной на третьем этаже 4-ти этажного кирпичного жилого дома, в собственность ответчика Зайнулиной В.А.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора, кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № в КБ «Евротраст»(ЗАО), открытый на имя представителя заемщиков, не позднее двух рабочих дней, считая с даты предоставления в банк расписки из Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, подтверждающей факт сдачи на государственную регистрацию договора купли- продажи квартиры, указанной в п.1.3 договора.

В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиками, что ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты>. были перечислены на счет Зайнулиной В.А., что также подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Таким образом, суд приходит к выводу, что с момента перечисления денежных средств, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами был заключен кредитный договор и, соответственно, возникли взаимные кредитные права и обязанности.

Согласно п. 3.1., 5.2., 5.3 кредитного договора Заемщик за пользование кредитом уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14 %, при нарушении сроков возврата кредита и нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату кредита и /или платежа по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 3.2. кредитного договора, проценты по кредиту начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

Согласно п.4.4.1. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

Согласно п.4.4.3. кредитного договора, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при неудовлетворении заемщиком требования:

- владельца закладной о досрочном исполнении кредитных обязательств в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

В судебном заседании установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, состоящей из четырех комнат, общей площадью 92 кв.м., в том числе жилой площадью 70,10 кв.м., расположенной на третьем этаже 4-ти этажного кирпичного жилого дома,

В судебном заседании установлено и подтверждено свидетельством о государственной регистрации права №, что правообладателем жилого помещения по праву собственности, расположенного <адрес>, общей площадью 92 кв.м., является Зайнулина В.А., при этом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека.

В судебном заседании установлено, и не оспаривается ответчиками, что ими были нарушены условия кредитного договора, в связи с чем, по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имелась имеется задолженность в размере – <данные изъяты>., в том числе : основной долг- <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом-<данные изъяты>., начисленные пени- <данные изъяты>.

В судебном заседании также установлено, что в настоящее время задолженность по основному долгу- <данные изъяты>., процентам за пользование кредитом-<данные изъяты> погашена.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона.

Ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменения его условий, за исключением случаев предусмотренных Законом.

В силу ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В настоящее время, истцом уточнены исковые требования, в соответствии с которыми, истец просит о взыскании с ответчиков в солидарном порядке начисленные пени в размере <данные изъяты>.

Учитывая сумму пени (неустойки), остаток неисполненных обязательств по кредитному договору, требуемых ко взысканию истцом <данные изъяты>., суд считает возможным применить положения ч.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу о том, что сумма пени (неустойка) явно не соответствует последствиям нарушения обязательства по возврату ответчиками суммы займа и процентов за пользование им.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым уменьшить размер взыскиваемой с ответчиков пени до <данные изъяты>.

В силу ч.1 ст. 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при удовлетворении исковых требований в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу ст. в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца, возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 98, 101, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно в пользу Открытого акционерного общества « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в солидарном порядке с Зайнулиной В.А., Брылякова С.В., пени в размере <данные изъяты>., а так же возврат государственной пошлины –<данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.

В остальной части иска ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в кассационном порядке, через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней.

Судья : О.М. Фурсова