Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2011 года

Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе:

Председательствующего Фурсовой О.М.

При секретаре Бобылевой Е.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ковалевой Т.Ю. к ООО «Техстрой-Сибирь» о признании права собственности на объект инвестиционного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Техстрой-Сибирь» о признании права собственности на объект инвестиционного строительства 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> площадью 45,06 кв.м. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ООО «Техстрой-Сибирь» договор инвестирования, по условиям которого она принимает участие посредством вложения денежной суммы в размере <данные изъяты>. в строительство надстройки (мансардного этажа) существующего пятиэтажного здания по адресу <адрес> а ООО «Техстрой-Сибирь» осуществляет соответствующее возведение надстройки (мансардного этажа) на привлеченные денежные средства и принимает на себя обязательство по окончании реконструкции передать однокомнатную квартиру, которая затем в соответствии с действующим законодательством и на основании указанного договора оформляется в собственность истицы. В связи с тем, что до настоящего мансардный этаж не сдан в эксплуатацию свое право собственности на жилое помещение истица зарегистрировать не может.

В судебном заседании истица Ковалева Т.Ю. настаивала на заявленных требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

По данным Межрайонной инспекции Федеральной Налоговой службы № 15 по Алтайскому краю ООО «Техстрой –Сибирь» зарегистрировано по адресу : <адрес>.

Согласно приложению №1 приказа ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года № 343 заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату.

При отсутствии адресата и совершеннолетних членов семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи, при этом на обратной стороне почтового отправления должны содержаться пометки о времени выписки неврученных извещений.

Как следует из материалов дела, конверт с заказным письмом, направленный по адресу <адрес>, об извещении ООО «Техстрой-Сибирь» о дне судебного разбирательства, поступил на почтовое отделение 02.09.2011 года, а 12.09.2011 года был возвращен в адрес суда в связи с истечением срока хранения. На конверте имеются отметки почтового работника, сделанные 02.09.2011 года и 04.09.2011 года о выписанных извещениях.

Конверт с заказным письмом, направленный по адресу <адрес>, об извещении ООО «Техстрой-Сибирь» о дне судебного разбирательства, поступил на почтовое отделение 02.09.2011 года, а 12.09.2011 года был возвращен в адрес суда в связи с истечением срока хранения. На конверте имеются отметки почтового работника, сделанные 05.09.2011 года и 08.09.2011 года о выписанных извещениях.

Кроме того, в целях извещения ответчика ООО «Техстрой-Сибирь» о дате и времени судебного заседания направлялась телеграмма.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что разрешение на строительство мансардного этажа существующего пятиэтажного жилого дома (реконструкция, надстройка) было получено в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Техстрой-Сибирь» был предоставлен земельный участок в аренду для реконструкции и надстройки жилого дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка.

Между Ковалевой Т.Ю. и ООО «Техстрой-Сибирь» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор инвестирования, по условиям которого истец обязалась произвести оплату строительства Объекта-надстройки (мансардного этажа) существующего пятиэтажного здания по адресу <адрес>, в части стоимости Квартиры, которая составляет <данные изъяты>, а ООО «Техстрой-Сибирь» осуществляет соответствующее возведение надстройки (мансардного этажа) на привлеченные денежные средства и принимает на себя обязательство по окончании реконструкции передать истцу однокомнатную квартиру площадью 45,06 кв.м., которая затем в соответствии с действующим законодательством и на основании указанного договора оформляется в собственность истца.

Во исполнение принятых обязательств истица внесла ответчику соответствующие суммы, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру об оплате и не оспаривалось в судебном заседании.

При определении норм законодательства, подлежащих применению при оценке заключенного между истцом и ответчиком договора суд исходит из того, что граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора, что в целом отражает принципы и стандарты, используемые в международной практике. Однако несмотря на то, что согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием.

Ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения. При этом предлагается "принять во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон".

По условиям заключенного сторонами договора предусмотрено, что Ковалева Т.Ю. принимает участие посредством вложения денежной суммы в размере <данные изъяты>. в реконструкцию многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, а ООО «Техстрой-Сибирь» осуществляет соответствующую реконструкцию – надстройку мансардного этажа на привлеченные денежные средства и принимает на себя обязательство по окончании реконструкции предоставить жилую площадь в виде квартиры, которая затем в соответствии с действующим законодательством и на основании указанного договора оформляется в собственность истца.

Таким образом, договор, заключенный между сторонами, предметом которого является строительство объекта недвижимости - жилого помещения квартиры в многоквартирном жилом доме, по своему содержанию является гражданско-правовым договором строительного подряда, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика объект недвижимости - квартиру, а заказчик обязуется принять результат работы, оплатив обусловленную договором цену.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их и уплатить обусловленную цену.

По условиям договора ответчик взял на себя обязательство передать в собственность истцу после сдачи объекта в эксплуатацию однокомнатную квартиру, расположенную на мансардном этаже 5-этажного дома <адрес>.

Истец свои обязательства по обозначенному договору исполнил.

Строительство объекта было осуществлено на средства лиц, заключивших договоры инвестирования, которые по окончании строительства приобрели в собственность жилое помещение, соответствующее внесенному ими взносу.

Исходя из анализа представленных документов у суда нет оснований не согласиться с доводами истца, изложенными в исковом заявлении о том, что право собственности на жилое помещение им приобретено после получения квартиры по акту, что соответствует ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно сведениям ЗАО ПТМ архитектора Рамазановой Т.В. «АРХИСИДЕК» по результатам обследования строительных конструкций и систем инженерного оборудования мансардного этажа по <адрес> установлено, что выполненные работы по устройству мансардного этажа соответствуют рабочему проекту. Все инженерные коммуникации функционируют удовлетворительно. Квартиры пригодны к проживанию. Противопожарная обработка элементов лестничной клетки произведена.

Согласно п.41 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что данное жилое помещение следует считать пригодным для проживания.

Несмотря на отсутствие в настоящее время правоустанавливающих документов, из совокупности представленных доказательств, у суда нет оснований полагать, что постройка объекта являлась самовольной. Кроме того, отсутствие в техническом паспорте на строение по адресу: <адрес> отметки о том, что данное строение является самовольным, также подтверждает правомерность возведения строения- мансардного этажа на отведенном земельном участке, общая площадь квартиры по техническому паспорту составляет 46,1 кв.м.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в силу ч.2 ст.61.2 Бюджетного кодекса РФ, государственная пошлина, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями, за исключением (Верховного Суда РФ), подлежит зачислению в бюджеты городских округов с ООО « Техстрой-Сибирь» в доход муниципального образования городской округ г. Барнаула подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ковалевой Т.Ю. к ООО «Техстрой-Сибирь» о признании права собственности на объект инвестиционного строительства удовлетворить.

Признать за Ковалевой Т.Ю. право собственности на жилое помещение - <адрес> мансардного этажа <адрес> по <адрес> в <адрес> общей площадью 46,1 кв.м., площадь лоджии с коэффициентом-1,5 кв.м..

Взыскать с ООО «Техстрой-Сибирь» в доход муниципального образования городской округ г.Барнаула государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение10 дней.

Судья О.М. Фурсова