2-2526/2011

Дело №2-2526/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Барнаул 02 августа 2011 года

Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Фурсовой О.М.,

при секретаре Бобылевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску : Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Гвоздеву Д.В., Гвоздеву В.В., Гвоздевой В.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ООО «АТТА Ипотека» обратилось в Топчихинский районный суд Алтайского края с иском к Гвоздеву Д.В., Гвоздеву В.В., Гвоздевой В.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» и солидарными заемщиками Гвоздевым Д.В., Гвоздевым В.В. был заключен кредитный договор, по условиям которого последним был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб., сроком на 120 месяцев, под 17 % годовых, для ремонта квартиры по адресу: <адрес>.

Исполнение обязательств заемщиков по кредитному договору обеспечено ипотекой вышеуказанной квартиры, возникшей на основании договора.

Права залогодержателя были удостоверены закладной, законным владельцем которой в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека».

Обязательства по внесению ежемесячных платежей по кредиту и уплаты процентов исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется просрочка в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, ООО «АТТА Ипотека» просило взыскать досрочно с Гвоздева Д.В., Гвоздева В.В., Гвоздевой В.Н. задолженность по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а так же начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 17 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки по день реализации жилого помещения на торгах, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>., а также взыскать с судебные расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Определением Топчихинского районного суда Алтайского края от 14 декабря 2010 г. дело передано для рассмотрения в Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена зарегистрированная и проживающая в спорной квартире Огнева С.А.

Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «АТТА Ипотека» удовлетворены частично.

С Гвоздева Д.В., Гвоздева В.В. взыскана в солидарном порядке в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга взыскивать с них проценты за пользование кредитом в размере 17 % годовых.

Обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, определив способ ее реализации путем продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>..

В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Взысканы с Гвоздева Д.В., Гвоздева В.В., Гвоздевой В.Н. в солидарном порядке в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Определением Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда от 22 июня 2011 года, Решение Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 28 марта 2011 года в части удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа продажи, начальной продажной цены квартиры отменено, дело в этой части возвращено в тот же суд на новое рассмотрение.

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В ходе нового рассмотрения дела представитель истца на исковых требованиях настаивала в полном объеме по вышеизложенным доводам.

Возражала против предоставления отсрочки реализации заложенного имущества , поскольку в отношении ООО « АТТА Ипотека» возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).

В судебном заседании ответчик Гвоздева В.Н. возражала против удовлетворения заявленных требований.

В обоснование возражений указывает, что заложенное имущество - квартира является единственным местом проживания, в связи с чем, ответчик полагает, что имеются основания для отсрочки обращения взыскания на заложенное имущество.

Ответчики Гвоздев Д.В., Гвоздев В.В., Огнева С.А., представитель ответчика Гвоздевой В.Н.- Кондартенко А.Н. в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещены о мести времени судебного разбирательства, что подтверждается их подписью в уведомлении о вручении.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 28.03.2011 г. исковые требования ООО «АТТА Ипотека» удовлетворены частично.

Разрешая спор, суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» и солидарными заемщиками Гвоздевым Д.В., Гвоздевым В.В. был заключен кредитный договор, по условиям которого, ответчикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>., сроком на 120 месяцев, под 17 % годовых для ремонта квартиры, находящейся по адресу <адрес>.

Право залогодержателя были удостоверены закладной, законным владельцем закладной в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека».

Обязательства по предоставлению кредита выполнены банком в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по внесению ежемесячных платежей по погашению кредиту и уплаты процентов Гвоздевым Д.В., Гвоздевым В.В. исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ имеется просроченный долг в размере <данные изъяты>.

Заложенное имущество - квартира, находящееся по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности – Гвоздеву Д.В. – 1/6 доля, Гвоздеву В.В. 1/6 доля и Гвоздевой В.Н. – 2/3 доли.

Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что заемщиками обязательства по возврату долга исполняются ненадлежащим образом, допускаются просрочки, платежи с ДД.ММ.ГГГГ вносятся не в полном объеме, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской федерации взыскал досрочно сумму займа и проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, применив ст. 333 Гражданского кодекса Российской федерации, уменьшил неустойку, взыскав ее в размере <данные изъяты> руб., а также, руководствуясь ст. 809 Гражданского кодекса Российской федерации, определил подлежащими уплате проценты с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга в размере 17 % годовых.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на нее.

В судебном заседании установлено и подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что правообладателями жилого помещения по праву общей долевой собственности, расположенного по <адрес>, являются Гвоздев ДВ.-1/6 доля, Гвоздев В.В.-11/6 доля и Гвоздева В.Н.-2/3 доли, при этом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека (л.д.21-23 том1).

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.56 Закона Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда, обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Как следует из норм ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В силу ч 4. ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что в отношении ООО « АТТА Ипотека» арбитражным судом г.Москвы возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).

В отношении ООО « АТТА Ипотека» введена процедура наблюдения. (Определение арбитражного суда г.Москвы от 02 февраля 2011 года по делу № А40-110070/10-70-516 «Б»).

В связи с чем, отсутствуют правовые основания для предоставления отсрочки обращения взыскания на заложенное имущество.

Стоимость заложенного имущества, квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью-67,8 кв.м., в том числе жилой площадью-44,4 кв.м., расположенной на втором этаже -9-ти этажного жилого дома, по соглашению сторон при заключении кредитного договора определена в размере <данные изъяты>.

Ответчиками в судебном заседании, указанная стоимость заложенного имущества не оспорена.

Таким образом, в силу вышеназванных норм закона, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, состоящее из трех комнат, общей площадью-67,8 кв.м., в том числе жилой площадью-44,4 кв.м., расположенное на втором этаже -9-ти этажного жилого дома.

Определить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену заложенного имущества- квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью-67,8 кв.м., в том числе жилой площадью-44,4 кв.м., расположенной на втором этаже -9-ти этажного жилого дома, в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» удовлетворить

Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, состоящее из трех комнат, общей площадью-67,8 кв.м., в том числе жилой площадью-44,4 кв.м., расположенное на втором этаже -9-ти этажного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в кассационном порядке, через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Фурсова О.М.