Гр.дело №2-3339/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2011 года

Октябрьский районный суд гор. Барнаула

В составе председательствующего Астаниной Т.В.

При секретаре Дьяковой С.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Осокиной Л.В. к администрации Октябрьского района гор. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения - <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Исковые требования основаны на том, что она и ее сын ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлись собственниками указанного жилого помещения на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО3 с целью улучшения условий проживания, повышения уровня комфортности в квартире самовольно были произведены перепланировка и переустройство, а именно:

- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.1 и поз.3, проем зашит;

- демонтированы перегородки с дверным блоком и без дверного блока, отделяющие коридор поз.2 от жилой комнаты поз.1

- выполнены перегородки из древесноволокнистой плиты с дверным проемом и без дверного проема, отделяющие подсобное помещение поз.2 от жилой комнаты поз.1

- восстановлен ранее заложенный дверной проем в стене, разделяющий комнату (поз.1) площадью 14,60 кв.м. и коридор –место общего пользования, установлен дверной блок.

В результате выполненной перепланировки образовано два самостоятельных жилых помещения № и № жилой площадью соответственно 16,50 кв.м.; и 14,6 кв.м.

Выполненной перепланировкой и переустройством не нарушены права и законные интересы граждан, не ухудшены условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан.

В судебном заседании истица и третьи лица Мирошниченко С.В. и Осокин А.Е. на иске настаивали по тем же основаниям, пояснив, что принадлежащее им жилое помещение № по <адрес> в <адрес> изначально квартирой не являлось, а представляло собой жилое помещение, состоящее из двух комнат. Данное жилое помещение располагается в двухэтажном доме коридорной застройки, где на каждом этаже располагаются места общего пользования, служащие для удовлетворения жильцов этажа и дома бытовых и иных нужд (кухни, мойки, туалеты, душ). Принадлежащее истице жилое помещение имело выход в общий коридор. Вновь образованные два самостоятельные жилые помещения также имеют выходы в общий коридор, просят сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии с присвоением комнатам номер 10 и 11.

Представитель администрации Октябрьского района гор. Барнаула, ООО «Управляющая компания ПЖЭТ №1 Октябрьского района гор.Барнаула» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, что позволяет суду рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истицу, третьих лиц исследовав представленные доказательства, материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда перепланировка может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь или переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих или отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, « джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии со ст.1 Градостроительного Кодекс РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема, качества инженерно-технического обеспечения.

Понятие «реконструкция», содержащееся в ст. 754 ГК РФ, включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.

В соответствии с Приложением №3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ №37 от 04 августа 1998 года, как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов ( частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые, возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт и т.д.

Истица произвела реконструкцию принадлежащего им жилого помещения, образовав два самостоятельных жилых помещения, в каждом из которых произведена перепланировка и переустройство.

Однако, действиями истца не нарушены права и законные интересы граждан, не ухудшены условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан, поскольку принадлежащее ей жилое помещение № по <адрес> в <адрес> квартирой не является, а представляет собой жилое помещение, состоящее из двух комнат. Данное жилое помещение располагается на первом этаже в двухэтажном доме коридорной застройки, где на каждом этаже располагаются места общего пользования, служащие для удовлетворения жильцов этажа и дома бытовых и иных нужд ( кухни, мойки, туалеты, душ). Изначально жилое помещение имело выход в общий коридор. Вновь образованные два самостоятельные жилые помещения также имеют выходы в общий коридор.

Таким образом, жилое помещение, по сути, приведено в первоначальное состояние, что усматривается из данных инвентарного дела.

С учетом анализа ст. 133 ГК РФ следует, что жилое помещение, состоящее их двух комнат является делимой вещью и данное помещение можно разделить в натуре на два самостоятельные жилые помещения, поскольку при этом назначение жилых помещений не меняется, что является допустимым.

По смыслу положений ст. 29 ЖК РФ и ст. 222 ГК РФ сохранение реконструированного жилого помещения возможно, если сохранение такого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения Барнаульского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения № по <адрес> с разделом ее на две комнаты не снижает несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, и в связи с этим не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Каких-либо требований со стороны третьих лиц (соседей) заявлено не было, что расценивается судом, как их согласие на сохранение данной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исходя из этого, требования истца относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство жилого помещения были выполнены для повышения уровня комфортности проживания истца на данной жилой площади. При этом угрозы жизни и здоровья третьих лиц не создается. Произведенные перепланировка и переустройство не привели к снижению прочности и устойчивости основных строительных конструкций дома в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, не представляется угроза для жизни и здоровья людей.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиками, в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено, следовательно, оснований для невозможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд не усматривает и находит возможным произвести узаконение выполненных перепланировки и переустройства. В части присвоения вновь образованным жилым помещением номеров 10 и 11 требования не могут быть удовлетворены в связи с тем, что присвоение адресного номера жилым помещениям не входит в компетенцию суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение № по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии на момент их технического обследования ДД.ММ.ГГГГ: демонтированы перегородки с дверным блоком и без дверного блока, отделяющие коридор поз.2 от жилой комнаты поз.1; выполнены перегородки из древесноволокнистой плиты с дверным проемом и без дверного проема, отделяющие подсобное помещение поз.2 от жилой комнаты поз.1; восстановлен ранее заложенный дверной проем в стене, разделяющий комнату (поз.1) площадью 14,60 кв.м. и коридор –место общего пользования, установлен дверной блок.

В результате выполненной перепланировки образовано два жилых помещения общей площадью соответственно 20,60 кв.м.(из них жилая 16,50 кв.м.) ; и 14,60 кв.м.(из них жилая 14,60 кв.м.).

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.

Судья: Т.В.Астанина