Дело № 2-2221/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2011 г. г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе

председательствующего судьи Гладышевой Э.А.,

при секретаре Аладиковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой В.Н. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Белова В.Н. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае о признании торгов недействительными.

В обоснование своих требований истец ссылался на следующие доводы и обстоятельства.

Решением Мамонтовского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ с истца в пользу ООО «АТТА Ипотека» взыскана задолженность в размере <данные изъяты>., а также обращено взыскание на квартиру, принадлежащую ей на праве собственности – <адрес> посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере <данные изъяты>

Судебным приставом-исполнителем ОСП Мамонтовского района было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого, квартира должника передана в торгующую организацию ООО «Логистик» на торги. Организатором торгов и продавцом выступило Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

Покупателем квартиры выступил Жиряков С.А.

По мнению истца, торги был проведены с нарушениями, а именно, в них участвовал только один участник, извещения о дате проведения торгов организатором торгов сделано не было, нарушен двухмесячный срок проведения торгов, установленный ст. 90 Закона «Об исполнительном производстве».

В настоящее время истец исполняет свои обязательства перед кредитором, в связи с чем, ООО «АТТА Ипотека» готова отозвать исполнительный лист с исполнения. Кроме того, иным жилым помещением истец не располагает.

Истец просила признать торги, проведенные Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, недействительными.

С учетом характера спорных правоотношений к участию в деле в качестве соответчика привлечен - Жиряков С.А., в качестве 3-х лиц – ООО «Логистик», ООО «АТТА Ипотека», Управление федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю, ОСП Мамонтовского района Алтайского края.

В дальнейшем истец уточнила свои исковые требования, просила признать торги, проведенные Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, недействительными, указывая в качестве оснований то обстоятельство, что торги должны были быть проведены по месту нахождения имущества, а не по месту нахождения ООО «Логистик»; нарушен двухмесячный срок проведения торгов; организатором торгов не представлены документы по оплате покупателем Жиряковым С.А., а также документы, подтверждающие внесение им задатка; квитанция об оплате задатка вторым участником Богуновым С.В. выписана на иное лицо; документов о возврате задатка не представлено.

В судебном заседании истец Белова В.Н. и ее представитель Бекетов В.Н. на уточненных исковых требованиях настаивали по тем же основаниям, изложенным в письменном виде.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против иска, ссылаясь на то, что доводы истца являются необоснованными, ответчиком соблюдены порядок и реализации вышеуказанного арестованного имущества и правила проведения торгов, предусмотренные статьями 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, истцом не доказано нарушение его прав и законных интересов.

Ответчик Жиряков С.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском не согласился, указывая на то, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица ООО «Логистик» Милосердова Л.А. также возражала против доводов истца.

Представители 3-х лиц ООО «АТТА Ипотека», Управления федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Представитель ООО «АТТА Ипотека» направил в суд письменные возражения на иск (л.д.208, т.1), в которых считал требования истца не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не представлено обоснования оспаривания результатов проведения торгов.

Судебный пристав-исполнитель ОСП Мамонтовского района Поротников С.С. оставил решение по иску на усмотрение суда.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца Белову В.Н.. ее представителя Бекетова В.Н., представителя ООО «Логистик» Милосердову Л.А., судебного пристава-исполнителя Поротникова С.С., исследовав материалы дела и исполнительного производства №), суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 93 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ, торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 449 Гражданского Кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Порядок проведения публичных торгов по продаже заложенного имущества регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 57 названного Закона, публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 58 настоящего Закона предусмотрено, что организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей;

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ. Октябрьским районным судом г. Барнаула было вынесено решение по иску ООО «АТТА Ипотека» к Беловой В.Н. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, которым с Беловой В.Н. в пользу истца взыскана задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 16,5 % годовых от суммы задолженности по уплате основного долга; обращено взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Мамонтовского района Управления федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю было возбуждено исполнительное производство №.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника и составлен акт о наложении ареста (описи имущества) и изъятия имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество передано для реализации путем проведения торгов в ООО «Логистик».

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 12.05.2008 г. №724, Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 г. №432, функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Территориальное управление Росимущества в Алтайском крае осуществляет свою деятельность на основании Положения, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 05.03.2009 №63.

В соответствии с пунктом 4.5 Положения Территориальное управление наделено полномочиями по организации в установленном порядке реализации, в том числе, выступает продавцом имущества (имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Уведомлением Управления Федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № о готовности к реализации арестованного имущества Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае поручена реализация на открытых торгах спорного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>

В силу ч.1 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации (ч.1 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

На основании Государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № услуги по реализации арестованного имущества по поручению Территориального управления оказывает ООО «Логистик».

Имущество было передано поверенному (ООО «Логистик») по акту передачи арестованного имущества на реализацию ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Логистик» в газете «Алтайская правда» № опубликовало извещение о проведении открытого аукциона по продаже арестованного имущества, аукцион был назначен на ДД.ММ.ГГГГ. в <данные изъяты>. (л.д.91 т.1).

Извещение содержало следующие сведения: о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, а также сведения о начальной

цене, размере задатка, шага аукциона.

Информация о торгах также была размещена на официальном сайте Росимущества.

На момент окончания приема заявок ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты>. на лот № - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>., поступило 2 заявки (л.д.93,98 т.1), были заключены 2 договора о задатке (л.д.92,97 т.1), что подтверждается протоколом № заседания комиссии ООО «Логистик» по подведению итогов приема и регистрации заявок на участие в торгах в форме открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.101-103, т.1).

Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № победителем торгов по продаже спорного арестованного имущества, предложившим наибольшую цену признан Жиряков С.А. (л.д.104-105, т.1).

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на лицевой счет Территориального управления поступили денежные средства по поручению от ДД.ММ.ГГГГ № от ООО «Логистик» (л.д.109, т.1).

Указанные денежные средства в сумме <данные изъяты> были перечислены на депозитный счет ОСП Мамонтовского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю.

Доводы истца о том, что организатором торгов не представлены документы по оплате покупателем Жиряковым С.А., а также документы, подтверждающие внесение им задатка; документы о возврате задатка второму участнику Богунову С.В. надуманы и опровергаются представленными доказательствами.

Доводы истца и ее представителя о том, что задаток принят от Батунова С.В., то есть иного лица, по мнению суда, не свидетельствует о незаконности проведенных торгов и не нарушает прав истца. Кроме того, данная квитанция выдана на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Богуновым С.В., в связи с чем, суд приходит к выводу, что бухгалтером при заполнении квитанции была допущена описка.

Действительно, в соответствии со ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Между тем, при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Объявление об аукционе было опубликовано надлежащим образом в официальном печатном издании органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, в связи с чем, по мнению суда, был обеспечен максимальный охват потенциальных участников торгов. В связи с чем, факт проведения торгов в г. Барнауле не отразился на результате торгов и не препятствовал предварительному ознакомлению потенциальных участников торгов с объектом права.

Кроме того, истец также не была лишена права участия в торгах.

Незначительное нарушение срока продавцом (5 дней) также не повлияло, по мнению суда, на права истца.

Таким образом, истец ссылается лишь на формальное нарушение, которое не оказало влияния на результат торгов.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании публичных торгов недействительными.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беловой В.Н. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 суток путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Э.А. Гладышева