Дело № 2-3234/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Барнаул 11 октября 2011 года

Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Фроловой Н.Е. при секретаре Грибуцкой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Токмина В.Ф., Кибирева В.А. к администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Токмин В.Ф., Кибирев В.А. обратились в суд с иском к администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении однокомнатных квартир № и № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Иск обосновывают тем, что являются собственниками по ? доли каждый в праве собственности на квартиру № по ул. <адрес>, с целью повышения уровня комфортности проживания истцами произведена перепланировка указанного жилого помещения, а именно, демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющий коридор (поз.1) и жилую комнату (поз.2), при этом дверной проем зашит, в коридоре (поз.1) установлена электроплита, выполнена перегородка из древесно-стружечной плиты с дверным блоком, отделяющая коридор (поз.1) от жилой комнаты (поз.2), в коридоре (поз.1) выполнена перегородка с дверным проемом, отделяющая совмещенный санузел (поз.3), в совмещенном санузле (поз.3) установлены унитаз и ванна, восстановлен ранее заложенный дверной проем в стене, разделяющий коридор (поз.1) и коридор -место общего пользования. После осуществления перепланировки и переустройства произошел раздел квартиры № на две квартиры, с присвоением № и №. Вернуть квартиру в проектное состояние не представляется возможным, поскольку это требует дополнительных затрат. Разрешение на производство перепланировки и переустройства в установленном законом порядке истцы не получали.

Истцы Кибирев В.А., Токмин В.Ф. в судебном заседании настаивали на удовлетворении требований по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика- администрации Октябрьского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания ООО «УК ЖЭУ №6 Октябрьского района» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истцов, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Судом установлено, что истцам Токмину В.Ф., Кибиреву В.А. принадлежит по ? доли в праве собственности на квартиру № по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права за № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и за № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из технического паспорта указанной квартиры по проекту, квартира № состоит из двух жилых комнат, коридора и совмещенного санузла, общей площадью 35,40 кв.м., жилой площадью 26,50 кв.м. В квартире произведена самовольная перепланировка, а именно, демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющий коридор (поз.1) и жилую комнату (поз.2), при этом дверной проем зашит, в коридоре (поз.1) установлена электроплита, выполнена перегородка из древесно-стружечной плиты с дверным блоком, отделяющая коридор (поз.1) от жилой комнаты (поз.2), в коридоре (поз.1) выполнена перегородка с дверным проемом, отделяющая совмещенный санузел (поз.3), в совмещенном санузле (поз.3) установлены унитаз и ванна, восстановлен ранее заложенный дверной проем в стене, разделяющий коридор (поз.1) и коридор -место общего пользования. Разрешения по производству перепланировки истцы в установленном законом порядке не получали.

В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из выписки из технического паспорта на данное жилое помещение, имеет место самовольная перепланировка и переустройство.

Ст.29 ЖК РФ предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства или перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.

Согласно представленного технического заключения по результатам обследования установлено, что в вышеуказанном жилом помещении, демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющий коридор (поз.1) и жилую комнату (поз.2) (по проекту), при этом дверной проем зашит, в коридоре (поз.1) (по проекту) установлена электроплита, выполнена перегородка из древесно-стружечной плиты с дверным блоком, отделяющая коридор (поз.1) от жилой комнаты (поз.2) (по проекту), в коридоре (поз.1) выполнена перегородка с дверным проемом, отделяющая совмещенный санузел (поз.3) ( по факту), в совмещенном санузле (поз.3) (по факту) установлены унитаз и ванна, восстановлен ранее заложенный дверной проем в стене, разделяющий коридор (поз.1) ( по факту) и коридор -место общего пользования. Несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют, прогибы несущий конструкций междуэтажного перекрытия не превышают предельных величин. Санитарно -технические приборы соединены к стоякам системы водоснабжения и канализации, проложенным в местах общего пользования. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Присоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП. Оборудование совмещенного санузла поз.3 и его размещение на данной площади не нарушает требование СП, поскольку он размещен над нежилой частью (совмещенный санузел) квартиры этажом ниже. Полы совмещенных санузлов поз.3 и поз.4 выполнены из керамической плитки, линолеума по уложенному слою бетона. Стены совмещенного санузла поз.4 облицованы керамической плиткой, совмещенного санузла поз.3 облицованы пластиковыми панелями. После осуществления перепланировки и переустройства произошел раздел квартиры № на два жилых помещения, при этом площадь жилых помещений составляет: общая-18,0 кв.м., в т.ч. жилая -9,10 кв.м. и общая - 16,90 кв.м., в т.ч. жилая -11,30 кв.м.

В соответствии с техническим заключением выполненная перепланировка квартиры не снижает несущей способности здания в целом, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает законные права и интересы других граждан, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

При установленных обстоятельствах суд полагает требования истцов в части сохранения жилого помещения № в перепланированном и переустроенном виде обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истцов в части разделения жилого помещения № по <адрес> на две однокомнатные квартиры, с присвоением им № и № удовлетворению не подлежат, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, которое представляет собой изменение параметров жилого помещения, либо перенос инженерных сетей жилого помещения, а не разделение жилого помещения на несколько жилых помещений и их перенумерацию.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что Управляющая компания обратилась в ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» с ходатайством о присвоении разделенным жилым помещениям самостоятельных номеров, из чего следует, что полномочиями по изменению статуса жилого помещения и его нумерации суд не обладает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Токмина В.Ф., Кибирева В.А. – удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: с демонтированным дверным блоком в перегородке, разделяющей коридор (поз.1) и жилую комнату (поз.2) и зашитым дверным проемом, с установленной в коридоре (поз.1) электроплитой, с выполненной перегородкой из древесно-стружечной плиты с дверным блоком, отделяющей коридор (поз.1) от жилой комнаты (поз.2), с выполненной в коридоре (поз.1) перегородкой с дверным проемом, отделяющей совмещенный санузел (поз.3), с установленными в совмещенном санузле (поз.3) унитазом и ванной, с восстановленным ранее заложенным дверным проемом в стене, разделяющим коридор (поз.1) и коридор -место общего пользования., общей площадью- 34,90 кв.м., жилой площадью- 20,40 кв.м.

Исковые требования в части раздела жилого помещения с присвоением отдельных номеров оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней.

Судья: Н.Е.Фролова

Дело <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>