Дело №2-3125/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2011года

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Астаниной Т.В.

при секретаре Дьяковой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Баженова А.О. к Афанасьевой О.А., Комиссаровой Е.А. об определении порядка пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Баженов А.О. обратился в суд с иском (уточненный) к ответчикам об определении порядка пользования жилым помещением. Истец просит выделить ему в пользование комнату № по техническому паспорту размером 12,2 кв.м., другую комнату площадью 17,3 кв.м. определить в пользование ответчиков, места общего пользования передать в совместное пользование сторон.

Свои требования основывает на том, что ему принадлежит по 1/4 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>, Ответчикам принадлежит в совокупности 3/4 доли в праве собственности на указанное жилое помещение. Истец длительное время проживает в спорном жилом помещении, пользуется меньшей комнатой, в связи с чем возникла необходимость определения порядка пользования квартирой между участниками долевой собственности. Ответчики устанавливать данный порядок отказывается. Истец полагает, что вариант порядка пользования имуществом, предложенный им является соразмерным долям в праве собственности на квартиру.

Истец Баженов А.О. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик Афанасьева О.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что площадь комнаты, которую истец просит определить себе в пользовоние, превышает размер его доли в праве собственности.

В судебное заседание представитель истца Запорожец О.в., ответчик Комиссарова Е.А., третье лицо нотариус Наземцева Н.З. не явились, извещены надлежащим образом, что позволяет суду рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (части 1 и 2 статьи 15), и относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (часть 1 статьи 16).

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, в частности, оно может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В соответствии со ст.246 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при возражении хотя бы одного из них - в порядке, установленном судом.

В судебном заседании установлено, что Баженову А.О. принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>

Ответчикам Афанасьевой О.А. и Комиссаровой Е.А. в порядке наследования принадлежит ? доли в праве собственности на обозначенное имущество. Ответчики обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства на все имущество наследодателя ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому принадлежала ? доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>.

Доля ответчиков (3/4) между ними не распределена, свидетельство о праве на наследство им не выдавалось.

Таким образом, на долю истца приходится 1/4 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>, общая доля Комиссаровой Е.А. и Афанасьевой О.А. составляет 3/4.

Истец зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности, сообщением нотариус, выпиской из домовой книги.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы могут требовать устранения всяких нарушений их права.

В связи с тем, что участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями, заявленные требования являются правомерными.

При этом, у суда нет оснований не согласиться с предложенным истцом вариантом порядка пользования спорным имуществом.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение состоит из: комнаты площадью 12,2 кв.м. (№ по техническому паспорту), жилой комнаты площадью 17,3 кв.м. (№ по техническому паспорту), коридора площадью 4,80 кв.м. (№ по техническому паспорту), кухни площадью 7,4 кв.м.(№ по техническому паспорту), туалета площадью 1,4 кв.м.(№ по техническому паспорту), ванной комнаты площадью 2.60 кв.м. (№ по техническому паспорту), коридора площадью 3,5 кв.м. (№ по техническому паспорту, шкафа площадью 0,50 кв.м. (№ по техническому паспорту) и шкафа площадью 0,60 кв.м. (№ по техническому паспорту)..

Жилая площадь спорной квартиры составляет 29,50 кв.м., общая площадь – 50,3 кв.м.

Исходя из общей площади квартиры и размера долей, принадлежащих сторонам, на долю Баженова А.О. приходится 12,57 кв.м., из них 7,37 кв.м. жилой площади. На долю ответчиков приходится 37,72 общей площади жилого помещения, из них жилой – 22,12 кв.м.

Стороны, как сособственники имущества, имеют право использовать часть помещений раздельно, а частью - совместно.

При определении порядка пользования спорным имуществом, должна учитываться совокупность двух обстоятельств: сложившийся порядок пользования и соблюдение прав каждого собственника.

Поскольку порядок пользования спорным жилым помещением не был определен соглашением сторон и как таковой не сложился, суд считает возможным определить порядок пользования <адрес> в <адрес>, выделив для индивидуального пользования Баженова А.О. изолированную комнату площадью 12,2 кв.м. (№ по техническому паспорту) В индивидуальное пользование Афанасьевой О.А. и Комиссаровой Е.А. определить изолированную жилую комнату площадью 17,3 кв.м. (№ по техническому паспорту). В совместное пользование Баженова А.О., Афанасьевой О.А. и Комиссаровой Е.А. определить коридор площадью 4,80 кв.м. (№ по техническому паспорту), кухню площадью 7,4 кв.м.(№ по техническому паспорту), туалет площадью 1,4 кв.м.(№ по техническому паспорту), ванную комнату площадью 2.60 кв.м. (№ по техническому паспорту), коридор площадью 3,5 кв.м. (№ по техническому паспорту, шкаф площадью 0,50 кв.м. (№ по техническому паспорту) и шкаф площадью 0,60 кв.м. (№ по техническому паспорту).

При таком определении порядка пользования имуществом фактически Баженову А.О. в индивидуальное пользование предоставляется 12,2 кв.м. жилой площади, что на 4,8 кв.м. превышает размер жилой площади при идеальном делении, а у ответчиков на 4,8 кв.м. меньше жилой площади по размеру их доли (29,5 :4 х3 = 22,12 кв.м.)

Жилых комнат, отвечающих по площади размерам долей сособственников в квартире не имеется. Истцу предоставляется комната меньшая по площади. Уменьшение размера жилой площади, приходящейся на ответчиков, является незначительным, в связи с чем суд считает, что установление такого порядка пользования не нарушает прав сторон. При этом в пользование ответчиков определяется жилая комната, имеющая выход на лоджию.

Требований об определении иного порядка пользования жилым помещением ответчиками не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Определить порядок пользования <адрес> в <адрес>, выделив для индивидуального пользования Баженова А.О. изолированную комнату площадью 12,2 кв.м. (№ по техническому паспорту). В индивидуальное пользование Афанасьевой О.А. и Комиссаровой Е.А. определить изолированную жилую комнату площадью 17,3 кв.м. (№ по техническому паспорту). В совместное пользование Баженова А.О., Афанасьевой О.А. и Комиссаровой Е.А. определить коридор площадью 4,80 кв.м. (№ по техническому паспорту), кухню площадью 7,4 кв.м.(№ по техническому паспорту), туалет площадью 1,4 кв.м.(№ по техническому паспорту), ванную комнату площадью 2.60 кв.м. (№ по техническому паспорту), коридор площадью 3,5 кв.м. (№ по техническому паспорту, шкаф площадью 0,50 кв.м. (№ по техническому паспорту) и шкаф площадью 0,60 кв.м. (№ по техническому паспорту)..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Судья Т.В. Астанина