Дело № 2-3098/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2011 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Гладышевой Э. А.,

при секретаре Галмановой А. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Барнаула к Русину А.С. о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Барнаула обратилась в суд с иском к Русину А.С. о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 173 926 руб. 26 коп., пени за несвоевременную уплату арендных платежей, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 836 руб. 29 коп., а всего 199726 руб. 55 коп.

В обоснование своих требований ссылаются на то, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией г. Барнаула и Русиным А.С., ответчик арендовал земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1739 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаража с пристроенным административным зданием.

Согласно пункту 2.1. договора срок его действия составляет 10 лет с даты подписания договора. В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Согласно договору аренды, Русин А.С. обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Данные обязательства ответчик по договору не исполняет, в связи с чем, имеется задолженность по арендной плате, о которой истец письменно уведомил ответчика. Поскольку задолженность по арендной плате не была погашена, указанное послужило основанием для обращения истца в суд.

В судебное заседание стороны не явились.

Представитель истца представил ходатайство о рассмотрении дела к его отсутствие. От ответчика вернулась судебная повестка с отметкой «истек срок хранения».

Поскольку ранее ответчик также допускал непринятие судебных повесток, которые направлялись по месту его регистрации, иными сведениями о месте жительства ответчика суд не располагает, суд находит меры к извещению ответчика Русина А.С. исчерпывающими и считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Барнаула и Русиным А.С., заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 1.3 указанного договора аренды, Русину А.С. за плату во временное владение и пользование сроком на десять лет предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный в <адрес> для эксплуатации гаража с пристроенным административным зданием.

Частью 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2.2 договора аренды земельного участка предусмотрена письменная форма договора аренды земельного участка как недвижимого имущества, с обязательной государственной регистрацией.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, договор аренды земельного участка был зарегистрирован 28.05.2010 г., с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4.4 договора аренды в обязанности Русина А.С. как арендатора, помимо прочего, входила обязанность своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев предусмотренных Законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что в установленные договором сроки ответчик не выплачивал оговоренные договором арендные платежи, в результате чего формировалась задолженность по обязательству.

В соответствии с п. 10 главы IV Порядка предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в границах черты города Барнаула, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 759, за земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Арендная плата за земельные участки определяется в целом, без выделения застроенной и незастроенной части.

Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.

Размер годовой арендной платы, определяемой на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитывается по формуле:

АП = КС x S x К, где

АП - величина годовой арендной платы, руб.;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо выписке из государственного кадастра недвижимости, либо в приложениях 1, 2 к постановлению Администрации края №Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края"), руб./кв. м;

S - площадь земельного участка, кв. м;

К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с Приложениями 1, 2 к настоящему Порядку.

Для земельных участков, предоставленных для строительства и реконструкции, указанных в пунктах 6, 7, 8 Приложения 2 к настоящему Порядку, коэффициент К, установленный данным Приложением, применяется в течение трех лет с даты подписания договора аренды земельного участка сторонами. Со дня, следующего за днем истечения этого срока, расчет арендной платы производится с применением коэффициента К, указанного в Приложении 1 к настоящему Порядку, в зависимости от вида разрешенного использования, установленного для земельного участка.

В иных случаях коэффициент К устанавливается в зависимости от вида разрешенного использования земельных участков согласно Приложению 1 к настоящему Порядку.

Согласно расчетам истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по арендной плате составила 173 926 руб. 26 коп.

Представленный истцом расчет, судом проверен, ответчиком не оспорен.

Из материалов дела следует, что земельному участку, площадью 1739 кв.м по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер 22:63:020606:37.

В соответствии с Приложениями 1, 2 к постановлению Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ N 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края», удельный показатель кадастровой стоимости спорного земельного участка составляет 6722,93 руб. за 1 кв.м в год, кадастровая стоимость земельного участка – 11691175 руб. 27 коп.

Указанный земельный участок отнесен к 7-й группе видов разрешенного использования: «земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов с образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства и религии».

В соответствии с составом вида разрешенного использования в соответствии с Приложением № к Порядку, земельный участок по адресу: <адрес>, отнесен к п.7.10 - «земельные участки, предназначенные для размещения иных производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, прочих предприятий материально-технического снабжения, сбыта и заготовок». Дифференцированный коэффициент К, устанавливаемый в соответствии с п.7.10 Приложения 1 к Порядку равен 0,030.

Таким образом, суд считает расчет задолженности по арендной плате верным, составленным в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды и вышеназванными постановлениями.

Кроме того, согласно представленному истцом своду расчетов по обязательству, пеня по обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 25 836 руб. 29 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды, в случае не внесения платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

Расчет пени составлен истцом с учетом изменяющейся процентной ставки рефинансирования Центрального банка России.

В связи с чем, суд также соглашается с его правильностью, оснований для снижения размера неустойки, по мнению суда, не имеется.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств того, что обязательство по договору исполнено в полном объеме либо исполняется надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.61.1,61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст.333-19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования городской округ - город Барнаул Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5195 руб. 25 коп., исходя из следующего расчета: 3200 руб. + 2% от суммы, превышающей 100 000 руб. (99 762,55)

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Барнаула удовлетворить.

Взыскать с Русина А.С. в пользу Администрации города Барнаула задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 173926 руб. 26 коп., пеню за несвоевременную уплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 836 руб. 29 коп., а всего взыскать 199 762 (сто девяносто девять тысяч семьсот шестьдесят два) рубля 55 копеек.

Взыскать с Русина А.С. в доход местного бюджета муниципального образования городской округ - город Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере 5195 руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 суток путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Э.А. Гладышева