Дело № 2-3068/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2011 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего: Козловой Н.П.

при секретаре: Бобылевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Открытого акционерного общества « Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № Сбербанка России к Кучаеву А.П., Кучаевой Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд гор. Барнаула с иском о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере ... руб., обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок с незавершенным строительством жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиками заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчикам ипотечный кредит в сумме ... руб. под 12 % годовых сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения земельного участка с незавершенным строительством жилым домом по адресу: <адрес>.

Земельный участок с незавершенным строительством жилым домом приобретены в общую долевую собственность ответчиков, по ? доли каждому, с одновременным обременением их ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку заемщики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по кредитному договору, долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил ... руб., в связи с чем истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке вышеуказанную сумму задолженности, обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с незавершенным строительством жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, а также взыскать расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере ... руб.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере- ... руб., в том числе :неустойка за просроченные проценты- ... руб., просроченные проценты- ... руб., просроченный основной долг- ... руб., обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с незавершенным строительством жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... руб, а также взыскать расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере ... руб.

Ответчики Кучаев А.П., Кучаева Н.А. в судебном заседании не оспаривают размер задолженности по кредитному договору, просят применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской федерации и снизить размер пени, подлежащий взысканию.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, в соответствии с ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа считается заключенным с момента передачи денежных средств.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №, согласно п. 1.1. которого истец обязался предоставить ответчикам кредит ипотечный в сумме ... руб. под 12% годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь ответчики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях, предусмотренные кредитным договором.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения земельного участка с незавершенным строительством жилым домом, находящихся по адресу: <адрес>.

Датой Фактического предоставления кредита является дата перечисления суммы кредита на вклад, условия которого позволяют совершать приходно-расходные операции Кучаева А.П. №, открытый в филиале кредитора: ДО № Городского отделения № Сбербанка России.

Выдача кредита производится единовременно по заявлению Кучаева А.П. путем зачисления на счет с последующим перечислением по его поручению денежных средств на счет физического лица, осуществляющего продажу объекта недвижимости Кучаева Н.А. №, открытый в филиале кредитора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 700 000 руб. были перечислены на счет Кучаева А.П., что подтверждается выпиской по лицевому счету и расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд полагает, что ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента получения Кучаевым А.П. денежных средств, между сторонами был заключен кредитный договор и соответственно возникли взаимные кредитные права и обязанности.

Согласно п.п. 3.1., указанного кредитного договора кредитор открывает созаемщикам ссудный счет №.

Погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

Согласно п. 4.4. кредитного договора, при несвоевременном внесении ( перечислении ) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно.

Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом вносится в валюте кредита.

Согласно п.4.4.1. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

Согласно п.4.4.3. кредитного договора, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при неудовлетворении заемщиком требования:

- владельца закладной о досрочном исполнении кредитных обязательств в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

В судебном заседании установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является земельного участка с незавершенным строительством жилым домом, находящихся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено и подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права №, № №, что правообладателями земельного участка по праву общей долевой собственности, ? доля, расположенного <адрес>, общей площадью 1015 кв.м., являются Кучаев А.П., Кучаева Н.А., при этом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права №, №, что правообладателями незавершенного строительством жилого дома по праву общей долевой собственности, ? доля, расположенного <адрес>, площадь застройки 151,6 кв.м., являются Кучаев А.П., Кучаева Н.А., при этом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека.

В судебном заседании установлено, и не оспаривается ответчиками, что в настоящее время ответчиками нарушены условия кредитного договора, а именно ответчики не производят оговоренные условиями кредитного договора платежи в погашение ссуды и процентов за пользование ссудой.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона.

Ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменения его условий, за исключением случаев предусмотренных Законом.

Согласно ч.1, 2 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии со ст.50 Федерального закона РФ №102-ФЗ «Об ипотеке» залоге недвижимости) от 16июля1998года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 вышеуказанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ч.1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета доказанности.

Кроме того, статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулируя права кредитора при солидарной ответственности, предусматривает право требовать исполнение обязательства как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Ответчиками в судебном заседании не оспаривается, что ими кредитное обязательство исполняется надлежащим образом, размер задолженности также не оспорен.

Суд, проверив правильность представленного истцом расчета соглашается с ним.

Принимая во внимание сумму неустойки, размер основного долга, а также срок нарушения обязательства по кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит оснований для применения положения ч.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В связи с чем, в силу вышеназванных норм закона, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с Кучаева А.П., Кучаевой Н.А. в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества « Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № Сбербанка России задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере- ... руб., в том числе :неустойка за просроченные проценты- ... руб., просроченные проценты- ... руб., просроченный основной долг- ... руб.

Также, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок с незавершенным строительством жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В судебном заседании, истец в обоснование стоимости заложенного имущества ссылается на п 2.1.2. кредитного договора в соответствии с которым залоговая стоимость заложенного имущества: земельный участок с незавершенным строительством жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Соласно п 4.1 договора купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством жилым домом и одновременным обременением их ипотекой в силу закона № цена заложенного имущества составляет ... руб.

Ответчиками в судебном заседании, данная оценка не оспорена.

Таким образом, в силу вышеназванных норм закона, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, земельный участок с незавершенным строительством жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену жилого помещения, земельный участок с незавершенным строительством жилым домом, расположенные по адресу: <адрес> размере- ... руб

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при удовлетворении исковых требований в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца, возврат государственной пошлины в размере ... руб., по ... руб, с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Открытого акционерного общества « Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № Сбербанка России – удовлетворить.

Взыскать солидарно в пользу Открытого акционерного общества « Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № Сбербанка России с Кучаева А.П., Кучаевой Н.А. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере- ... руб., в том числе :неустойка за просроченные проценты- ... руб., просроченные проценты- ... руб., просроченный основной долг- ... руб.

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества « Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № Сбербанка России с Кучаева А.П., Кучаевой Н.А. возврат государственной пошлины –... руб., по ... руб., с каждого.

Обратить взыскание на земельный участок с незавершенным строительством жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену заложенного имущества на земельный участок с незавершенным строительством жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, в размере ... руб

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в кассационном порядке, через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней.

Судья : Н.П. Козлова