№ 2-3369/11

Дело № 2-3369/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2011 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Савинкова А.А.

при секретаре Казаковой Е.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Михалевой И.А. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Михалева И.А. обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Иск обосновывает тем, что является собственником комнаты № дома № по ул. <адрес> на основании договора купли-продажи от 28.07.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.08.2009 года.

Истцом без соответствующего разрешения в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем:

- демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая жилую комнату поз. 2 и коридор поз.1;

- выполнены перегородки из древесно-стружечной плиты и гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком и без дверного блока, в результате чего образованы: коридор поз. 1, жилая комната поз. 2, кладовая поз. 3 и совмещенный санузел поз. 4;

- в совмещенном санузле поз. 4 установлены ванна и унитаз;

- в коридоре поз. 1 переустановлена раковина.

В результате перепланировки и переустройства комната приобрела статус однокомнатной квартиры. Жилая площадь квартиры увеличилась с 11,50 кв.м. до 12,30 кв.м., общая площадь уменьшилась с 18,90 кв.м. до 18,60 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 18,60 кв.м., в том числе жилая площадь квартиры – 12,30 кв.м.

Просит сохранить однокомнатную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Михалева И.А. и 3 лицо Тарасова В.Р. на иске настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Октябрьского района г. Барнаула не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

3 лицо Тарасов Е.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3 лица ООО «УК ЖЭУ №6» Октябрьского района в судебное заседание в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, 3 лица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец Михалева И.А. является собственником жилого помещения № дома № по ул. <адрес> на основании договора купли-продажи от 28.07.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.08.2009 года №.

Согласно техническому заключению №, выполненному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на 25.08.2011г., в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем:

- демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая жилую комнату поз. 2 и коридор поз.1;

- в совмещенном санузле поз. 4 установлены ванна и унитаз;

- в коридоре поз. 1 переустановлена раковина.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения вправе обратиться собственник жилого помещения либо наниматель. Таким образом, Михалева И.А. является надлежащим истцом по делу, имеющая такое право обратиться в суд с иском о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из выписки из технического паспорта на данное жилое помещение, имеют место самовольные перепланировка и переустройство.

Поскольку перепланировка и переустройство произведены в нарушение установленного порядка, то могут быть отнесены к самовольным.

Ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.

Согласно технического заключения, представленного в суд в качестве письменного доказательства и никем не оспоренного, самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Обстоятельства, дающие возможность сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, судом установлены.

Таким образом, препятствий для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии нет, и иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Михалевой И.А. удовлетворить.

Сохранить однокомнатную квартиру № дома № по улице <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:

- демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая жилую комнату поз. 2 и коридор поз.1;

- в совмещенном санузле поз. 4 установлены ванна и унитаз;

- в коридоре поз. 1 переустановлена раковина.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.

Судья: А.А. Савинков