№2-3388\11

Дело № 2-3388/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2011 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Савинкова А.А.

при секретаре Казаковой Е.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шмаковой Л.А. к администрации Октябрьского района города Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Шмакова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Иск обосновывает тем, что является собственником квартиры № по ул. <адрес>

С целью повышения уровня комфортности проживания, в квартире произведены перепланировка и переустройство, а именно:

- демонтаж ненесущей перегородки между туалетом поз. 3 и кладовой поз. 4, с образованием совмещенного санузла в поз. 3;

- в образованном санузле установлена ванна;

- заложен проём между комнатой поз. 1 и бывшей кладовой поз. 4 путем применения влагостойких гипсокартонных листов по деревянным каркасам в качестве обшивки.

После выполненной перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры составляет 13,1 кв.м., общая площадь квартиры составляет 18,5 кв.м.

Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Октябрьского района г. Барнаула не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, против иска не возражал.

3 лицо АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № по ул. <адрес> на основании договора купли-продажи от 20.05.2004 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.05.2004 года.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Алтайгидропроект», в указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, а именно:

- в образованном санузле установлена ванна;

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения вправе обратиться собственник жилого помещения либо наниматель. Таким образом, Шмакова Л.А. является надлежащим истцом по делу, имеющая такое право обратиться в суд с иском о сохранении указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из выписки из технического паспорта на данное жилое помещение, имеет место самовольная перепланировка и переустройство.

Поскольку перепланировка и переустройство произведены в нарушение установленного порядка, то могут быть отнесены к самовольным.

Ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.

Согласно технического заключения, представленного в суд в качестве письменного доказательства и никем не оспоренного, выполненные перепланировка и переустройство на техническое состояние здания не влияют. Результаты освидетельствования строительных конструкций и представленная исполнительная документация позволяют считать их пригодными для дальнейшей безопасной эксплуатации, а использование всех помещений квартиры в составе конструкций жилого дома, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, так как этажом ниже выполнена аналогичная перепланировка с идентичным назначением помещений, что не нарушает нормативных документов, действующих на территории российской Федерации, не нарушает прав других собственников жилья, и не создаёт угрозу для жизни и здоровья людей.

Обстоятельства, дающие возможность сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, судом установлены.

Препятствий для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии нет, и иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шмаковой Л.А. удовлетворить.

Сохранить квартиру № дома <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:

- в образованном санузле установлена ванна;

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.

Судья: А.А. Савинков