№2-3426/11

Дело № 2-3426/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2011 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Савинкова А.А.

при секретаре Казаковой Е.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пироговой С.В. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Пирогова С.В. обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указывает, что является собственником трехкомнатной квартиры № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 05.07.2004 года и свидетельства о государственной регистрации права №.

В указанной квартире для повышения уровня комфортности проживания выполнены работы по переустройству и перепланировке, которые заключаются в следующем:

- разборка перегородок в прихожей поз. 1 площадью 2,9 кв.м. и кухне поз. 3 площадью 5,5 кв.м. деревянных по деревянному каркасу толщиной 80 мм;

- в жилой комнате поз. 7 площадью 13,8 кв.м. выполнено устройство встроенного шкафа поз. 8 площадью 1,2 кв.м., в результате чего площадь жилой комнаты поз. 9 составила 12,7 кв.м.;

- площадь прихожей поз. 1 увеличена с 2,9 кв.м. до 4,2 кв.м. за счет площади жилой комнаты поз. 4. Прихожая поз. 1 площадью 4,2 кв.м. отделена от жилой комнаты поз. 5 площадью 18,2 кв.м. условной границей;

- в прихожей поз. 1 выполнено устройство встроенного шкафа поз. 3 площадью 0,5 кв.м.;

- для сообщения кухни поз. 4 площадью 5,2 кв.м. и жилой комнаты поз. 5 площадью 18,2 кв.м. в железобетонной панели толщиной 120 мм выполнено устройство дверного проема размером 1000х2230 мм; в дверном проеме установка деревянного дверного блока с раздвижным полотном;

- из помещения прихожей поз. 1 площадью 4,2 кв.м. в жилую комнату поз. 5 площадью 18,2 кв.м выполнено устройство оконного проема размером 700х1300мм:

- в совмещенном санузле поз. 2 площадь. 2,8 кв.м. выполнена смена местоположения унитаза и умывальника, в помещении кухни поз. 4 площадью 5,2 кв.м. – мойка;

- выполнение перегородки, разделяющей кухню поз. 4 площадью 5,2 кв.м. и прихожую поз. 1 площадью 4,2 кв.м. из гипсокартона по металлическому каркасу толщиной 9мм.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 57,40 кв.м., в том числе жилая площадь квартиры – 42,10 кв.м., площадь балкона 0,80 кв.м.

В судебном заседании истец на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Октябрьского района г. Барнаула не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, против иска не возражал.

3 лицо ОАО УК «Доверие» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственниками трехкомнатной квартиры № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 05.07.2004 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Архпроект+», в указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, а именно:

- в прихожей поз. 1 выполнено устройство встроенного шкафа поз. 3 площадью 0,5 кв.м.;

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения вправе обратиться собственник жилого помещения либо наниматель. Таким образом, Пирогова С.В. является надлежащим истцом по делу, имеющая право обратиться в суд с иском о сохранении указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из выписки из технического паспорта на данное жилое помещение, имеют место самовольная перепланировка и переустройство.

Поскольку перепланировка и переустройство произведены в нарушение установленного порядка, то могут быть отнесены к самовольным.

Ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.

Согласно технического заключения, представленного в суд в качестве письменного доказательства и никем не оспоренного, выполненная перепланировка и переустройство не повлияла на прочность и устойчивость основных строительных конструкций здания в целом, не противоречит нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные, не нарушает законные права и интересы граждан и не представляет угрозу жизни и здоровью людей».

Обстоятельства, дающие возможность сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, судом установлены.

Препятствий для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии нет, и иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Пироговой С.В. удовлетворить.

Сохранить квартиру № по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:

- в прихожей поз. 1 выполнено устройство встроенного шкафа поз. 3 площадью 0,5 кв.м.;

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья: А.А. Савинков