Дело № 2-3231/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Барнаул 21 октября 2011 года Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Фроловой Н.Е. при секретаре Грибуцкой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зыбина А.И. к администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении пристроя к жилому дому в перепланированном и переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Зыбин А.И. обратился в суд с иском к администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении пристроя литер А1 жилого дома по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Иск обосновывает тем, что является наследником к имуществу матери Зыбиной Е.В., которой на праве собственности принадлежало 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>. С целью повышения уровня комфортности проживания истцом произведена перепланировка и переустройство планового пристроя литер А вышеуказанного жилого дома, а именно, жилая комната (поз.4) переоборудована под совмещенный санузел с установкой в нем душевой кабины, унитаза, раковины, между кухней (поз.1) и жилой комнатой (поз.2) установлен дверной блок. Разрешение на производство перепланировки и переустройства в установленном законом порядке истец не получал. Истец Зыбин А.И. в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований по основаниям, указанным в иске. Представитель ответчика- администрации Октябрьского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Третье лицо Шибанов М.Е. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Судом установлено, что Зыбиной Е.В. на праве собственности принадлежало 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Зыбина Е.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ОЗАГС администрации Октябрьского района г.Барнаула. Согласно ответа нотариуса Налимовой Л.П. наследником к имуществу умершей Зыбиной Е.В. в виде 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> является истец Зыбин А.И. Согласно выписки из технического паспорта указанного жилого дома по проекту, жилой дом состоит из литер А, к нему примыкают плановые пристрои литер А1 и литер А2 и холодные пристрои (лит.а,а1), на участке расположены: сараи (лит.Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5), уборные (лит.У,У1), погреб в помещении (лит.П). Принадлежащая истцу часть жилого дома состоит из 2 жилых комнат в литер А, планового пристроя литер А2, состоящего из 1 жилой комнаты, планового пристроя литер А1, состоящего из 1 жилой комнаты и холодного пристроя литер а1, общая площадь дома- 59,90 кв.м., жилая площадь- 42,00 кв.м. В плановом пристрое литер А1 к жилому дому литер А произведена самовольная перепланировка и переустройство, а именно, в жилой комнате (поз.4) установлены унитаз, раковина и душевая кабина, в результате чего образован совмещенный санузел, в дверной проем между кухней (поз.1) и жилой комнатой (поз.2) установлен дверной блок. Разрешения по производству перепланировки и переустройства истец в установленном законом порядке не получал. В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Как следует из выписки из технического паспорта на данный жилой дом, имеет место самовольная перепланировка и переустройство планового пристроя литер А1 к жилому дому литер А. Ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья. Согласно представленного технического заключения по результатам обследования установлено, что в вышеуказанной плановом пристрое литер А1 к жилому дому литер А, в жилой комнате (поз.4) установлены унитаз, раковина и душевая кабина, в результате чего образован совмещенный санузел, в дверной проем между кухней (поз.1) и жилой комнатой (поз.2) установлен дверной блок. Перепланировка и переустройство в пристрое (лит.А1) произведены без увеличения нагрузки на несущие конструкции. По состоянию стен жилого дома (лит.А), пристроев (лит.А1,А2) фундаменты находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Выявлены следы увлажнения цоколя, рекомендованы мероприятия по ремонту горизонтальной гидроизоляции и устранению повреждений отделочного слоя цоколя, отмостка в удовлетворительном состоянии. Техническое состояние стен жилого дома (лит.А), пристроев (лит.А1,А2) ограниченно работоспособное, выявлено увлажнение на уровне нижнего окладного венца, растрескивание древесины венцов, требуется частичная конопатка стен. Техническое состояние конструкций перекрытия жилого дома (лит.А), пристроев (лит.А1, А2) ограничено работоспособное, выявлены диагональные трещины на потолке, отслоение штукатурки, требуется восстановление штукатурного слоя. Техническое состояние крыш, кровли жилого дома и пристроев ограничено работоспособное, выявлено ослабление крепления отдельных листов к обрешетке, трещины и сколы, рекомендован ремонт желобов с заменой поврежденных деталей, закрепление отдельных листов, Водоснабжение холодной водой осуществляется централизовано от городских сетей. Подключение установленных сантехнических приборов выполнено путем соединения их металлопластиковыми трубами и гибкими шлангами с существующей сетью холодного центрального водоснабжения, подключение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществляется в индивидуальную выгребную яму. Отопление центральное. В результате произведенной перепланировки и переустройства пристроя (лит.А1) общая площадь жилого дома составляет -59,90 кв.м., в том числе жилая-35,10 кв.м. В соответствии с техническим заключением выполненная перепланировка и переустройство пристроя литер А1 к жилому дому не снижает несущей способности здания в целом, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает законные права и интересы других граждан, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. В связи с тем, что произведенная истцом переустройство и перепланировка является самовольной, произведена с нарушением установленного порядка, а, согласно технического заключения, возможно ее узаконение, суд полагает возможным сохранить произведенную истцом переустройство и перепланировку жилого помещения. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Зыбина А.И. удовлетворить. Сохранить пристрой (лит. А1) к жилому дому (лит. А), расположенному по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: с образованным в жилой комнате (поз.4) совмещенным санузлом, с установленным в нем унитазом, раковиной и душевой кабиной, с установленным в дверной проем между кухней (поз.1) и жилой комнатой (поз.2) дверным блоком, общей площадью жилого дома - 59,90 кв.м., в том числе жилой-35,10 кв.м. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней. Судья: Н.Е.Фролова <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>