2-2937/2011

Дело № 2-2937/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2011 год. г. Барнаул Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кротовой Н.Н.

при секретаре: Григорян Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» Алтайское отделение № 8644 г. Барнаул к Брюханову Р.Е., Брюхановой Е.К., Брюхановой О.Д., Брюханову Е.К., Брюханову О.Д. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» Алтайское отделение № 8644 г. Барнаул обратилось в суд с иском к Брюханову Р.Е., Брюхановой Е.К., Брюхановой О.Д., Брюханову Е.К., Брюханову О.Д. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указывает, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, Брюханову Р.Е., Брюхановой Е.К. был предоставлен «Ипотечный кредит» по программе «Молодая Семья» в сумме 700000 руб. по<адрес>,25 % годовых на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ В качестве обеспечения исполнения обязательств предоставлены договоры поручительства с Брюхановым Е.Г., Брюхановой О.Д., а также залог объекта недвижимости. В период действия кредитного договора, созаемщики неоднократно осуществляли просрочку погашения кредита и процентов. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 661759,53 руб., в том числе просроченные проценты 5 508,60 руб., просроченный основной долг 656 250,93 руб. В связи с чем, истец, согласно уточненному исковому заявлению, просит взыскать с ответчиков Брюханова Р.Е., Брюхановой Е.К., Брюхановой О.Д., Брюханова Е.К. в солидарном порядке вышеуказанную сумму задолженности, судебные расходы, в виде оплаченной государственной пошлины в размере 9 907,60 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, принадлежащие Брюханову Р.Е., Брюхановой Е.К. на праве общей совместной собственности, установить начальную продажную стоимость в сумме 1300000руб., установить способ реализации заложенного объекта недвижимости путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона.

В судебном заседании представитель истца Открытого акционерного общества «Сбербанк России» Алтайское отделение № 8644 г. Барнаул на исковых требованиях в их уточненном варианте настаивала в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Ответчики Брюханова О.Д., Брюханов А.Е. в судебном заседании не возражали против взыскания в пользу истца суммы основного долга и процентов, пояснив, что заложенное жилое помещение является их единственным постоянным местом жительства.

Ответчики Брюханов Р.Е., Брюханова Е.К., Брюханов Е.Г. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, в соответствии с ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа считается заключенным с момента передачи денежных средств.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Брюхановым Р.Е., Брюхановой Е.К. был заключен кредитный договор № БКИ, согласно которому ответчикам предоставлен «Ипотечный кредит» по программе «Молодая Семья» в сумме 700000 руб. по<адрес>,25 % годовых на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что денежная сумма в размере 700000 руб. была выдана Брюханову Р.Е., что подтверждено расходно – кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд полагает, что между сторонами был заключен кредитный договор, и соответственно возникли взаимные кредитные права и обязанности. Согласно п. 4.1. кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Согласно п. 4.4. кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно. Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом вносится в валюте кредита.

В судебном заседании установлено, что ответчиками нарушены условия кредитного договора и в установленный срок не погашены проценты за пользование кредитом, не возвращена сумма кредита в полном размере.

Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона.

Ст. 310 Гражданского кодекса Российской федерации не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменения его условий, за исключением случаев предусмотренных Законом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 661759,53 руб., в том числе просроченные проценты 5 508,60 руб., просроченный основной долг 656 250,93 руб.

В соответствии со ст. 813 Гражданского кодекса Российской федерации, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 5.2.5. кредитного договора, банк вправе потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование, неустойку, предусмотренные условиями Договора и предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество.

В обеспечение обязательств по кредитному договору было предоставлено поручительство Брюханова Е.Г., с которым заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и Брюхановой О.Д., с которой заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.1-2.2 договора поручительства предусмотрена ответственность поручителя перед кредитором за выполнение созаемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как заемщик включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по указанному кредитному договору поручитель и созаемщик отвечают перед кредитором солидарно.

При этом согласно п.2.8 вышеуказанного договора поручитель принимает на себя обязательство отвечать за исполнение обязательств, предусмотренных кредитным договором, за созаемщика.

Таким образом, поскольку обязательства по уплате суммы по кредитному договору заемщиком исполняются ненадлежащим образом, то требования истца о взыскании заявленной суммы основаны на законе, в связи с чем, в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками в судебном заседании не представлено доказательств, что обязательства по кредитному договору исполнены либо исполняются надлежащим образом, размер и расчет задолженности также не оспорены.

Суд, проверив правильность представленного истцом расчета соглашается с ним.

В связи с чем, в силу вышеназванных норм закона, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с Брюханова Р.Е., Брюхановой Е.К., Брюхановой О.Д., Брюханова Е.К. в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» Алтайское отделение № <адрес> сумму в размере 661 759, 53 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору, согласно договора № купли – продажи дома и земельного участка с одновременным обременением их ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, предметом указанного договора (он же – предмет ипотеки) обеспечивается исполнение обязательств по кредитному договору.

Согласно п.5.2. вышеуказанного договора ипотека обеспечивает исполнение созаемщиками в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и \или штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Согласно п. 5.4 договора покупатели и кредитор – Залогодержатель оценивают предмет договора как предмет ипотеки в 1300000 руб.

Пунктом 5.9. договора в случае обращения взыскания на предмет ипотеки и его реализации, сумма, полученная от реализации, поступает в погашение задолженности по кредитному договору.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Суду в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, того что цена заложенного имущества на момент рассмотрения спора отличается от стоимости указанной в договоре.

Таким образом, в силу вышеназванных норм закона, суд считает возможным обратить взыскание на имущество – жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, установить начальную продажную цену в размере 1300000 руб., определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом, в виде оплаты государственной пошлины по 2 476,90 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» Алтайское отделение № <адрес> к Брюханову Р.Е., Брюхановой Е.К., Брюхановой О.Д., Брюханову Е.К., Брюханову О.Д. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Брюханова Р.Е., Брюхановой Е.К., Брюхановой О.Д., Брюханова Е.К., Брюханову О.Д. в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» Алтайское отделение № <адрес> сумму в размере 661 759, 53 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, установить начальную продажную цену в размере 1300000 руб., определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в кассационном порядке, через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н.Кротова