Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Барнаул Дата обезличена
Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Фроловой Н.Е. при секретаре Яцеленко И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Городского ОСБ № 8203 к Ковалеву А.С., Ковалевой С.В., Плигину Е.Е. Обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам Ковалеву А.С., Ковалевой С.В., Плигину Е.Е. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена, заключенного между истцом и Ковалевым А.С., Ковалевой С.В., в размере 1 860 872 руб. 94 коп., в том числе: 1 675 866 руб. 26 коп. – сумма основного долга по кредиту, 166 666 руб. 67 коп. -сумма просроченных процентов, 5 970 руб. 39 коп.- неустойка по кредиту, 12 369 руб. 62 коп.- неустойка по процентам, 12 369 руб. 62 коп.- неустойка по процентам, а также взыскания расходов по оплате государственной пошлины в сумме 17 504 руб. 36 коп.
В качестве оснований исковых требований указывает, что Ковалевым А.С., Ковалевой С.В. во исполнение вышеуказанного договора было получено 1 933 693 руб., под 14,8 % годовых, со сроком пользования до Дата обезличена, на инвестирование строительства квартиры, расположенной по .... За ненадлежащие исполнение обязанностей по возврату кредита, оплате процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают банку неустойку в размере двукратной процентной ставки за каждый день просрочки платежа. Дата обезличена между ответчиком ООО «Горизонт» и Ковалевым А.С. был заключен договор участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен, на основании которого Застройщик обязуется построить жилой дом по ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Ковалеву А.С. вышеуказанную квартиру, а Ковалев А.С. обязуется уплатить обусловленную договором участия в долевом строительстве жилья цену и принять квартиру. Цена квартиры на момент заключения договора составляла 2 591 820 руб. Дополнительным соглашением к договору Номер обезличен участия в долевом строительстве жилья, стоимость квартиры увеличена до 2 898 992 руб. 50 коп. На основании указанного соглашения Ковалев А.С. обязан произвести оплату первого взноса за квартиру в размере 965 299 руб. 50 коп. до Дата обезличена, оставшаяся часть стоимости квартиры в сумме 1 933 693 руб. оплачивается в срок до Дата обезличена за счет кредитных средств, предоставляемых истцом. В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору заключены: договор поручительства (о солидарной ответственности) Номер обезличен от Дата обезличена с Плигиным Е.Е., договор поручительства (о солидарной ответственности) Номер обезличен от Дата обезличена с ООО «Горизонт», договор залога имущественных прав Номер обезличен от Дата обезличена, предметом которого являются имущественные права на квартиру, расположенную по ..., принадлежащие Ковалеву А.С., Ковалевой С.В.
Поскольку Ковалев А.С., Ковалева С.В. своевременно не выполняют условия кредитного договора и в установленный срок не вносят сумму кредита и проценты за пользование им, истец просит взыскать с ответчиков возврат суммы кредита, процентов и штрафных санкций в солидарном порядке, а также взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 17 504 руб. 36 коп.
В ходе судебного разбирательства истцом уточнялись исковые требования и окончательно ко взысканию с ответчиков заявлена задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена в размере 1 860 872 руб. 94 коп., в том числе: 1 675 866 руб. 26 коп. – сумма основного долга по кредиту, 166 666 руб. 67 коп. -сумма просроченных процентов, 5 970 руб. 39 коп.- неустойка по кредиту, 12 369 руб. 62 коп.- неустойка по процентам, 12 369 руб. 62 коп.- неустойка по процентам, с обращением взыскании, согласно договора залога имущественных прав Номер обезличен от Дата обезличена, на имущественные права на квартиру, расположенную по ..., принадлежащие Ковалеву А.С., Ковалевой С.В., с установлением начальной продажной цены имущественных прав по соглашению сторон в размере 2 898 992 руб. 50 коп., а также взыскания расходов по оплате государственной пошлины в сумме 17 504 руб. 36 коп.
В настоящем судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований по указанным в иске основаниям.
Ответчики Ковалев А.С., Ковалева С.В., представитель ответчика ООО «Горизонт» в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, судебными повестками.
Представитель ответчика Ковалева А.С. -В. в судебное заседание не явился о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Плигин Е.Е. в судебное заседание не явился.
Согласно приложению №1 приказа ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года № 343 заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи, при этом на обратной стороне почтового отправления должны содержаться пометки о времени выписки неврученных извещений.
Как следует из материалов дела, конверт с заказным письмом об извещении Плигина Е.Е. о дне судебного разбирательства, поступил на почтовое отделение Дата обезличена, а Дата обезличена был направлен в адрес суда в связи с истечением срока хранения. На конверте имеются отметки почтового работника, сделанные 03.07.2010г. и 06.07.2010г. о выписанных извещениях.
Аналогичный конверт, с отметками почтовых работников отделений связи, имеется и на дату судебного заседания Дата обезличена
Таким образом, суд полагает, что ответчик Плигин Е.Е. надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, поскольку дважды не явившись в почтовое отделение, ответчик тем самым выразили свою волю на отказ в получении судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению.
Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела Дата обезличена между истцом и ответчиками Ковалевым А.С., Ковалевой С.В. был заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с Номер обезличен, которого Ковалеву А.С., Ковалевой С.В был предоставлен кредит «Ипотечный+» в сумме 1 933 693 руб., под 14,8 % годовых, со сроком пользования до Дата обезличена, на инвестирование строительства квартиры, расположенной по .... За ненадлежащие исполнение обязанностей по возврату кредита, оплате процентов за пользование кредитом, в соответствии с п. 2.7 договора, созаемщики уплачивают банку неустойку в размере двукратной процентной ставки за каждый день просрочки платежа.
Дата обезличена между ответчиком ООО «Горизонт» и Ковалевым А.С. был заключен договор участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен, на основании которого Застройщик обязуется построить жилой дом по ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Ковалеву А.С. вышеуказанную квартиру, а Ковалев А.С. обязуется уплатить обусловленную договором участия в долевом строительстве жилья цену и принять квартиру. Цена квартиры на момент заключения договора составляла 2 591 820 рублей. Дополнительным соглашением к договору Номер обезличен участия в долевом строительстве жилья, стоимость квартиры увеличена до 2 898 992 руб. 50 коп. На основании указанного соглашения Ковалев А.С. обязан произвести оплату первого взноса за квартиру в размере 965 299 руб. 50 коп. в срок до Дата обезличена, оставшаяся часть стоимости квартиры в сумме 1 933 693 руб. оплачивается в срок до Дата обезличена за счет кредитных средств, предоставляемых истцом.
В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору заключены: договор поручительства (о солидарной ответственности) Номер обезличен от Дата обезличена с Плигиным Е.Е., договор поручительства (о солидарной ответственности) Номер обезличен от Дата обезличена с ООО «Горизонт», договор залога имущественных прав Номер обезличен от Дата обезличена, предметом которого являются имущественные права на квартиру, расположенную по ..., принадлежащие Ковалеву А.С., Ковалевой С.В., стоимость которых указана в Номер обезличен договора залога имущественных прав и составляет 2 898 992 руб. 50 коп.
Выдача кредита Ковалеву А.С., Ковалевой С.В. подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена и поручением владельца счета от Дата обезличена, согласно которым сумма кредита в размере 1 933 693 руб. была перечислена на расчетный счет ООО «Горизонт», с указанием вида платежа: за четырех комнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по ...
Согласно Номер обезличен вышеуказанных договоров поручительства, поручитель отвечает за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других расходов банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.
Поручители была ознакомлены с договорами поручительства и условиями кредитного договора и дали свое согласие на их заключение.
Однако в нарушение условий кредитного договора ответчики Ковалев А.С., Ковалева С.В., свои обязательства не выполнили, гашение кредита не произвели.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что у Ковалева А.С., Ковалевой С.В. за период действия кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена по состоянию на Дата обезличена образовалась задолженность в виде суммы основного долга по кредитному договору в размере 1 675 866 руб. 26 коп.
Кроме того, на данную сумму задолженности начислены просроченные проценты в размере 166 666 руб. 67 коп., неустойка по кредиту в сумме 5 970 руб. 39 коп., неустойка по процентам в размере 12 369 руб. 62 коп.
Размер задолженности подтверждается расчетом, предоставленным истцом. Проверив правильность представленного истцом расчета, суд соглашается с ним, ответчиками на день рассмотрения иска расчет не оспаривается, доказательств иного размера задолженности суду не представлено.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что Ковалевым А.С., Ковалевой С.В. нарушены условия Номер обезличен кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена и в установленный срок не погашена ссуда и проценты за пользование ссудой, что является основанием к досрочному взысканию Банком всей суммы кредита, процентов, иных платежей и неустойки по договору.
В силу ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главой 47 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, в соответствии с ч.2 ст. 819 ГК РФ.
В соответствии со ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
Статьей 309-310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства недопускается.
Обеспечение договора Номер обезличен от Дата обезличена произведено договором поручительства (о солидарной ответственности) Номер обезличен от Дата обезличена с Плигиным Е.Е., договором поручительства (о солидарной ответственности) Номер обезличен от Дата обезличена с ООО «Горизонт».
В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитом в том же объеме, как и должник, включая оплату процентов, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В силу ч.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета доказанности.
Кроме того, статья 323 ГК РФ регулируя права кредитора при солидарной ответственности, предусматривает право требовать исполнение обязательства как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
В связи с изложенным, суд считает, что в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке следует взыскать задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена, в размере 1 860 872 руб. 94 коп.
Обеспечение кредитного договора также установлено договором залога имущественных прав Номер обезличен от Дата обезличена, предметом которого являются имущественные права на квартиру, расположенную по ..., принадлежащие Ковалеву А.С., Ковалевой С.В., стоимость которых указана в Номер обезличен договора залога имущественных прав и составляет 2 898 992 руб. 50 коп.
Данные имущественные права на момент заключения договора принадлежали ответчикам Ковалеву А.С., Ковалевой С.В. на основании договора Номер обезличен долевого участия в строительстве жилья и обеспечивали исполнение обязательств заемщика по кредитному договору по возмещению расходов, в т.ч. судебных, связанных с взысканием задолженности по кредитному договору, уплаты неустойки, уплаты процентов, погашению основного долга, возмещению убытков и других расходов, которые могут быть причинены неисполнением или ненадлежащим исполнением кредитного договора.
Истец просил обратить взыскание на заложенные ответчиками имущественные права, согласно вышеуказанному договора залога.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу требований ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Как усматривается из положений ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Имущественные права ответчиков Ковалева А.С., Ковалевой С.В. строящийся объект недвижимости, а именно квартиру Номер обезличен, расположенную по ..., подтверждаются договором Номер обезличен долевого участия в строительстве жилья.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда, обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Как следует из норм ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Стоимость имущественных прав указана в п.Номер обезличен договора залога имущественных прав и составляет по соглашению сторон 2 898 992 руб. 50 коп.
В судебном заседании цена имущественных прав и требуемая к установлению истцом начальная продажная стоимость, ответчиками на момент рассмотрения спора не оспаривается.
Таким образом, в силу вышеназванных норм закона, суд считает возможным обратить взыскание на заложенные ответчиками Ковалевым А.С., Ковалевой С.В. имущественные права, на квартиру, расположенную по ..., согласно договора залога имущественных прав Номер обезличен от Дата обезличена, с определением начальной продажной стоимости в размере 2 898 992 руб. 50 коп.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Городского ОСБ № 8203 удовлетворить.
Взыскать с Ковалева А.С., Ковалевой С.В., Плигина Е.Е., Общества с ограниченной ответственностью «Горизонт в солидарном порядке в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Городского ОСБ № 8203 задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена в размере 1 860 872 руб. 94 коп., в том числе: 1 675 866 руб. 26 коп. – сумма основного долга по кредиту, 166 666 руб. 67 коп. -сумма просроченных процентов, 5 970 руб. 39 коп.- неустойка по кредиту, 12 369 руб. 62 коп.- неустойка по процентам, расходы по госпошлине в сумме 17 504 руб. 36 коп., а всего 1 878 377 руб. 30 коп.
Обратить взыскание на заложенные ответчиками Ковалевым А.С., Ковалевой С.В. имущественные права, на квартиру, расположенную по ..., согласно договора залога имущественных прав Номер обезличен от Дата обезличена, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 898 992 руб. 50 коп.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней.
Судья: Фролова Н.Е.
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...