Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Барнаул Дата обезличена
Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Фроловой Н.Е. при секретаре Грибуцкой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузьминой Н.И. к Рогачевой Г.И., Рогачеву А.А., Рогачеву Д.А., Рогачеву И.А. о признании договора передачи жилья в собственность недействительным в части,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании приватизации ответчиками квартиры, расположенной по адресу ..., недействительной в части оформления права собственности на жилую комнату в квартире площадью 13,5 кв.м. В качестве оснований исковых требований указывает, что в Дата обезличена на основании ордера она с членами своей семьи супругом Кузьминым П.И., сыновьями Кузьминым И.П. и Калининым М.С. вселились в комнату площадью 14,4 кв.м. в квартире .... В указанном жилом помещении проживает до настоящего времени, производит оплату коммунальных услуг по лицевому счету открытому на ее имя. Комнату площадью 12,6 кв.м. в этой же квартире занимает семья Рогачевых, а комнату площадью 11 кв.м. – Леонтьев В.П. В Дата обезличена она предприняла попытку приватизировать занимаемую комнату, однако в БТИ ей стало известно, что Рогачевы в Дата обезличена приватизировали всю квартиру, в том числе и комнату, которую занимает она с членами своей семьи. Полагает, что приватизация всей квартиры семьей Рогачевых противоречит требованиям закона и нарушает ее права, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям указанным в иске.
Ответчик Рогачева Г.И. и ее представитель не возражали против удовлетворения требований, указав, что при приватизации занимаемой ими комнаты площадью 12,6 кв.м. в Дата обезличена они не имели намерения приватизировать всю квартиру, однако по вине органов, оформлявших документы, они оказались собственниками всей спорной квартиры.
Ответчики Рогачев А.А., Рогачев Д.А., Рогачев И.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель 3-го лица администрации Октябрьского района г.Барнаула в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда, пояснив, что в случае признания договора недействительным в части приватизации комнаты, занимаемой истицей, и передаче ее в муниципальную собственность истица не лишена возможности приватизировать ее в установленном порядке.
Представители 3-их лиц ФГУП «Ростехинвентаризация», МУП УК ПЖЭТ №1 Октябрьского района г.Барнаула, Кузьмин П.И., Кузьмин И.П. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
3-е лицо Калинин М.С. в судебном заседании поддержал заявленные истцом требования.
Суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, ответчика, представителя ответчика, представителя 3-го лица, 3-е лицо Калинина М.С., исследовав материалы дела суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела Кузьмина Н.И. является нанимателем комнаты площадью 13,5 кв.м. (согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на Дата обезличена) в квартире ... на основании ордера Номер обезличен, выданного Дата обезличена, и проживает в ней с Дата обезличена с членами семьи супругом Кузьминым П.И., сыновьями Кузьминым И.П. и Калининым М.С.
Данное обстоятельство подтверждается ордером и выпиской из домовой книги и не оспаривается ответчиком.
На указанное жилое помещение открыт отдельный лицевой счет Номер обезличен на имя Кузьминой Н.И. в соответствии с которым оплата коммунальных услуг начисляется на жилую площадь 14,4 кв.м. и количество проживающих – 4 человека.
Также в квартире ... имеются жилые комнаты площадью 12,6 кв.м., занимаемая семьей Рогачевых, и площадью 11 кв.м., занимаемая Леонтьевым В.П.
На указанные помещения также открыты отдельные лицевые счета на имя Рогачевой Г.И. и Леонтьева В.П.
Также в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что приказом ТЭЦ-2 Барнаулэнерго от Дата обезличена Номер обезличен которое на тот момент являлся собственником жилого дома, Рогачевой Г.И., Рогачеву А.А., Рогачеву Д.А. и Рогачеву И.А. была разрешена приватизация трехкомнатной квартиры ... общей площадью 55,8 кв.м., жилой – 37,8 кв.м..
На основании указанного приказа спорная квартира была зарегистрирована в БТИ на праве собственности за Рогачевыми, что подтверждается регистрационным удостоверением Номер обезличен.
По сложившейся на тот период практике оформления приватизационных документов договор передачи жилья в собственность не заключался, однако фактически между ТЭЦ-2 Барнаулэнерго и Рогачевыми указанный договор состоялся.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ст. 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст. 6, 7 Закона РФ от 4.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казанными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность оформляется договором передачи.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения на условии социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных указанным законом.
Однако, как установлено в судебном заседании истица Кузьмина Н.И. являясь нанимателем комнаты площадью 13,5 кв.м. имела самостоятельное право на приватизацию занимаемой ею комнату, тогда как Рогачевы указанным правом не обладали.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Поскольку сделка по безвозмездной передаче жилья в собственность квартиры ... была совершена в нарушение требований ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», а именно в приватизацию была включена комната площадью 13,5 кв.м., занимаемая истицей, и которая не могла быть передана в собственность ответчиков в виду отсутствия у них права пользования ею, она является ничтожной в этой части и к ней должны быть применены последствия, предусмотренные ст.167 ГК РФ,
В настоящее время дом ... является муниципальной собственностью и находится на обслуживании МУП УК ПЖЭТ №1 Октябрьского района г.Барнаула.
Таким образом, последствиями недействительности ничтожной сделки будет передача спорного жилого помещения в муниципальную собственность.
В силу вышеприведенных норм закона и оценив в совокупности все представленные доказательства суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков Рогачевых в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине понесенные истцом при обращении с иском в суд в сумме 200 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кузьминой Н.И. удовлетворить.
Применить последствия ничтожности сделки по передаче Рогачевой Г.И., Рогачеву А.А., Рогачеву Д.А., Рогачеву И.А. жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., расположенной в квартире ..., передав указанное жилое помещение в муниципальную собственность.
Взыскать с Рогачевой Г.И., Рогачева А.А., Рогачева Д.А., Рогачева И.А. в пользу Кузьминой Н.И. расходы по госпошлине в сумме 200 руб. в равных долях по 50 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней.
Судья: Фролова Н.Е.
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...