Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Октябрьский районный суд г.Барнаула
в составе председательствующего Козловой Н.П.
при секретаре М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску А1, А2 к ООО "С." о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
У с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. Просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию в сумме 1 725 200 рублей, а также компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей каждому.
Иск мотивировали тем, что между ними и ответчиком Дата обезличена был заключен договор на участие в инвестировании строительства Номер обезличен, во исполнение которого ими было выплачено ответчику 1 725 200 руб., а ответчик обязался предоставить истцам квартиру общей площадью 87,3 кв.м., сдав дом в эксплуатацию в 3 квартале 2006 года. Дополнительным соглашением Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличена (п.5.1.1) ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее Дата обезличена. Однако данное обязательство ответчиком нарушено, разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено лишь Дата обезличена, а квартира А1, А2 была передана ответчиком лишь Дата обезличена. В связи с нарушением ответчиком сроков сдачи дома в эксплуатацию и передаче необходимых документов для регистрации права собственности на 153 дня истицы полагают, что имеют право на получение неустойки в требуемой им сумме. Кроме того, по вине ответчика и в результате неопределенности сроков сдачи дома истцам причинен моральный вред, который они оценивают в 30 000 руб.
Истцы А1 А2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истцов С. настаивал на удовлетворении исковых требований по указанным в иске основаниям, уточнив, что неустойку просит взыскать в размере 1 484 100 рублей.
Представитель ответчика Х. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав пояснения представителя истцов С. представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что между истцами А1 А2 и ООО "С." Дата обезличена заключен договор Номер обезличен на участие в инвестировании строительства по условиям которого инвесторы направляют денежные средства на строительство объекта – жилого многоквартирного дома по ... в порядке долевого участия в строительстве объекта на условиях, предусмотренных настоящим договором, а ООО "С." как Заказчик-Застройщик, обязуется обеспечивать строительство дома собственными силами и силами привлеченных подрядчиков (субподрядчиков) всех работ по строительству объекта в полном объеме, передать дольщику в собственность квартиру ...
Ориентировочный срок передачи Объекта под отделку определен п.5.1 договора – 3 квартал 2006 года.
Справкой от Дата обезличена, выданной ООО "С." подтверждается факт оплаты истцами части суммы по договору в размере 561 000 руб.
Оставшаяся часть стоимости квартиры оплачена истцами путем привлечения кредитных средств по кредитному договору от Дата обезличена.
Дополнительным соглашением Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличена ответчик взял на себя обязательства обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и ввести его в эксплуатацию не позднее Дата обезличена (п.5.1.3) и по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию в течение 10 дней передать дольщику квартиру по акту приема-передачи.
В соответствии с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей» гражданин, заказывающий работы (услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, является потребителем. Отношения между потребителями и исполнителями работ (услуг) регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
В силу со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Также по соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Пунктом 5 ст.28 Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги), или назначенных потребителем на основании пункта 1 ст.28 новых сроков, исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Согласно представленному ответчиком акту приема-передачи, составленному между истцами и ответчиками во исполнение обязательств по договору Номер обезличен от Дата обезличена, Дата обезличена ООО "С." передало, а А1, А2 приняли квартиру ....
Представитель истцов С. пояснил, что акт приема-передачи квартиры от Дата обезличена между А1, А2 и ООО "С." подписан сторонами, однако дом в эксплуатацию принят не был и фактически они квартиру не принимали, это необходимо было для того, чтобы дольщики оплачивали коммунальные услуги. Фактически же квартиру передали Дата обезличена, составили акт приема-передачи квартиры и стали оформлять право собственности на квартиру.
Дата обезличена ООО "С." было получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а Дата обезличена между истцами и ответчиком составлен еще один акт, подтверждающий передачу ответчиком и прием истцами квартиры как завершенного строительством объекта.
При этом передача квартира по акту приема-передачи от Дата обезличена полностью соответствует положениям п.5.1.3 дополнительного соглашения от Дата обезличена к договору от Дата обезличена, предусмотревшего передачу квартиры дольщику в течение 10 дней с момента окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.
Так, из материалов дела следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано Дата обезличена, а Дата обезличена ( л.д.25) между истцами А1, А2 и ООО "С." составлен акт приема-передачи квартиры ...
Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что оформить документы в регцентре истцы А1, А2 могли имея документы: акт ввода в эксплуатацию дома, акт приема передачи квартиры. Согласно свидетельства о государственной регистрации права (л.д.49,50) следует, что свидетельство о государственной регистрации права выдано Дата обезличена.
Таким образом, из представленных документов следует, что истцы последовательно, после сдачи дома в эксплуатацию, согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию( л.д.42), приняли квартиру по акту Дата обезличена и зарегистрировали свое право.
В связи с нахождением в производстве Арбитражного суда Алтайского края дела по иску прокурора Алтайского края к администрации г. Барнаула, ООО "С." о признании договора аренды земельного участка, на котором возведен спорный дом, от Дата обезличена недействительным и применении последствий недействительности сделки, в связи с чем ООО "С." было отказано в продлении договора аренды земельного участка, как необходимого условия для ввода дома в эксплуатацию, не свидетельствует об отсутствии вины ответчика в нарушении срока передачи квартиры истцам.
Согласно п.5.1.1 дополнительного соглашения от Дата обезличена ООО "С." обязалось обеспечить не только строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома, но и ввести его в эксплуатацию не позднее Дата обезличена
В соответствии с п.5.1.3 ответчик обязался по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию в течение 10 дней передать дольщику квартиры по акту приема-передачи.
Следовательно, квартира должна быть передана истцам не позднее Дата обезличена
На основании изложенного следует взыскать неустойку с Дата обезличена по Дата обезличена.
Ответчиком не представлено доказательств того, что квартира ... передана истцам А1, А2 в указанный выше срок.
Представитель истцов А1, А2 просил взыскать неустойку в размере 1 484 100 рублей.
В силу ст. 330 п. 1 ГК РФ –неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст. 333 ГК РФ – если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предъявленная неустойка истцами в размере 1 484 100 рублей, явно несоразмерна последствия нарушения обязательства, в судебном заседании установлено, что права истцов восстановлены путем передачи им квартиры, и полагает, что следует уменьшить до 40 000 рублей.
В силу ст.15 ФЗ РФ»О Защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда.
В силу ст. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя ( исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворение требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 года № 7» О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование ( п.6 ст.13 Закона).
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск А1, А2 к ООО "С." о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "С." в пользу А1 и А2 неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в пользу А1 в размере 4 000 рублей, в пользу А2 4 000 рублей.
Взыскать с ООО "С." государственную пошлину в бюджет города Барнаула Алтайского края в размере 1 640 рублей.
Взыскать с ООО "С." штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 20 000 рублей, зачислив его в бюджет города Барнаула Алтайского края.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.П. Козлова