Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Ахроменко Н.Н.
при секретаре Григорян Л.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Понаморевой О.Н. к Строительно-проектно-промышленному открытому акционерному обществу «Стройгаз» о взыскании суммы, неустойки, убытков и компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л:
Понаморева О.Н. обратилась в суд с иском к Строительно-проектно-промышленному открытому акционерному обществу «Стройгаз» ( далее- СПП ОАО «Стройгаз») о взыскании суммы. В обоснование исковых требований указывает, что 25.01.2008г. между ней и ответчиком был подписан договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве 2 комнатной квартиры Номер обезличен в кирпичном жилом доме по ... в г.Барнауле, где был оговорен срок передачи квартиры- март 2009г. Во исполнение принятых на себя обязательств по вышеуказанного договору истец внесла в кассу ответчика денежную сумму в размере 1 892 990руб. Однако, в предусмотренный в договоре срок ответчик не предал истице квартиру, являющуюся предметом договора долевого участия. 29.10.2009г. ответчик пригласил истицу в УФРС по Алтайскому краю для регистрации договора долевого участия в строительстве. Однако при приеме документов на регистрацию в УФРС по Алтайскому краю, представитель ответчика СПП ОАО «Стройгаз» отказалась подать заявление и представить документы, необходимые для государственной регистрации договора Номер обезличен от 25.01.2008г. об участии в долевом строительстве, покинув здание УФРС по Алтайскому краю. Истец же отдала имеющиеся у неё документы на регистрацию, однако ей было в ней отказано, поскольку ответчик СПП ОАО «Стройгаз» не подало заявление о проведении государственной регистрации договора и не представило технические документы с описанием объекта долевого строительства, в связи с чем государственная регистрация была приостановлена, впоследствии 18.12.2009г. в связи с не предоставлением вышеуказанных документов в регистрации договора долевого участия строительства квартиры было отказано. Поскольку договор Номер обезличен заключенный между Понаморевой О.Н. и СПП ОАО «Стройгаз» не зарегистрирован, то он является незаключенным, таким образом ответчиком неосновательно получены денежные средства в сумме 1 892 990руб. В связи с чем истец просила взыскать с ответчика неосновательно полученные денежные средства в размере 1 892 990руб.
В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования просит взыскать с ответчика СПП ОАО «Стройгаз» сумму неосновательно полученную ответчиком по незаключенному договору долевого участия в строительстве квартиры в размере 1 892 990руб., неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств, предусмотренную ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с 01.04.2009г. по 01.09.2010г. в сумме 1 892 990руб., компенсацию морального вреда в сумме 100 000руб., а также убытки в размере 108 318руб.95коп., которые истец понесла в связи с тем, что для оплаты суммы по договору долевого участия она вынуждена была взять кредит в Барнаульском филиале ЗАО «Райффайзенбанк» в сумме 350 000руб. в связи с чем ей были дополнительно выплачены проценты за пользование кредитом в сумме 75 963руб.95коп., комиссия за обслуживание кредита в сумме 18 270руб., комиссия при частичном досрочном погашении кредита в сумме 12 000руб., комиссия при полном досрочном погашении кредита в сумме 2 085руб., общая сумма дополнительных расходов составляет 108 318руб.95коп. и является её убытками.
Истец Понаморева О.Н. и её представитель Бурулев А.Ю. в судебном заседании поддержали иск по основаниям изложенным в нем, просили его удовлетворить.
Представитель ответчика Ткачук Н.Л. в судебном заседании иск не признала просила в его удовлетворении отказать. Пояснив, что отношения между истцом и СПП ОАО «Стройгаз» не регулируются положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку у истца имеются принадлежащие ей на праве собственности доли в квартирах по ..., по ... квартира по договору долевого участия в строительстве приобреталась истицей не для удовлетворения личных семейных нужд. В связи с чем требование о взыскании с ответчика неустойки и компенсации морального вреда основанное на положениях Закона РФ «О защите право потребителей» не основано на законе. Не подлежит удовлетворению и требование о взыскании убытков, поскольку истцом не представлено доказательств целевого использования кредита, полученного в Барнаульском филиале ЗАО «Райффайзенбанк» на погашение задолженности по договору долевого участия в строительстве квартиры. 05.11.2009г. истец была приглашена в Управление Федеральной регистрационной службы для регистрации договора Номер обезличен от 25.01.2008г. долевого участия в строительстве 2 комнатной квартиры ..., до регистрации договора истцу было предложено подписать соглашение о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве, где было предложено истцу изменить планируемый срок окончания строительства дома на март 2010г., однако поскольку данное соглашение не было подписано истцом, то регистратор отказала в регистрации договора, в связи с чем представитель ответчика 05.11.2009г. покинула здание УФРС по Алтайскому краю не написав заявление на регистрацию договора.
Суд разрешая спор по существу выслушав истца, представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела приходит к следующим выводам.
Установлено, что Дата обезличена. между СПП ОАО «Стройгаз»(застройщиком) и Понаморевой О.Н.(дольщиком) был заключен договор №509-Ч об участии в долевом строительстве 2 комнатной квартиры в кирпичном доме по ... пос.Южный в г.Барнауле, согласно которого застройщик принимает дольщика в долевое строительство 2 комнатной квартиры Номер обезличен в строящемся кирпичном доме по ... Номер обезличен раб.пос.Южный в г.Барнауле. Планируемый срок окончания строительства дома- март 2009г. Стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры составляет 38 000руб., которая является фиксированной(неизменной) в срок до 01.02.2008г. Неоплаченные квадратные метры дольщик оплачивает с учетом увеличения цен, по цене, сложившейся у застройщика на момент проведения платежа. Ориентировочная стоимость квартиры составляет 1 915 200руб., включающая в себя возмещение затрат на строительство дома и затраты на оплату услуг застройщика, которая не является окончательной и подлежит корректировке согласно п.2.1 настоящего договора. Согласно п.3.1 вышеуказанного договора оплата дольщиком производится в следующем порядке 600 000руб. -25.01.2008г., оставшуюся сумму дольщик оплачивает ежеквартально, равными долями, согласно п.2.1 настоящего договора, в срок до 25.10.2008г. В силу раздела 4 договора застройщик обязуется осуществить строительство жилого дома ... за счет средств участников долевого строительства, с привлечением для строительства других лиц, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного дома передать дольщику по акту приема-передачи 2 комнатную квартиру Номер обезличен Срок передачи квартиры март 2009г. Застройщик обязуется по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию уведомить об этом дольщика по телефону, указанному им и направить документы в ФГУП филиал «Ростехинвентаризация» по г.Барнаулу и Управление Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, необходимые для оформления квартиры в собственность дольщика.
Во исполнение принятых на себя обязательств истица внесла в кассу застройщика следующие суммы 25.01.2008г.-600 000руб., 31.01.2008г.-45 000руб., 07.03.2008г.- 110 000руб., 25.04.2008г.-240 240руб., 30.05.2008г.-44 070руб., 18.07.2008г.-80 000руб., 29.07.2008г.-29 480руб., 08.08.2008г.-350 000руб., 24.10.2008г.- 70 000руб., 11.01.2009г.-35 000руб., 13.02.2009г.-105 000руб., 05.05.2009г.-184 200руб.
29.10.2009г. Понаморева О.Н. была приглашена на регистрацию договора №509-Ч от 25.01.2008г. об участии в долевом строительстве 2 комнатной ... на 05.11.2009г. в Управление Федеральной регистрационной службы.
Установлено и не оспаривается сторонами, что 05.11.2009г. Понаморевой О.Н. было предложено подписать соглашение №1 о внесении изменений в договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве 2 комнатной квартиры в кирпичном доме по ... от 25.01.2008г., согласно которого был изменен планируемый срок окончания строительства дома и передачи квартиры-07 марта 2010г., однако истица отказалась подписать данное соглашение.
В связи, с чем 05.11.2009г. специалистом-экспертом Управления федеральной регистрационной службы по Алтайскому края Лихошерстовой А.В. было выявлено препятствие для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указано на не подписание дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве.
06.11.2009г. в УФРС по Алтайскому краю Понаморевой О.Н. были сданы документы для регистрации договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве 2 комнатной квартиры в кирпичном доме ... пос.Южный в г.Барнауле от 25.01.2008г.
Однако уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Номер обезличен от 12.11.2009г. государственная регистрация договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве 2 комнатной квартиры в кирпичном доме ... г.Барнауле от 25.01.2008г. была приостановлена до 12.12.2009г. начиная с 12.11.2009г., в связи с обращением за государственной регистрацией договора лишь одной стороны- Понаморевой О.Н., в связи с не предоставлением дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства в соответствии с единым сроком передачи, так в зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве срок передачи квартир указан- март 2010г., срок передачи в договоре Понаморевой О.Н. указан- март 2009г., не представлены документы с описанием объекта долевого строительства, конкретный лист Альбома «Архитектурно-строительные решения»(поэтажный план), содержащий план помещения с указанием его площади и местоположения на этаже создаваемого объекта недвижимости(многоквартирного дома).
18.12.2009г. Понаморевой О.Н. было отказано в государственной регистрации договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве 2 комнатной квартиры в кирпичном доме по ул... от 25.01.2008г. в связи с не устранением ранее выявленных недостатков.
Решением Ленинского районного суда г.Барнаула от 10.03.2010г. заявление Понаморевой О.Н. об оспаривании отказа в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве оставлено без удовлетворения.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что бездействия ответчика повлекли отказ в регистрации договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве 2 комнатной квартиры в кирпичном доме по ... в г.Барнауле от 25.01.2008г., при это истцом были совершены все действия необходимые для государственной регистрации вышеуказанного договора.
В соответствии со ст.4 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона(застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) с привлечением других лиц построить(создать)многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона(участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве 2 комнатной квартиры в кирпичном доме по ... в г.Барнауле от 25 января 2008г., заключенный между СПП ОАО «Стройгаз»(застройщиком) и Понаморевой О.Н.(дольщиком) является незаключенным, так как он не прошел государственную регистрацию, не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
Таким образом, суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании с ответчика суммы в размере 1 892 000руб., переданных ответчику по незаключенному договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве 2 комнатной квартиры в кирпичном доме по ... в г.Барнауле от 25 января 2008г., как неосновательного обогащения, полученного ответчиком по незаключенному договору.
Согласно преамбуле Федерального закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №2300-1 настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров(выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров(работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах(работах, услугах) и об изготовителях(исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Судом установлено, что истец с целью удовлетворения личных, семейных нужд заключила договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве 2 комнатной квартиры в кирпичном доме по ... в г.Барнауле от 25 января 2008г. с ответчиком.
Довод представителя ответчика о том, что к отношениям истца с ответчиком не применимы нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку истец заключила договор не с целью удовлетворения личных, семейных нужд, так как она является сособственницей жилых помещений, не могут быть приняты судом во внимание, так как наличие у истца доли в праве собственности на жилые помещения вовсе не свидетельствует об отсутствии у истца нужды в жилом помещении с целью удовлетворения личных, семейных нужд.
Согласно п.5 ст.28 Федерального закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №2300-1 в случае нарушения установленных сроков выполнения работы(оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день(час, если срок определен в часах) просрочки неустойку(пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы(оказания услуги) договором о выполнении работ(оказании услуг) не определена- общей цены заказа. Договором о выполнении работ(оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки(пени). Сумма взысканной потребителем неустойки(пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы(оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы(оказания услуги) не определена договором о выполнении работы(оказании услуги).
Исходя из смысла указанной нормы Закона взыскание неустойки за нарушение сроков выполнения работы(оказания услуги) является одним из способов защиты прав потребителя при нарушении одной из сторон договора его условий, в частности условий о сроке сдачи дома в эксплуатацию, и инструментом, позволяющим свести к минимуму последствия нарушения условий договора недобросовестной стороной.
Однако, учитывая, что договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве 2 комнатной квартиры в кирпичном доме по ... в г.Барнауле от 25 января 2008г., заключенный между СПП ОАО «Стройгаз»(застройщиком) и Понаморевой О.Н.(дольщиком) является незаключенным и истцом заявлено требование о взыскании уплаченных по договору сумм, которое подлежат удовлетворению, и последствием которых является приведение сторон в первоначальное положение, суд полагает, что у истца отсутствуют правовые основания для получения требуемой ей неустойки за нарушение обязательств о сроке передачи квартиры, поскольку те правовые последствия, которые должны наступить в рамках заключенного договора, в данном случае, в случае признания договора незаключенным не наступают.
В связи с чем требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение установленных сроков выполнения работы, предусмотренной ст.28 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» не подлежит удовлетворению.
Требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца убытков в размере 108 318руб.95коп., которые истец понесла в связи с тем, что для оплаты суммы по договору долевого участия она вынуждена была взять постребительский кредит в Барнаульском филиале ЗАО «Райффайзенбанк» в сумме 350 000руб. в связи с чем ей были дополнительно выплачены проценты за пользование кредитом в сумме 75 963руб.95коп., комиссия за обслуживание кредита в сумме 18 270руб., комиссия при частичном досрочном погашении кредита в сумме 12 000руб., комиссия при полном досрочном погашении кредита в сумме 2 085руб., общая сумма дополнительных расходов составляет 108 318руб.95коп. также не подлежит удовлетворению, поскольку суду не представлено доказательств достоверно свидетельствующих, что полученные истцом в банке согласно потребительского кредита заемные денежные средства были направлены на оплату стоимости жилого помещения по договору долевого строительства жилья.
Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред(физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено право потребителя на возмещение морального вреда, причиненного нарушением его прав.
В силу положений ст.151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства, учитывает степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Компенсация морального вреда, в силу положений ст.1101 ГК РФ, осуществляется в денежной форме. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Суд с учетом степени вины ответчика и причиненных истцу страданий, индивидуальных особенностей истца, а так же требований разумности и справедливости полагает, что с ответчика в пользу Понаморевой О.Н. в качестве компенсации морального вреда подлежит взысканию сумма в размере 7 000рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Установлено, что истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в сумме 4 464руб.
В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 464руб.
С ответчика в доход местного бюджета муниципального образования- городской округ г.Барнаула подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13 200руб.95коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Иск Понаморевой О.Н. к Строительно-проектно-промышленному открытому акционерному обществу «Стройгаз» о взыскании суммы, неустойки, убытков и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с Строительно-проектно-промышленного Открытого акционерного общества «Стройгаз» в пользу Понаморевой О.Н. сумму в размере 1 892 990руб., компенсацию морального вреда в сумме 7 000руб., государственную пошлину в сумме 4 464руб., а всего 1 904 454руб.
В остальной части иска Понаморевой О.Н. отказать.
Взыскать с Строительно-проектно-промышленного Открытого акционерного общества «Стройгаз» в доход местного бюджета муниципального образования- городской округ г.Барнаула государственную пошлину в сумме 13 200руб.95коп
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н.Ахроменко
...
...
...
...
...
...
...
...
...
... ...
...
...
...
...
...
...