Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе:
председательствующего судьи Фурсовой О.М.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: А., К. к ООО « Д» о выделе земельных участков,
Установил:
Истцы, А., К. обратились в суд с иском к ответчику ООО « Д» о выделе земельного участка.
В обосновании заявленных требований указывают, что Дата обезличена ода между ними и ответчиком был заключен договор кули-продажи недвижимого имущества.
В соответствии с условиями которого, истцами было приобретено Здание ... ..., в долевую собственность К. в размере 7/8 долей в праве собственности и А. в размере 1/8 доли в праве собственности.
Кроме того, истцами было приобретено 8/13 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2470 кв.м, расположенный по адресу: ... ....
По условиям пункта 2.1.2 указанного Договора, между сторонами были определены границы и порядок владения и пользования общим земельным участком.
Границы пользования определёнными частями общего земельного участка для каждой из сторон, указаны в Плане-схеме Приложения Номер обезличен к договору купли-продажи.
А именно: у истцов находится в исключительном пользовании часть площадью 1520 кв.м, соответствующая 8/13 долям в праве общей долевой собственности на общий земельный участок, а соответственно у ответчика находится в исключительном пользовании часть площадью 950 кв.м, соответствующая 5/13 долям в праве общей долевой собственности на общий земельный участок.
После заключения вышеуказанного договора купли-продажи, с целью последующего разделения общего земельного участка на самостоятельные участки с определёнными границами и площадями, между истцами А. и К., было заключено соглашение от Дата обезличена г. о порядке владения и пользования принадлежащей им части земельного участка, от общего земельного участка по ....
По условиям которого, находящаяся в исключительном пользовании А. и К. часть земельного участка 1520 кв.м, разделяется еще на две части: одна площадью 911 кв.м и другая площадью 609 кв.м.
В связи с чем, истцы обратились в Комитет по архитектуре и развитию города Барнаула..
Комитетом по архитектуре и развитию города Барнаула в марте 2008 года, была согласована схема границ деления преобразуемого общего земельного участка на три самостоятельных земельных участка с адресами: ...; ...; ....
Указанная схема границ деления составлена согласно границ, согласованных в ранее заключенных сторонами договоре купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года и в соглашении от Дата обезличена года.
На основании заявления истцов и в соответствии с вышеуказанной Схемой границ деления преобразуемого земельного участка, межевая организация - ООО «Г», подготовило: материалы вычисления площади земельных участков по адресам: ......, акты согласования местоположения границ образованных земельных участков по ......,проект согласия на раздел земельного участка для согласования и подписания участниками долевой собственности преобразуемого земельного участка.
Дата обезличена года, истцами в целях проведения согласования с ООО«Д» местоположения границ земельных участков для последующего заключения соглашения о разделе общего земельного участка, почтой в адрес ответчика ООО «Д», было направлено заказное письмо с предложением согласовать границы раздела общего земельного участка с
приложением схемы границ деления на три самостоятельных земельных участка с адресами: ....
Однако, на данное письмо ООО «Д» не ответило.
Дата обезличена г. истцы повторно обратились с данным предложением к ответчику.
Однако, в связи с тем, что ООО « Д» не
выразило свое согласие или возражения с местоположением границ путем подписания соответствующего акта, а так же не выразило свое согласие или отказ от заключения
соглашения о разделе общего земельного участка, истцы обратились в суд с иском к ответчику.
В соответствии с которым просят, выделить принадлежащие истцам 8/13 долей в праве собственности из общего земельного участка, расположенного по адресу : ..., общей площадью- 2 470 кв.м., путем выдела из преобразуемого земельного участка двух образующихся земельных участков, а именно выделить земельный участок по адресу : ... площадью- 609 кв.м. ( 0,0609га), с границами выделения земельного участка по геодезическим координатам точек согласно материалов вычисления площади земельного участка, выполненных ООО « Г», по точкам:Номер обезличен; в долевую К.в размере 7/8 долей в праве собственности и А.в размере 1/8 доля в праве собственности.
Выделить земельный участок по адресу : ... площадью- 911 кв.м. ( 0,0911га), с границами выделения земельного участка по геодезическим координатам точек согласно материалов вычисления площади земельного участка, выполненных ООО «Г», по точкам:Номер обезличен ; в долевую К.в размере 7/8 долей в праве собственности и А.в размере 1/8 доля в праве собственности.
В судебное заседание истцы не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по вышеизложенным доводам.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается подписью в почтовом уведомлении, а также телефонограммой.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Дата обезличена года между истцами и ответчиком ООО « Д» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.
В соответствии с условиями которого, истцами было приобретено здание склада литер Б площадью 418,8 кв.м., в долевую собственность К. в размере 7/8 долей в праве собственности и А. в размере 1/8 доля в праве собственности соответственно.
Кроме того, истцами было приобретено 8/13 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2470 кв.м, по адресу: ... ...
В соответствии с условиями пункта 2.1.2 вышеуказанного договора купли-продажи между сторонами были определены границы и порядок владения и пользования общим земельным участком.
Границы пользования определёнными частями общего земельного участка для каждой из сторон, указаны в план- схеме приложения Номер обезличен к договору купли-продажи.
А именно, истцы, К. и А.имеют исключительное право пользования частью земельного участка площадью 1520 кв.м, соответствующая 8/13 долям в праве общей долевой собственности на общий земельный участок, а ответчик ООО «Д» сохраняет за собой право пользования оставшейся частью основного земельного участка.
При этом, ОО « Д» обязуется не препятствовать выделу ( отмежеванию) указанной в п. 2.1.2. части земельного участка, находящегося у К. и А. в исключительном пользовании, в самостоятельный участок, с присвоением самостоятельного кадастрового номера( п. 2.2. договора купли- продажи).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, А. является правообладателем по праву общей долевой собственности 1/13 доли земельного участка (земли населенных пунктов, для эксплуатации задний прирельсового склада), площадью- 2470 кв.м., находящегося по адресу : ... (л.д.8).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, К. является правообладателем по праву общей долевой собственности 7/13 долей земельного участка (земли населенных пунктов, для эксплуатации задний прирельсового склада), площадью- 2470 кв.м., находящегося по адресу : ... л.д.9).
В силу п.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что после заключения договора купли-продажи, между истцами, Дата обезличена года заключено соглашение о порядке владения и пользования земельного участка, распложенного по адресу : ... л.д. 16).Для осуществления действий по выделу части из общего земельного участка, истцы обратились в Комитет по архитектуре и развитию г. Барнаула.В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
(с изменениями от 22, 23 июля, 30 декабря 2008 г., 8 мая, 17 июля, 21, 27 декабря 2009 г.),если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документы: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);В силу п.3 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Также в судебном заседании установлено, что в марте 2008 года Комитетом по архитектуре и развитию г.Барнаула была согласована схема границ деления преобразуемого общего земельного участка на три самостоятельных земельных участка с адресами: ... ....
Указанная Схема границ деления составлена согласно границ, согласованных в ранее заключенных сторонами Договоре купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена г. и в Соглашении от Дата обезличена г.
Дата обезличенагода, Комитетом по архитектуре и развитию города Барнаула были выданы адресные справки на вновь образуемые земельные участки о присвоении нового адресного номера:
- ... - присвоен земельному участку площадью 609 кв.м (0,0609 га), в пользовании К.;
-... - присвоен земельному участку площадью 911 кв.м (0,0911 га), в пользовании А.,
... - сохранён за земельным участком площадью 950 кв.м(0,0950га),оставшемся в пользовании ООО «Д»л.д.27).
В целях подготовки межевого плана и прилагаемых к нему документов для представления в орган кадастрового учета для учета изменений преобразуемого земельного участка, постановки на учет образованных земельных участков и выдачи на них новых Кадастровых паспортов, на основании заявления истцов в соответствии с вышеуказанной семой границ деления преобразуемого земельного участка, межевая организация - ООО «Г»,» подготовило:материалы вычисления площади земельных участков по адресам: ...... акты согласования местоположения границ образованных земельных участков по ул.
...;проект Согласия на раздел земельного участка для согласования и подписания
участниками долевой собственности преобразуемого земельного участка л.д. 29-35).
В результате выдела из преобразуемого общего земельного участка общей площадью 2470 кв.м, образуются (выделяются) два земельных участка суммарной площадью 1520 кв.м, в том числе:
земельный участок по адресу: ул. ... площадью 609 кв.м; земельный участок по адресу: ул. ... площадью 911 кв.м; соответственно у преобразованного земельного участка по адресу: ... в изменённых границах площадь составит 950 кв.м.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что внешние границы образуемых земельных участков соответствуют внешним границам преобразуемого общего земельного участка.
В обоснование заявленных требований истцами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлены межевые границы между указанными тремя земельными участками и их площади, которые определены межевой организацией ООО «Г» и представлены следующим образом.
Земельный участок по адресу: ул. ... площадью 609 кв.м ( 0,0609 га), с границами по точкам: Номер обезличен;
Земельный участок по адресу : ... площадью- 911 кв.м. (0,0911 га) с границами по точкам : Номер обезличен Номер обезличен;
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком в судебном заседании данные межевые границы и площади не оспорены.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Дата обезличена года, истцами в целях согласования с ООО «Д» местоположения границ земельных участков для последующего заключения соглашения о разделе общего земельного участка в адрес ответчика было направлено письмо, в котором содержалось предложение о согласовании границ раздела общего земельного участка, заключении соглашения о разделе общего земельного участка.
К письму истцами были приложены: схема границ деления,
Материалы вычисления площади земельных участков по адресам: ... ..., проект соглашения на раздел земельного участка, акт согласования местоположения границ земельных участков, адресные справки, договор купли-продажи заключенный между сторонами от Дата обезличена года, свидетельства о государственной регистрации права.
Факт получения данного письма ООО « Д» подтверждается подписью представителя л.д.36).В соответствии с п.1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п.2 ст.11.5 Земельного кодекса РФ).
Согласно пункта 2.2. договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между истцами и ответчиком, ООО «Д» (Продавец по договору) обязуется не препятствовать выделу (отмежеванию) части земельного участка, находящейся в пользовании у истцов (Покупатели по договору), в самостоятельный земельный участок с присвоением кадастрового номера.В силу п.3 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
В связи с тем, что в судебном заседании установлен факт отказа ООО «Д» от заключения соглашения о разделе общего земельного участка и от согласования местоположения границ образующихся земельных участков при разделе общего земельного участка, суд, в силу вышеназванных норм закона приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными подлежат удовлетворению.В соответствии со ст.24 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ"О государственном кадастре недвижимости", образованные земельные участки по ..., подлежат постановке на кадастровый учёт.
В силу ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца К. возврат государственной пошлины в размере 5 825 руб. 00 коп., в пользу истца А. возврат государственной пошлины в размере 1 325 руб. 00 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в кассационном порядке, через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.