Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайский края в составе:
председательствующего: Козловой Н.П.
при секретаре: Матрохиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Богомолову Е.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в суд с иском к Богомолову Е.Г. о взыскании по договору аренды земельного участка задолженности по арендной плате в сумме 418 906 руб. 16 коп. за период с Дата обезличена по Дата обезличена и пени за несвоевременную уплату в сумме 6 252 руб. 73 коп. за период с Дата обезличена по Дата обезличена., итого 425 158 руб. 89 коп.
В обоснование заявленных требований указал, что по договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена., заключенному между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и Богомоловым Е.Г., последний арендует земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 847 кв.м. (0,0847 га) с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., для индивидуального жилищного строительства. Согласно пункту 2.1. договора срок его действия составляет 3 года с даты подписания договора. В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Земельного кодекса РФ, пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена. Номер обезличен
Согласно договору аренды, Богомолов Е.Г. обязан своевременно вносить арендную плату ежемесячно пропорционально относительно годовой арендной платы, не позднее 15-го числа текущего месяца.
Данные обязательства ответчик по договору исполнял ненадлежащим образом, в нарушение условий договора и ст.ст. 309, 614 ГК РФ, ответчик допустил просрочку внесения платежей.
В соответствии с пунктом 3.5. договора в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор оплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ. Таким образом, начислена неустойка в размере 6 252 руб. 73 коп.
В настоящее время в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена. Номер обезличен земельный участок выкуплен в собственность.
Поскольку задолженность по договору ответчиком не была погашена, указанное послужило основанием для обращения истца в суд.
В судебном заседании представитель истца Жидких Н.А. на исковых требованиях настаивала по тем же основаниям, изложенным в письменном виде.
Ответчик Богомолов Е.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Почтовое уведомление с судебной повесткой, направленное в адрес Богомолова Е.Г., вернулось в суд за истечением срока хранения, в связи с неполучением его адресатом, что свидетельствует о злоупотреблении своими правами ответчиком.
С учетом мнения представителя истца Жидких Н.А., суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения представителя истца Жидких Н.А., исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, что Дата обезличена между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края в лице начальника Главного управления Н., действующего на основании Положения о Главном управлении имущественных отношений Алтайского края, с одной стороны, и Богомоловым Е.Г. с другой стороны, на основании протокола заседания комиссии об определении победителя торгов от Дата обезличена Номер обезличен, заключен договор аренды Номер обезличен земельного участка.
В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 1.3 указанного договора аренды, Главное управление имущественных отношений Алтайского края предоставило Богомолову Е.Г. за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер Номер обезличен, местоположение: ..., площадью 847 кв.м. (0,0847 га), для эксплуатации индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с п.п.2.1 договора аренды, срок аренды устанавливается на три года с дату подписания настоящего договора.
Частью 2 ст. 609 ГК РФ и п. 2.2 договора аренды земельного участка предусмотрена письменная форма договора аренды земельного участка как недвижимого имущества, с обязательной государственной регистрацией.
Копией кадастрового паспорта земельного участка, имеющего кадастровый номер Номер обезличен (выпиской из государственного кадастра недвижимости), а также копией уведомления от Дата обезличена Номер обезличен Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю подтверждается, что Дата обезличена проведена регистрация договора аренды вышеуказанного земельного участка, с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 4.4.3 договора аренды в обязанности Богомолова Е.Г. как арендатора, помимо прочего, входила обязанность своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором.
Согласно п.п. 3.1. годовая арендная плата составляет 1 605 975 руб. 00 коп.
В силу п.п. 3.3, 3.4 договора аренды, арендная плата по договору исчисляется с даты его подписания и вносится ежемесячно, частями, рассчитанными пропорционально относительно годовой арендной платы, не позднее 15 числа текущего месяца.
Согласно договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена, заключенного между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края в лице Главного управления Н. и Богомоловым Е.Г. , Богомолов Е.Г. приобрел земельный участок с кадастровым номером : Номер обезличен, площадью – 0,0847 га, расположенный по адресу: ...
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев предусмотренных Законом.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что в установленные договором сроки ответчик не выплачивал оговоренные договором арендные платежи, в результате чего формировалась задолженность по обязательству.
За период с Дата обезличена и по Дата обезличена сумма задолженности по арендной плате составила 418 906 руб. 16 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 3.5 договора аренды, в случае не внесения платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата.
Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.
Согласно представленному истцом своду начислений и платежей по обязательству, пеня по обязательству, с учетом изменяющейся процентной ставки рефинансирования Центрального банка России, за период с Дата обезличена и по Дата обезличена составила 6 252 руб. 73 коп. Указанный расчет истца суд проверил и соглашается с его правильностью.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что обязательство по договору исполнено в полном объеме либо исполняется надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.61.1,61.2 БК РФ, ст.333-19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования городской округ - город Барнаул Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 451 руб. 58 коп.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Богомолову Е.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с Богомолова Е.Г. в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края задолженность по договору аренды Номер обезличен земельного участка от Дата обезличена, в размере 425 158 (четыреста двадцать пять тысяч сто пятьдесят восемь) руб. 89 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с Дата обезличена и по Дата обезличена в размере 418 906 руб. 16 коп. и пеня за несвоевременную уплату арендной платы, за период с Дата обезличена и по Дата обезличена, в размере 6 252 руб. 73 коп.
Взыскать с Богомолова Е.Г. в доход местного бюджета муниципального образования городской округ - город Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере 7 451 руб. 58 коп.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г. Барнаула со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: Н.П. Козлова