О взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года

Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:

Председательствующего судьи : Астаниной Т.В.

при секретаре: Кушнаревой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Акционерного коммерческого Сберегательного Банка РФ (ОАО) в лице Алтайского банка Сбербанка России к Евдокимову Ю.И., Евдокимовой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Алтайского банка Сбербанка России обратился в суд с иском к Евдокимову Ю.И., Евдокимовой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указывает, что Дата обезличенаг. между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и Евдокимовым Ю.И., Евдокимовой О.В. был заключен кредитный договор Номер обезличен в соответствии с условиями которого, Банк предоставил заемщикам ипотечный кредит на индивидуальное строительство жилого дома на земельном участке по адресу ... в сумме ...., с выплатой Банку 15 % годовых, сроком по Дата обезличенаг., погашением кредита в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты процентов. Надлежащее исполнение обязательств по вышеуказанному договору обеспечено залогом (ипотекой) объектов недвижимости: земельного участка и незавершенного строительством жилого дома, находящихся по адресу ..., согласно договора ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена г., принадлежащих Евдокимову Ю.И. на праве собственности. В соответствии с условиями вышеуказанного договора ипотеки, обращение взыскания на предмет ипотеки производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиками каких-либо обязательств по кредитному договору. Кроме того, Дата обезличена г. было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к вышеуказанному кредитному договору, изменен срок погашения кредита на Дата обезличена г., предоставлена отсрочка погашения основного долга до Дата обезличена г., дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличена г. о дополнении п. 5.1. кредитного договора абзацем о возложении на созаемщиков обязанности предоставить кредитору в течение двух месяцев с даты оплаты полной сметной стоимости объекта недвижимости документы, подтверждающие оплату произведенных работ материалов и т.п.

С Дата обезличена г. Созаемщики не исполняли обязательства по кредиту, в связи с чем,образовалась просроченная задолженность по процентам и сумме кредита, по состоянию на Дата обезличена г. составила ... руб. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке, а также неустойку за несвоевременный возврат кредита и процентов на дату вынесения судебного решения. Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, на земельный участок и незавершенный строительством жилой дом, находящиеся по адресу ..., принадлежащие на праве собственности Евдокимову Ю.И., определить начальную продажную стоимость земельного участка- ...., незавершенного строительством жилого дома в- ...., способ реализации на публичных торгах, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в сумме .... Исковые требования в ходе рассмотрения дела уточнялись. В окончательной редакции истец просил, взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке задолженность по кредиту в сумме ...., неустойку за несвоевременный возврат кредита и процентов на дату вынесения судебного решения, обратить взыскание на заложенное имущество, земельный участок и незавершенный строительством жилой дом, находящиеся по адресу ..., принадлежащие на праве собственности Евдокимову Ю.И., определить начальную продажную стоимость земельного участка- ...., незавершенного строительством жилого дома в- ...., способ реализации на публичных торгах, взыскать судебные расходы, в том числе по оплате госпошлины в сумме ...

Представитель истца Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Алтайского банка Сбербанка России в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно заключения эксперта .... На требовании о взыскании неустойки за несвоевременный возврат кредита и процентов на дату вынесения судебного решения не настаивал.

Ответчик Евдокимов Ю.И. в судебном заседании сумму основного долга не оспаривал, не согласился с суммой начисленных процентов, установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества, определенного банком и судебной экспертизой, которая, по его мнению, является заниженной.

Представитель ответчика Евдокимова Ю.И. в судебном заседании поддержал доводы своего доверителя.

Ответчик Евдокимова О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена.

Суд, разрешая спор по существу, выслушав представителя истца, ответчика Евдокимова Ю.И., его представителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главой 47 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, в соответствии с ч.2 ст. 819 ГК РФ.

Согласно ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денежных средств.

Судом установлено, что Дата обезличенаг. между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и Евдокимовым Ю.И., Евдокимовой О.В. был заключен кредитный договор Номер обезличен в соответствии с условиями которого, Банк предоставил заемщикам ипотечный кредит на индивидуальное строительство жилого дома на земельном участке по адресу ..., в сумме ...., с выплатой Банку 15 % годовых, сроком по Дата обезличенаг., погашением кредита в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты процентов. Надлежащее исполнение обязательств по вышеуказанному договору обеспечено залогом (ипотекой) объектов недвижимости: земельного участка и незавершенного строительством жилого дома, находящихся по адресу ... согласно договора ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена г., принадлежащих Евдокимову Ю.И. на праве собственности. Дата обезличена г. было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к вышеуказанному кредитному договору, изменен срок погашения кредита на Дата обезличена г., предоставлена отсрочка погашения основного долга до Дата обезличена г., дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличена г. о дополнении п. 5.1. кредитного договора абзацем о возложении на созаемщиков обязанности предоставить кредитору в течение двух месяцев с даты оплаты полной сметной стоимости объекта недвижимости документы, подтверждающие оплату произведенных работ материалов и т.п.

Залоговая стоимость незавершенного строительством жилого дома по соглашению сторон определена ...., земельного участка – ...., общая залоговая предмета залога согласно п. 1.5. Договора ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена г. составила ...

Согласно п. 2.1. кредитного договора, кредитор для учета открыл ответчикам ссудный счет Номер обезличен, и предоставил кредит путем зачисления на счет банковской карты созаемщика Евдокимова Ю.И. Номер обезличен (п.2.3.1.), с которого Евдокимовым ЮИ. были получены кредитные средства в сумме .... в порядке, предусмотренном п. 2.2.2.3. кредитного договора, что подтверждается платежн6ым поручением Номер обезличен от Дата обезличена г и выпиской из истории лицевого счета.

При указанных обстоятельствах суд считает установленным факт заключения между сторонами кредитного договора.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Сторонами в п. 1.1 кредитного договора, с учетом дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена г. определен размер процентов за пользование кредитными денежными средствами – 15 процентов годовых, срок кредита определен до Дата обезличена года..

Согласно п.п. 2.4. кредитного договора, в редакции дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена г., до Дата обезличена года созаемщикам предоставляется отсрочка погашения основного долга до Дата обезличена года, погашение кредита производится ежемесячно равными долями, начиная с Дата обезличена года, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, последний платеж производится не позднее даты указанной в п. 1.1. договора,

В соответствие с п.2.5. договора, уплата процентов за пользование кредита производится созаемщиками ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита.

Судом достоверно установлено, что ответчики с Дата обезличена г. свои обязательства по кредитному договору исполняли ненадлежащим образом, допускали просрочки погашения кредита и процентов за пользование кредитом.

На Дата обезличена г., на момент предъявления уточненного искового заявления сумма задолженности ответчиков по кредиту составляет – ... в том числе сумма задолженности по основному долгу ...., сумма просроченной задолженности по кредиту – ... сумма срочных процентов за пользование кредитом в сумме ... сумма просроченных процентов за пользование кредитом – ...., неустойка по просроченному кредиту в сумме ...., неустойка по просроченным процентам в сумме ....

Указанное подтверждается выпиской из истории лицевого счета, не оспаривается ответчиками в судебном заседании.

Размер задолженности подтверждается расчетом, предоставленным истцом. С учетом указанных обстоятельств, суд, проверив расчет, соглашается с ним. Доказательств, опровергающих расчет истца, ответчиком не представлено.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что Евдокимовым Ю.И. и Евдокимовой О.В. нарушены условия п.п. 1.1, п.п. 2.4., 2.6., 2.7. кредитного договора и в установленный срок не погашена задолженность по кредиту и проценты за пользование ссудой.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от обязательства не допускается.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ договором могут быть предусмотрены иные, чем данной нормой, последствия нарушения заемщиком договора займа.

Сторонами последствия такого нарушения предусмотрены в пункте 2.7. кредитного договора, согласно которого при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.4.7 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, и предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчиками в судебное заседание не представлено доказательств того, что кредитное обязательство ими исполнено в полном размере, либо исполняется надлежащим образом, размер задолженности в соответствие с требованиями ст. 56 ГПК РФ, также не оспорен.

При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, суд учитывает последствия нарушения обязательства, обстоятельства дела и не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, и полагает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность по кредитному договору – ... в том числе сумма задолженности по основному долгу ...., сумма просроченной задолженности по кредиту – ...., сумма срочных процентов за пользование кредитом в сумме ...., сумма просроченных процентов за пользование кредитом – ...., неустойка по просроченному кредиту в сумме ...., неустойка по просроченным процентам в сумме ....

Кроме того, обеспечение кредитного договора также установлено договором ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена г. незавершенного строительством жилого дома, общей площадью 824,1 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1965 кв.м., находящихся по адресу ...

Данное имущество на момент заключения договора принадлежало ответчику Евдокимову Ю.И. на праве собственности и обеспечивало исполнение обязательств заемщика по кредитному договору по возмещению расходов, в т.ч. судебных, связанных с взысканием задолженности по кредитному договору, уплаты неустойки, уплаты процентов, погашению основного долга, возмещению убытков и других расходов, которые могут быть причинены неисполнением или ненадлежащим исполнением кредитного договора.

Истец просил обратить взыскание на заложенное ответчиком имущество, согласно вышеуказанному договору ипотеки.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на нее.

Право собственности ответчика Евдокимова Ю.И. на указанные объекты недвижимого имущества подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от Дата обезличена г., свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от Дата обезличена г.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда, обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Как следует из норм ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В силу п.2 ст.78 Закона, жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно заключения судебной экспертизы, рыночная стоимость заложенного имущества составляет ... (таблица 22).

Доказательств иной стоимости предмета залога ответчиками соответствие со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, в силу вышеназванных норм закона, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество ответчика Евдокимова Ю.И. в соответствии с договором ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена г., установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере – ... руб., способ реализации заложенной квартиры подлежит определению в виде продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Алтайского Банка Сбербанка России подлежат взысканию в солидарном порядке судебные расходы, в виде государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в сумме ...

Согласно сообщению экспертного учреждения, оплата за проведение экспертизы составила ...

В силу ст. 85 ГПК РФ, в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

В соответствие со ст. 96 ГПК РФ, денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению (отделу) Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

В связи с чем, с ответчика Евдокимова Ю.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Оценка плюс» подлежат взысканию судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере ...

Расходы по проведению публичных торгов, судебные и иные расходы банка, связанные с реализацией прав по кредитному договору и договору ипотеки возмещению не подлежат, поскольку не являются фактически понесенными, а относятся к предполагаемым расходам в будущем.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Евдокимова Ю.И., Евдокимовой О.В. в солидарном порядке в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Алтайского Банка задолженность по договору Номер обезличен от Дата обезличена года в сумме ... и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ..., всего взыскать ...

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Евдокимову Ю.И. – незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 824,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., и земельный участок месторасположение: ...

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ...

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона.

Взыскать с Евдокимова Ю.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Оценка плюс» судебные расходы по оплате экспертизы в сумме ...

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года

Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:

Председательствующего судьи : Астаниной Т.В.

при секретаре: Кушнаревой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Акционерного коммерческого Сберегательного Банка РФ (ОАО) в лице Алтайского банка Сбербанка России к Евдокимову Ю.И., Евдокимовой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Евдокимова Ю.И., Евдокимовой О.В. в солидарном порядке в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Алтайского Банка задолженность по договору Номер обезличен от Дата обезличена года в сумме ... и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ...., всего взыскать ...

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Евдокимову Ю.И. – незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 824,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., и земельный участок месторасположение: ...

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ...

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона.

Взыскать с Евдокимова Ю.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Оценка плюс» судебные расходы по оплате экспертизы в сумме ...

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.