Дело № Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Суд Октябрьского района г. Барнаула в составе:
председательствующего судьи Шевченко В.А.,
при секретаре Ч
с участием представителя истца К С представителя ответчика ООО С Х
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к ООО С о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о защите прав потребителя. В обоснование заявленного указала, что между ООО СК с одной стороны и ООО С с другой, Дата обезличена был заключен договор Номер обезличен на участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу г... по условиям которого, ответчик принял на себя обязательство по строительству в выше указанном доме 2-х комнатной квартиры, общей площадью 69,7 кв.м., строительный номер Номер обезличен Во исполнение условий договора ООО СК были внесены 1 202 250 рублей 00 копеек. Дата обезличена между ООО СК и Н заключен договор уступки права требования, по которому Н перешло право требования к ООО С возникшее из указанного выше договора инвестирования № Номер обезличен от Дата обезличена Дата обезличена между Н и К заключен договор уступки права требования, по которому К перешло право требования к ООО С возникшее из указанного выше договора инвестирования № Номер обезличен от Дата обезличена В соответствии с п.3.6 и п.5.1 договора инвестирования № Номер обезличен от Дата обезличена. срок исполнения обязательств ответчиком по окончанию строительства и сдаче объекта в эксплуатацию является Дата обезличена г. Данное обязательство ответчиком было нарушено и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию им было получено Дата обезличена квартира по акту приема-передачи передана К Дата обезличена В связи с тем, что разрешение на строительство многоквартирного дома получено ООО С Дата обезличена то есть до дня вступления в силу ФЗ « об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» необходимо руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей». В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом РФ, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаются в соответствии с ними иными нормативно правовыми актами РФ. Принимая во внимание, что нормами ГК РФ размер неустойки за просрочку выполнения работ по договору подряда не определен, нужно руководствоваться ч.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», устанавливающий неустойку за нарушение установленных сроков выполнения работ. В соответствии с ч.5 ст. 28 названного Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работ или названных потребителем на основании п.1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку(пени) в размере трех процентов цены выполнения работы, а если цена выполнения работы договором о выполнении работ не определена – общей цены заказа. Срок ввода указанного выше дома Дата обезличена. Расчет количества дней просрочки начинается с Дата обезличена по день фактического ввода в эксплуатацию указанного выше дома, т.е. Дата обезличена. и составляет 518 календарных дней. Договорная сумма составляет – 1202250 рублей 00 копеек. Таким образом, неустойка составляет: - 1 202 250 руб.х3%х518 дня = 18 682 965 рублей 00 копеек. Учитывая, чо сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену договора, то сумма неустойки снижается до 1 202 250 рублей 00 копеек. Согласно ст.ст. 13,15 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель обязан не только выплатить неустойку, но и компенсировать моральный вред. Действиями ответчика причинены нравственные страдания, которые выразились в следующем: заплатив во исполнение договора огромную сумму фактически все накопления, в установленные договором сроки квартира передана не была. В связи с чем, на протяжении всего периода просрочки сдачи дома в эксплуатацию она находилась в состоянии стресса и душевного дискомфорта, периодически нарушался сон и аппетит, что негативно отразилось на психофизическом состоянии организма. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку на 518 дней ввода в эксплуатацию дома в размере 1 202 250 рублей 00 копеек. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей 00 копеек.
В судебное заседание не явилась истец К о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Обратились с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дополнительно в нем указала, что на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель истца, представитель ответчика о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца К не возражают.
Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие истца К участием ее представителя.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал. Дополнительно пояснил, что обоснования, и доказательства исковых требований изложены в исковом заявлении и приложенных к нему материалах. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, ссылаясь на то, что к спорным отношениям Закон РФ «О защите прав потребителей» и ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не применимы, поскольку регулируются ГК РФ и Законом «Об инвестиционной деятельности». Договор на участие в инвестировании строительства заключен в полном соответствии с действующим законодательством, и является исполненным. Истец, заключая договор уступки права требования Дата обезличена не могла не знать, что права ее нарушены. В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года, таким образом, истец вправе была обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав не позднее Дата обезличена Просит применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении требований в полном объеме.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив представленные сторонами доказательства и исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования истца подлежат в части по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей», отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно ч.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
В соответствие со ст. 15 Закона РФ «О Защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В судебном заседании установлено, что ООО С получило разрешение на строительство 10-этажного жилого дома с подземной автостоянкой и погребами, расположенного по адресу ... Дата обезличена то есть до вступления в законную силу ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Дата обезличена между ООО С и ООО СК был заключен договор № Номер обезличен на участие в инвестировании строительства, по условиям которого ООО СК предоставляются для инвестирования следующие площади:
на 7 (седьмом) этаже, номер на площадке Номер обезличен общей площадью 112,8 кв.м;
на 4 (четвертом) этаже, номер на площадке Номер обезличен общей площадью 68,7 кв.м.;
на 9 (девятом) этаже, номер на площадке Номер обезличен общей площадью 48,2 кв.м.
ООО СК обязались направлять собственные денежные средства на строительство объекта жилого дома ... а ООО С обязался обеспечивать строительство дома, а именно выполнение всех работ по строительству и благоустройству территории домовладения, включая работы по установке оконных блоков, штукатурных работ в квартире, стяжке выравнивания квартиры, установке входной двери, ввода в квартиру электрической проводки с установкой электросчетчиков, монтажа системы отопления (с установкой радиаторов), монтажа системы водоснабжения (выпусков) в квартире (без установки санитарно- технического оборудования), передать в собственность ООО СК площади по акту приемки-передачи после сдачи объекта государственной комиссии и подписания соответствующего акта, а также проведения полного и окончательного расчета за квартиру по настоящему договору.
Дата обезличена между ООО С и ООО СК было заключено дополнительное соглашение к договору № Номер обезличен на участие в инвестировании строительства Дата обезличена, по которому стороны договорились о нижеследующем:
Номер обезличен договора № Номер обезличен на участие в инвестировании строительства Дата обезличена в части « на площадке Номер обезличен общей площадью 68,7 кв.м.» читать в следующей редакции: «номер на площадке Номер обезличен общей площадью 69,6 кв.м.».
Номер обезличен договора № Номер обезличен на участие в инвестировании строительства Дата обезличена изложить в следующем виде: «п.Номер обезличен за площадь на 4 (четвертом) этаже, номер на площадке Номер обезличен общей площадью 69,6 кв.м., 1 202 250 (один миллион двести две тысячи двести пятьдесят) рублей».
2 Остальные условия вышеуказанного договора остаются неизменными.
Пунктами Номер обезличен договора инвестирования № Номер обезличен от Дата обезличена ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию является Дата обезличена
Строительство данного объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного Комитетом по строительству и газификации г. Барнаула Дата обезличена
Согласно справки выданной ООО С от Дата обезличена ООО СК внесена полная стоимость квартиры в сумме 1 202 250 рублей 00 копеек. Общая площадь квартиры составляет 69,6 кв.м. (строительный номер Номер обезличен), этаж «Номер обезличен» в строящемся доме по адресу ...
При заключении договора на участие в инвестировании строительства № Номер обезличен от Дата обезличена. ООО С и ООО СК руководствовались действующим Федеральным Законодательством РФ, в том числе ФЗ от 25.02.1999 г. № 39 – ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений».
Дата обезличена между ООО СК и Н заключен договор уступки права требования, по которому Н перешло право требования к ООО С квартиры на четвертом этаже, номер на площадке Номер обезличен, общей площадью 69,6 кв.м., возникшее из договора № Номер обезличен на участие в инвестировании строительства Дата обезличена
Дата обезличена между Н и К заключен договор уступки права требования, по которому К перешло право требования к ООО С квартиры на четвертом этаже, номер на площадке Номер обезличен общей площадью 69,6 кв.м., возникшее из договора № Номер обезличен на участие в инвестировании строительства Дата обезличена
Поскольку стороной, возникших отношений по договору на участие в инвестировании строительства на основании договоров уступки права требования стало физическое лицо, то в данном случае суд считает, что на возникшие отношения между ООО С и К. распространяются положения ФЗ «О защите прав потребителей».
Представителем ответчика ООО С в судебном заседании заявлено, что по возникшим спорным отношениям не применимы положения ФЗ «О защите прав потребителей», что возникшие отношения регулируются нормами ГК РФ и ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Данные доводы представителя ответчика ООО С не могут быть приняты судом.
Разрешение ООО С на ввод объекта расположенного по адресу ... в эксплуатацию выдано Комитетом по строительству и газификации администрации г. Барнаула Дата обезличена.
Согласно акту приема-передачи от Дата обезличена во исполнение обязательств договора № Номер обезличен на участие в инвестировании строительства от Дата обезличена договора уступки права требования Дата обезличена и договора уступки права требования от Дата обезличена ООО С передает, а К принимает квартиру № Номер обезличен, расположенную в 1 (первом) подъезде на 4 (четвертом) этаже жилого многоквартирного дома по адресу ...
Дата обезличена за К Управление зарегистрировано право собственности на квартиру № Номер обезличен, расположенную по адресу ...
Исходя из этого, суд считает, что ответчиком не соблюдены требования законодательства, поскольку согласно договора № Номер обезличен на участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу ... от Дата обезличена. ответчик обязан обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству названного дома и ввести его в эксплуатацию в Дата обезличена а согласно акта приема-передачи квартиры № Номер обезличен дома ..., передана К - Дата обезличена, что не оспаривалось представителем ответчика и в судебном заседании.
По договору уступки права требования, право требования К ООО С квартиры на четвертом этаже, номер на площадке Номер обезличен общей площадью 69,6 кв.м., возникшее из договора № Номер обезличен на участие в инвестировании строительства Дата обезличена перешло Дата обезличена
Таким образом, неустойка за просрочку ввода в эксплуатацию дома фактически составила 121 день, с даты перехода права требования, и с этой даты необходимо исчислять срок просрочки.
Доводы представителя ответчика об отсутствии вины в нарушении срока сдачи дома в эксплуатацию, и как следствие, передачи истице квартиры, не могут быть приняты во внимание, поскольку отсутствие вины не освобождает ответчика от ответственности по настоящему делу, не может служить основанием для отказа в иске.
При определении размера неустойки в пределах заявленных требований суд исходит из указанной истцом цены квартиры в сумме 1 202 250 рублей 00 копеек, которая представителем ответчика не оспаривалась.
С учетом приведенных норм, размер неустойки составит: 1 202 250 руб. (1202250 х 3% х 121(количество дней просрочки за период с Дата обезличена = 4 364 167 руб., что превышает уплаченную сумму).
Вместе с тем, в силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в свою пользу неустойки в размере 1 202 250 рублей 00 копеек.
Оценивая последствия нарушения обязательства, исходя из продолжительности периода просрочки, обстоятельств дела, суд приходит к выводу о чрезмерности заявленной суммы неустойки, и необходимости ее снижения до 50 000 рублей 00 копеек.
Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей 00 копеек.
Данное требование основано на действующем Федеральном Законодательстве.
Поскольку истец, права которого как потребителя были нарушены вызванным нарушением сроков передачи квартиры, приобретаемой для проживания, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей 00 копеек.
Представителем ответчика заявлено требование, что К пропущен срок исковой давности обращения в суд, что является основанием для отказа в удовлетворении его исковых требований.
Материалами гражданского дела установлено, что по договору уступки права требования, право требования К к ООО С квартиры на четвертом этаже, номер на площадке Номер обезличен общей площадью 69,6 кв.м., возникшее из договора № Номер обезличен на участие в инвестировании строительства Дата обезличена перешло Дата обезличена
Данное обстоятельство подтверждено также в судебном заседании представителем ООО С
Поэтому суд считает, что срок исковой давности К для обращения в суд не пропущен.
В соответствии со ст. 333-19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа-город Барнаул Алтайского края в размере 1 900 рублей 00 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования К удовлетворить в части.
Взыскать с ООО С в пользу К неустойку за просрочку ввода в эксплуатацию жилого дома в размере 50 000 рублей 00 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек, всего сумму 55 000 рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований К отказать.
Взыскать с ООО С в бюджет городского округа – город Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере 1 900 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, через Октябрьский районный суд г. Барнаула, с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена
Судья: В.А. Шевченко