Дело № 2-3705\11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2011 г. г. Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе

председательствующего судьи Подберезко Е.А.,

при секретаре Дащенко Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Денисова В.Н. к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленного иска указал, что он является собственником комнаты №, <адрес> в <адрес>. В комнате проживает его мать Денисова А.И. Для повышения уровня комфортности, в комнате им были произведены перепланировка и переустройство. Разрешение на перепланировку и переустройство получено не было, то есть перепланировка и переустройство осуществлялись самовольно. Комната после перепланировки и переустройства приобрела статус однокомнатной квартиры и стала более удобна и комфортна для проживания. Вернуть квартиру в проектное состояние не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат. Суть самовольных перепланировки и переустройства: - в жилой комнате поз.2 демонтирована раковина; - выполнены перегородки из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, отделяющие совмещенный санузел поз.3 от жилой комнаты поз.2 и коридора поз.1; - выполнены перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющая жилую комнату поз.2 и коридор поз.1, граница определена условно; - в совмещенном санузле поз.3 установлены унитаз и душевой поддон; - в коридоре поз.1 установлена раковина. Просит сохранить однокомнатную <адрес> в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь 18,30 кв.м., в том числе жилая 12,30 кв.м. с сохранением вышеуказанных изменений.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по тем же основаниям.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствии.

3-е лица Денисова С.К., Денисова А.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула, 3-х лиц Денисовой С.К., Денисовой А.И.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что истец Денисов В.Н. является собственником комнаты №, <адрес> в <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из технического паспорта указанного жилого помещения, по проекту, жилая площадь комнаты составляет - 18,70 кв.м., общая площадь - 18,70 площадь балконов, лоджий, террас и т.д. - 0,00 кв.м.

Как следует из выписки из технического паспорта на данное жилое помещение по факту, имеет место самовольная перепланировка и самовольное переустройство, жилая площадь комнаты составляет - 12,30 кв.м., общая площадь - 18,30 площадь балконов, лоджий, террас и т.д. - 0,00 кв.м.

Разрешения по производству перепланировки и переустройства истец в установленном законом порядке не получал.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства или перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.

Согласно представленного технического заключения по результатам обследования комнаты установлено, что владельцем комнаты выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: - в жилой комнате поз.2 демонтирована раковина; - выполнены перегородки из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, отделяющие совмещенный санузел поз.3 от жилой комнаты поз.2 и коридора поз.1; - выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющая жилую комнату поз.2 и коридор поз.1, граница определена условно; - в совмещенном санузле поз.3 установлены унитаз и душевой поддон; - в коридоре поз.1 установлена раковина. В результате перепланировки и переустройства, комната приобрела статус однокомнатной квартиры. Жилая площадь комнаты уменьшилась с 18,70 кв.м. до 12,30 кв.м., общая площадь уменьшилась с 18,70 кв.м., до 18,30 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 18,30 кв.м., в т.ч. жилая площадь квартиры – 12,30 кв.м. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают их или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

С учетом имеющегося технического заключения, суд приходит к выводу, что выполненные перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес>, произведены для повышения уровня комфортности проживания ее жильцов, не снижают несущей способности здания в целом, не создают угрозы жизни или здоровью людей, не нарушают охраняемые законом интересы других граждан, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и возможно сохранение выполненных перепланировки и переустройства квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Денисова В.Н. удовлетворить.

Сохранить однокомнатную <адрес> в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых:

- в жилой комнате поз.2 демонтирована раковина;

- выполнены перегородки из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, отделяющие совмещенный санузел поз.3 от жилой комнаты поз.2 и коридора поз.1;

- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющая жилую комнату поз.2 и коридор поз.1, граница определена условно;

- в совмещенном санузле поз.3 установлены унитаз и душевой поддон;

- в коридоре поз.1 установлена раковина.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 18,30 кв.м., в т.ч. жилая площадь квартиры – 12,30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Судья: Е.А. Подберезко