№2-3448/11

Дело № 2-3448/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Барнаул 30 ноября 2011 года

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Фроловой Н.Е., при секретаре Дащенко Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малининой О.В. к Афанасьеву И.В., АКБ «АК БАРС» (ОАО) о применении последствий недействительности сделки, взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Малинина О.В. обратились в суд с иском к Афанасьеву И.В., АКБ «АК БАРС» (ОАО) с требованиями о применении последствий недействительности ничтожной сделки купли-продажи жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с обременением его ипотекой в силу закона, между истцом и Афанасьевым И.В., взыскании с Афанасьева И.В. в пользу Малининой О.В. в счет переданных по сделке денежных средств 1050000 руб., применении последствий недействительности ничтожной сделки купли-продажи жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и АКБ « АК БАРС» (ОАО), взыскании с АКБ «АК БАРС» (ОАО) в пользу истца в счет возвращения переданных по сделке процентов за пользование кредитными средствами в размере 329140 руб. 10 коп., взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг.

В обоснование требований указала, что по двустороннему договору купли-продажи приобрела у ответчика помещение № по <адрес> в <адрес>, обязательства по сделки исполнила надлежащим образом, уплатив ответчику стоимость жилого помещения в размере 1050000 руб., из них 210000 руб. наличными денежными средствами и 840000 руб. в безналичном порядке, согдласно договора купли-продажи жилого помещения с обременением его ипотекой в силу закона по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней АКБ « АК БАРС» (ОАО). Данные сделки ничтожны, поскольку жилое помещение находятся в мансарде пятиэтажного многоквартирного жилого дома, возведенного на земельном участке, принадлежащем ответчику по праву собственности, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В отсутствие разрешения на строительство многоквартирного дома он возвел состоящий из 52 квартир пятиэтажный дом с мансардой и цокольным этажом, предназначенный для проживания многих семей. Все помещения в построенном доме отвечают требованиям квартиры, так как каждое из них предназначено для проживания отдельной семьи и имеет самостоятельный выход к местам общего пользования. Факт возведения многоэтажного квартирного дома по указанному адресу подтверждается заключением Инспекции Алтайского края по надзору в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение действовавшего законодательства, регистрация права собственности на многоквартирный дом произведена в упрощенном порядке на основании технического паспорта. Однако, впоследствии свидетельство о государственной регистрации права было аннулировано в связи с присвоением АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» кадастровых номеров каждому обособленному помещению в построенном доме и оформлением права собственности на них по заявлению ответчика, с выдачей свидетельств о государственной регистрации права на его имя. При этом переустройство и перепланировка построенного дома не производились, никакие изменения в технический паспорт на построенный дом не вносились. Возведенное ответчикам строение является самовольной постройкой, наличие государственной регистрации права собственности ответчика на построенный объект капитального строительства, а затем и на обособленные помещения в нем, не повлекло приобретение права собственности ни на построенный дом в целом, ни на отдельные его части и не свидетельствует о том, что самовольная постройка перестала быть таковой. В связи с чем сделка купли продажи недвижимого имущества в самовольно построенном доме не отвечает требованиям закона, а поэтому ничтожна. Также ничтожным является кредитный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АКБ «АК БАРС» (ОАО), поскольку целью заключения договора являлось приобретение истицей конкретного жилого помещения, которое было незаконно включено в гражданский оборот, поэтому по отношению к основной сделке договору купли-продажи жилого помещения кредитный договор является дополнительной сделкой. Поскольку первоначальная сделка является ничтожной, что влечет за собой ничтожность дополнительной сделки -кредитного договора. Истицей по вышеупомянутому кредитному договору выплачивались проценты за пользование кредитными средствами, с учетом комиссии за открытие и ведение ссудного счета сумма выплаченных истицей денежных средств составляет 329140 руб. 01 коп, которую она просит взыскать с АКБ « АК БАРС» (ОАО).

В судебном заседании истца Малинина О.В. настаивала на удовлетворении исковых требований, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Афанасьев И.В. в судебное заседание не явился.

Согласно приложению №1 приказа ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года № 343 заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи, при этом на обратной стороне почтового отправления должны содержаться пометки о времени выписки неврученных извещений.

Как следует из материалов дела, конверт с заказным письмом об извещении Афанасьева И.В. по <адрес> в <адрес> о дне судебного разбирательства, поступил на почтовое отделение ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ был направлен в адрес суда в связи с истечением срока хранения. На конверте имеются отметки почтового работника, сделанные ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о выписанных извещениях.

Аналогичный конверт, с отметками почтовых работников отделения связи, имеется и на дату судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, судом по указанному адресу направлялась телеграмма об извещении ответчика Афанасьева И.В., из полученного телеграфного уведомления усматривается, что адресат выбыл в неизвестном направлении.

По сведениям Краевого адресного бюро при ГУВД по Алтайскому краю, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Афанасьев И.В. зарегистрирован по пе<адрес>, 8 <адрес>. Судом по указанному адресу направлена телеграмма об извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Как следует из телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием в <адрес> телеграфной связи, данная телеграмма будет направлена в отделение телеграфной связи районного центра <адрес>, а затем в почтовое отделение <адрес>, в связи с чем телеграфное уведомление о вручении (не вручении) в данном случае в суд не представляется.

Иными сведениями о месте нахождения ответчика, а также номерами его телефонов суд не располагает

Таким образом, судом предприняты все исчерпывающие меры к извещению ответчика Афанасьева И.В. и суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представители ответчика Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ОАО), третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии АК в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, полагает рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По договору купли-продажи жилого помещения с обременением его ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Малининой О.В., как покупателем и залогодателем, ответчиком Афанасьевым И.В. как продавцом, а также АКБ « АК БАРС» (ОАО) как кредитором и залогодержателем, Афанасьевым И.В., продано в собственность Малининой О.В. жилое помещение № в <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>, общей площадью 17,90 кв.м., жилой площадью – 12,10 кв.м, за 1050000 руб., а последняя обязалась оплатить 840000 руб. за счет средств целевого кредита, предоставленного АКБ « АК БАРС» (ОАО) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ При этом в качестве предварительной оплаты истцом были переданы денежные средства в сумме 210000 руб. до подписания договора, что отражено в п.3.1.2 договора, окончательный расчет в сумме 840000 руб. произведен после регистрации сделки путем перечисления АКБ « АК БАРС» (ОАО) на счет продавца денежных средств, предоставленных по ипотечному кредиту. Договор, право собственности Малининой О.В. на помещение и ипотека в силу закона зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ за №Управлением ФРС по Алтайскому краю.

В тот же день между Малининой О.В. и АКБ « АК БАРС» (ОАО) заключен кредитный договор №, по условиям которого ей предоставлен кредит в сумме 840000 руб. под 14,5% годовых на срок 180 месяцев для приобретения указанного жилого помещения.

В вышеуказанном договоре купли продажи жилого помещения указано на то, что право собственности Афанасьева И.В. на отчуждаемое помещение возникло на основании технического паспорта, выданного АКГУП «АЦЗКН» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано Управлением ФРС по Алтайскому краюДД.ММ.ГГГГ запись в ЕГРП № и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данными технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ АКГУП «АЦЗКН», жилой <адрес> по <адрес> в <адрес> как на объект индивидуального жилищного строительства, согласно которому объект представляет собой пятиэтажное здание( в том числе мансардный и цокольный этажи), общей площадью 1359, 5 кв.м., состоящие из 64 обособленных помещений (жилых и общественного назначения). На каждом этаже и мансарде находятся по 13 обособленных помещений, на каждом из которых имеется комната со вспомогательными помещениями: санузел и коридор, в цокольном этаже-12 помещений, 2 санузла и коридор.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФРС по Алтайскому краю произведена государственная регистрация права собственности Афанасьева И.В. на данный жилой дом (кадастровый номер №) по вышеназванному адресу на основании того же технического паспорта.

Строительство вышеуказанного жилого дома осуществлено в районе индивидуальной застройки г.Барнаула, что следует из ответа Государственной жилищной инспекции Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, при этом указано, что Афанасьев И.В. привлечен к административной ответственности по ч.1 ст. 9.5 КоАП РФ.

Из постановления Инспекции государственного строительного надзора, контроля и надзора в области долевого строительства Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Афанасьевым И.В. в нарушение требований ч.1 ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса осуществляется строительство объекта капитального строительства -многоэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес> без разрешения на строительство, что подтверждено протоколом об административном правонарушении, актом проверки, фотоматериалами и другими материалами дела. На момент обнаружения правонарушения на объекте капитального строительства возведена коробка здания трехэтажного дома с цокольным и мансардным этажами, размером в плане 20х13м, ведутся отделочные работы. Застройщиком указанного объекта в соответствии с п. 16 ст.1 Градостроительного кодекса является Афанасьев И.В. согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права на незавершенный строительством объект от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изложенным Афанасьев И.В. привлечен к административной ответственности по ч.1 ст.9.5 КОАП и подвергнут административному штрафу в размере 3500 руб.

Из представленных ответа Инспекции государственного строительного надзора, контроля и надзора в области долевого строительства Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ и технического заключения ООО «АЛТАЙ-ПРОЕКТСТРОЙ» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается что жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> не может быть признан индивидуальным, т.к. в соответствии с ч.3 ст.48 Градостроительного Кодекса РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Сведения технического паспорта по планировочной структуре и наименованию помещений не указывают на принадлежность здания к жилому одноквартирному отдельностоящему дому (объекту индивидуального жилищного строительства). Зафиксированные в техническом паспорте планировочные решения поэтажных планов характеризуют объект капитального строительства как многоквартирное жилое здание секционного типа, состоящие из 64 обособленных помещений, цокольный этаж-12 помещений неустановленного назначения, 4 наземных этажа (включая мансардный этаж)-52 изолированные однокомнатные квартиры, схожие по своей планировке (каждая квартира имеет жилую комнату и вспомогательные помещения -санузел и коридор, Все квартиры имеют изолированные входы, обеспечивающие возможность доступа к местам общего пользования: поэтажным коридорам, лестничной клетке, входному тамбуру. Несмотря на то, что Объект по своим параметрам попадал под действие государственного строительного надзора, застройщик Афанасьев И.В. с заявлением о выдаче заключения о соответствии жилого дома в Инспекцию государственного строительного надзора, контроля и надзора в области долевого строительства Алтайского края не обращался, необходимых документов, подтверждающих безопасность объекта в инспекцию не представил, в связи с чем инспекция считает, что вышеуказанное строение представляет собой потенциальную опасность для жизни и здоровья граждан, государственного, муниципального имущества, имущества физических и юридических лиц, окружающей среды, нарушения требований к энергетической эффективности зданий и сооружений и совершения действий, водящих в заблуждение потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч.2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.4 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Действительно, довод истца том, что вышеуказанный жилой дом на момент его возведения не являлся индивидуальным, не соответствуют действующему законодательству и установленным по делу обстоятельствам.

Согласно ч.1 - 4 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с п.п. 5 - 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс РФ не содержит положений о наличии в "жилом доме" общего имущества собственников помещений.

Таким образом, "многоквартирный дом" и "жилой дом" являются разными понятиями и объектами права.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.1 ч.2 ст. 49 Кодекса, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации перечисленных в данной норме объектов капитального строительства, включая отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).

Действующим законодательством Российской Федерации не установлено ограничение по количеству этажей для объектов индивидуального жилищного строительства.

Пункт 3 статьи 48 Кодекса относится к осуществлению подготовки проектной документации и не определяет объекты индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Количество этажей является ограничением при осуществлении подготовки проектной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте таких объектов.

Пункт 2 статьи 49 Кодекса относится к проведению государственной экспертизы проектной документации и также не определяет объекты индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В данном случае количество этажей не более трех является ограничением при проведении государственной экспертизы в отношении проектной документации указанных объектов.

Следует отметить, что аналогичное толкование закона дано в Письме Роснедвижимости от 12.10.2007г. №СП/0617 "Об объекте индивидуального жилищного строительства".

Согласно п.4 ч.1 ст.4 Федерального закона от 29.12.2004г. №191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", в действовавшей до 02.08.2009г. редакции, до 1 января 2010 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции Федерального закона от 30.06.2006г. №93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", действовавшей до 17.05.2008.г., предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества не допускается."

Поскольку разрешения на ввод в эксплуатацию спорного дома как объекта индивидуального жилищного строительства не требовалось, дом возведен Афанасьевым И.В. на принадлежащем ему земельном участке с соответствующим разрешенным использованием и без существенных нарушений строительных и градостроительных норм и правил, предъявляемых к индивидуальным жилым домам, - он не может быть отнесен к самовольной постройке.

Вместе с тем, к отчужденному истцу помещению как объекту зарегистрированного права подлежат применению правила о самовольной постройке.

В соответствии со ст.128 Гражданского кодекса Российской Федерации, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно его частям 1 и 2, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу данных и вышеприведенных норм помещение в индивидуальном доме и помещение в многоквартирном доме являются разными объектами, к которым предъявляются различные требования строительных и градостроительных норм и правил.

Действующим законодательством не предусмотрено возникновение нового объекта недвижимости (вещи) формально без проведения соответствующих строительных работ.

В этой связи преобразование помещения в индивидуальном доме в помещение в доме многоквартирном возможно лишь в порядке реконструкции с приведением этого помещения в строительно-техническое состояние, соответствующее предъявляемым к вновь создаваемому объекту требованиям.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Из установленных обстоятельств следует, что Афанасьеву И.В. принадлежал индивидуальный жилой дом, а не квартиры в нем и не помещения как части многоквартирного дома и самостоятельные объекты права.

Согласно ч.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Законодательно не предусмотрено прекращение права собственности на объект недвижимого имущества при изменении его назначения по воле собственника без проведения соответствующих работ.

Поскольку реконструкция индивидуального дома с целью его преобразования в многоквартирный дом фактически не производилась, право собственности Афанасьева на обособленные помещения в доме не возникло, а имевшая место государственная регистрация такового не повлекла каких-либо последствий, в связи с тем, что не создан сам соответствующий объект.

При этом суд исходит из того, что ответчиком отчуждалась не доля в праве собственности на индивидуальный дом, а конкретные помещения.

Поскольку по заявлению ответчика было зарегистрировано его право собственности на помещения в спорном доме, впоследствии отчужденные истцам, как самостоятельные объекты недвижимости, а для их создания в соответствии с нормативными требованиям необходима реконструкция - применению при оценке соответствия вышеуказанных сделок закону подлежат правила ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из установленных обстоятельств следует, что ответчиком Афанасьевым И.В. нарушены и иные требования законодательства, поскольку не получалось в установленном порядке разрешение на реконструкцию с образованием квартир в многоквартирном доме, разрешение на изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой (земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального, а не многоквартирного дома), не была подготовлена соответствующая проектная документация, не проведена государственная экспертиза такой документации.

Так, в силу статьи 2 Кодекса, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 51 Кодекса, статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004г. №191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до принятия в установленном названным Кодексом порядке правил землепользования и застройки решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации.

В данном случае уполномоченный орган никаких решений по изменению разрешенного использования (целевого назначения) ни земельного участка, ни объекта капитального строительства не принимал.

Соответственно, права на самостоятельные помещения многоквартирного дома документально оформлены на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, без получения на это необходимых разрешений и с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку предметом сделок стали объекты не созданные в предусмотренном законом порядке, а соответственно не принадлежащие продавцу на праве собственности, данные сделки не соответствуют требованиям закона, в связи с чем, ничтожны.

В соответствии с ч.2 ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В этой связи при приведении сторон в первоначальное положение с Афанасьева И.В. подлежат взысканию в пользу истца уплаченные по договору купли-продажи денежные средства, а на истца следует возложить обязанность по возвращению спорного помещения Афанасьеву И.В.

Требования истца о применении последствий недействительности ничтожной сделки купли-продажи жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> по договору кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и АКБ « АК БАРС» (ОАО), взыскании с АКБ «АК БАРС» (ОАО) в пользу истца в счет возвращения переданных по сделке процентов за пользование кредитными средствами в размере 329140 руб. 10 коп. не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.2 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что по договору купли-продажи жилого помещения с обременением его ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Малининой О.В. как покупателем и залогодателем, ответчиком Афанасьевым И.В. как продавцом, а также АКБ «АК БАРС» (ОАО) как кредитором и залогодержателем, Афанасьевым И.В., продано в собственность Малининой О.В. жилое помещение № в <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>, общей площадью 17,90 кв.м., жилой площадью – 12,10 кв.м, за 1050000 руб., а последняя обязалась оплатить 840000 руб. за счет средств целевого кредита, предоставленного АКБ «АК БАРС» (ОАО) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ При этом в качестве предварительной оплаты истцом были переданы денежные средства в сумме 210000 руб. до подписания договора, что отражено в п.3.1.2 договора, окончательный расчет в сумме 840000 руб. произведен после регистрации сделки путем перечисления АКБ « АК БАРС» (ОАО) на счет продавца денежных средств, предоставленных по ипотечному кредиту. Договор, право собственности Малининой О.В. на помещение и ипотека в силу закона зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ за № Управлением ФРС по Алтайскому краю.

В силу ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Сторонами по договору купли-продажи жилого помещения с обременением его ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, являлись Малинина О.В. как покупатель и залогодатель, и Афанасьев И.В. как продавец.

В соответствии с ч.1 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Оспариваемый истцом договор купли –продажи в силу требований вышеуказанной статьи содержит в себе существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Однако АКБ «АК БАРС» (ОАО) стороной данного договора не является.

Между АКБ «АК БАРС» (ОАО) и Малининой О.В. был заключен самостоятельный кредитный договор, условия которого в части существа, размера и сроков исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, указаны в качестве существенных условий договора купли-продажи.

Ссылка истца на то, что кредитный договор является дополнительной сделкой не основана на нормах действующего законодательства, в связи с чем указание в качестве оснований заявленных требований статьи 180 Гражданского кодекса Российской Федерации не состоятельна.

Иных оснований по которым должны быть применены последствия недействительности ничтожной сделки купли-продажи либо кредитного договора истцом не заявлено.

В связи с изложенным, отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части применения последствия недействительности ничтожной сделки купли-продажи жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> по договору кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и АКБ «АК БАРС» (ОАО)и взыскании с АКБ «АК БАРС» (ОАО) в пользу истца в счет возвращения переданных по сделке процентов за пользование кредитными средствами в размере 329140 руб. 10 коп.

При этом истец не лишен возможности обращения с требованиями к Афанасьеву И.В. о возмещении причиненных ей убытков в результате заключенной ничтожной сделки.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы в размере 1000 руб. за составление искового заявления, размер оплаты подтвержден представленными суду договором на оказание юридических услуг и распиской, которые судом признаются необходимыми и подлежат возмещению, в силу положений ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям истца, уплата госпошлины при подаче иска которому была отсрочена, а с истца подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой ему отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Малининой О.В. удовлетворить частично.

Применить последствия недействительности сделки купли-продажи жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи жилого помещения с обременением его ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Малининой О.В. и Афанасьевым И.В..

Взыскать с Афанасьева И.В. в пользу Малининой О.В. в счет возвращения переданных по сделке денежных средств 1050000 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 1000 руб., всего взыскать 1051000 руб.

Обязать Малинину О.В. возвратить Афанасьеву И.В. жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Афанасьева И.В. в доход местного бюджета Муниципального образования городской округ - город Барнаул Алтайского края государственную пошлину в сумме 13450 руб.

Взыскать с Малининой О.В. в доход местного бюджета Муниципального образования городской округ - город Барнаул Алтайского края государственную пошлину в сумме 6715 руб. 28 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Фролова Н.Е.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты>