№2-3472/11

Дело №2-3472/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Барнаул 24 ноября 2011 года

Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Фроловой Н.Е., при секретаре Грибуцкой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сухарева В.А. к ООО «Меркурий» об освобождении нежилого помещения, и встречному иску ООО «Меркурий» к Сухареву В.А. о признании права на удержание нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец Сухарев В.А. обратился в суд с иском о возложении на ООО «Меркурий» обязанности освободить нежилые помещения № на первом этаже здания с пристроями литер А, А2, А3, расположенных по адресу <адрес>, общей площадью 241,6 кв.м. В качестве оснований исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды вышеуказанного недвижимого имущества сроком до ДД.ММ.ГГГГ, имущество было передано ответчику во временное пользование по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил от истца претензию об освобождении занимаемого помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока договора. Однако ответчик до настоящего времени арендованные помещения не освободил, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

ООО «Меркурий» обратилось со встречным иском о признании за ними права на удержание спорного нежилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В качестве оснований встречных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Сухаревым В.А. и ООО «Меркурий» был заключен договор строительного подряда, согласно которому Общество взяло на себя обязательство своими силами и материалами осуществить строительные работы в нежилом помещении, принадлежащем истцу и являющемся предметом спора, стоимость работ и материалов определена в размере 16115911 руб., при этом п.4.1 договора подряда сторонами определено, что в качестве оплаты работ и материалов Сухарев В.А. обязуется заключить с Обществом договор аренды нежилого спорного нежилого помещения, что и было выполнено и ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был заключен. Пунктом 4.3 договора подряда предусмотрено, что Общество имеет право удерживать спорное нежилое помещение до получения полной оплаты стоимости работ и материалов. Полной оплаты по договору Обществом от Сухарева В.А. получено не было, в связи с чем ответчик полагает, что переданное им истцом по договору аренду помещение может являться предметом удержания до указанного ими срока – ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Ленинского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ дело передано по подсудности в октябрьский районный суд г.Барнаула.

В судебное заседание истец Сухарев В.А. не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, настаивая на удовлетворении встречных исковых требований.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сухаревым В.А. и ООО «Меркурий» был заключен договор аренды нежилых помещений № на первом этаже здания с пристроями литер А, А2, А3, расположенных по адресу <адрес>, общей площадью 241,6 кв.м. сроком на 11 месяцев, размер арендной платы определен в сумме 1000 руб. в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора истек, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Сухаревым В.А. в адрес ООО «Меркурий» была направлена претензия с требованием освободить принадлежащие ему помещения в течение 5-ти дней, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5), копией претензии (л.д.6).

Требуя освобождения принадлежащих ему нежилых помещений истец Сухарев В.А. ссылается на истечение срока его действия и его отказ от заключения договора на новый срок.

В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Однако представителем ответчика в судебное заседание представлен договор аренды спорного недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сухаревым В.А. и ООО «Меркурий» по условиям которого истцом ответчику представлено в аренду сроком на 11 месяцев имущество, являющееся предметом спора.

Истцом требований о расторжении в отношении указанного договора не заявлено.

Таким образом, ответчиком спорное недвижимое имущество используется на законных основаниях в силу договора.

При установленных судом обстоятельствах требования истца в части освобождения принадлежащего ему имущества удовлетворению не подлежат.

При этом суд полагает, что встречные исковые требования также не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сухаревым В.А., собственником нежилых помещений № на первом этаже здания с пристроями литер А, А2, А3, расположенных по адресу <адрес>, общей площадью 241,6 кв.м., и ООО «Меркурий» был заключен договор строительного подряда.

Согласно п. 1.1 ООО «Меркурий» приняло на себя обязательства по выполнению силами и из материалов Общества с использованием его оборудования строительных работ в вышеуказанных помещениях.

Стоимость работ и материалов (п.2.1) сторонами определена в размере 16115911 руб.

Как следует из акта приемки – сдачи выполненных работ по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34), являющимся приложением к договору подряда, Обществом строительные работы согласно смете выполнены в полном объеме, претензий со стороны Сухарева В.А. по качеству выполненных работ и их стоимости не имеется.

Пунктом 4.1 договора подряда (л.д.31) определено, что в качестве оплаты работ и материалов по настоящему договору Заказчик обязуется заключить с подрядчиком договор аренды нежилых помещений на условиях предложенных подрядчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком указанный выше договор аренды нежилых помещений был заключен на условиях согласованных сторонами.

В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, истцом обязательства по договору строительного подряда были исполнены в полном объеме.

Ссылка представителя ответчика на положения п.4.3 договора строительного подряда и п.5 акта приемки-передачи выполненных работ в той части, что подрядчик имеет право на удержание нежилого помещения до получения полной оплаты стоимости работ и материалов, судом в качестве оснований для удовлетворении встречных требований принята быть не может, поскольку в силу действующего законодательства истец вправе осуществить расчет за произведенные Обществом строительные работы любым иным способом, предусмотренным действующим законодательством, а Общество не лишено возможности потребовать от собственника указанного расчета, в том числе и в судебном порядке.

Более того, в соответствии со ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Договор аренды нежилого помещения, как заключенный ДД.ММ.ГГГГ, так и заключенный ДД.ММ.ГГГГ, не содержит в себе положений, дающих арендатору прав на удержание арендованного имущества по таким основаниям, как отсутствие со стороны собственника имущества оплаты по договору строительного подряда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сухарева В.А. к ООО «Меркурий» об освобождении нежилого помещения и встречное исковые требования ООО «Меркурий» к Сухареву В.А. о признании права на удержание нежилого помещения оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней.

Судья: Фролова Н.Е.

<данные изъяты>

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>