ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2011 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего САВИНКОВА А.А.,

при секретаре Казаковой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бацыной Л.И. к администрации города Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку

У С Т А Н О В И Л :

Истец Бацына Л.И. обратилась в Октябрьский районный суд г. Барнаула с иском к администрации города Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку -жилой дом Лит.А и пристрой ЛитА1, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование иска указывает, что на основании договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность от 11.07.2011г. № 15543, является собственником земельного участка площадью 438 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположен жилой дом (Литер А) площадью 51,50 кв.м. и пристрой (Литер А1) площадью 19,00 кв.м. Разрешение на строительство жилого дома и пристроя истец не получал.

В связи с тем, что данные строения являются самовольными и согласно техническому заключению возможно их узаконить, просит суд признать за собой право собственности на жилой дом (Литер А) и пристрой (Литер А1) по ул. <адрес>

Истец Бацына Л.И. в судебном заседании на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации г. Барнаула в суд не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, предоставив письменный отзыв на иск.

Представители 3 лиц - Комитета по архитектуре и развитию г. Барнаула, Администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителей.

Привлеченные судом в качестве 3 лиц Волкова Р.П., Волков В.А., Гаськов М.В. в судебное заседание не явились, представили заявление о согласии с узаконением истцом самовольной постройки.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на задание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от 19.07.2011 года, следует, что истец является собственником земельного участка площадью 438 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность № 15543 от 11.07.2011г.

Согласно выписки из технического паспорта на домовладение, на указанном земельном участке произведено самовольное строительство жилого дома Литер А и пристроя Литер А1.

Факт того, что самовольная постройка (Литер А, А1) возведена без получения в установленном законом порядке разрешения на её возведение, в судебном заседании не оспаривался.

Согласно техническому заключению ос состоянии строительных конструкций жилого дома (Лит.А,А1), выполненному ООО «Архпроект+» |техническое состояние основных строительных конструкций после завершения строительства (Лит.А,А1) работоспособное, не снижает несущую способность конструкций здания в целом, при этом соблюдены действующие нормы СниП 31-02-2011 «Дома жилые одноэтажные» и не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно техническому заключению от 02.03.2011г. № 183 о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений, выполненному Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города, градостроительных ограничений по данному объекту не установлено.

Согласно учетной карточки личной консультации гражданина № 61 от 22.03.2011г., выданной Отделением по Октябрьскому району ТО НД № 1, расстояние между жилым домом по ул. <адрес> и надворными постройками по ул. <адрес> должно составлять не менее 15 метров. Фактически расстояние составляет 9,4 метров. Расстояние между жилым домом по <адрес> и жилым домом и надворными постройками по ул. <адрес> должно составлять не менее 15 метров. Фактически расстояние составляет 10 метров.

Согласно выписки из домовой книги по ул. <адрес>, в указанном домостроении проживают Волкова Р.П. и Волков В.А. Являясь смежными землепользователями земельного участка истца, Волкова Р.П. и Волков В.А. не возражали по поводу узаконения самовольной постройки - дома Литер А и пристроя Литер А1 по ул. <адрес>

Согласно выписки из домовой книги по ул. <адрес>, в указанном домостроении проживает Гаськов М.В. Являясь смежным землепользователем земельного участка истца, Гаськов М.В. не возражал по поводу узаконения самовольной постройки - дома Литер А и пристроя Литер А1 по ул. <адрес>

Несмотря на то, что администрация города Барнаула не оспаривает право истца относительно владения и пользования самовольной постройкой, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на неё, чем нарушаются его права как собственника имущества.

С требованиями о сносе самовольно возведенного строения до настоящего времени никто не обращался.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие факт принадлежности ему на праве собственности земельного участка, на котором возведена самовольная постройка (Литер А) и пристроя (Литер А1), учитывая, что техническое состояние основных строительных конструкций после завершения строительства (Лит.А,А1) работоспособное, не снижает несущую способность конструкций здания в целом и не представляет угрозу жизни и здоровью людей, вопрос о сносе самовольной постройки не ставился, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Бацыной Л.И. удовлетворить.

Признать за Бацыной Л.И. право собственности на жилой дом (Литер А), площадью 51,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Бацыной Л.И. право собственности на пристрой (Литер А1), площадью 19,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.

СУДЬЯ : А.А. Савинков