ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2011 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего САВИНКОВА А.А.,

при секретаре Казаковой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гайдай Н.П. к администрации города Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку

У С Т А Н О В И Л :

Истец Гайдай Н.П. обратилась в Октябрьский районный суд г. Барнаула с иском к администрации города Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска указывает, что на основании договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность от 23.06.2011г. № 15498, является собственником земельного участка площадью 281,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке расположен жилой дом (Литер А). Разрешение на строительство жилого дома истец не получал.

В связи с тем, что данное строение является самовольной постройкой и согласно техническому заключению возможно узаконить жилой дом, просит суд признать за собой право собственности на жилой дом (Литер А) по ул. <адрес>

Истец Гайдай Н.П. И её представитель Ледяйкина Н.М. в судебном заседании на иске настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации г. Барнаула в суд не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, предоставив письменный отзыв на иск.

Представители 3 лиц - Комитета по архитектуре и развитию г. Барнаула, Администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителей.

3 лица Березовикова Е.К., Полунина Л.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на задание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от 18.07.2011 года, следует, что истец является собственником земельного участка площадью 281 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность № 15498 от 23.06.2011г.

Согласно выписки из технического паспорта на домовладение, на указанном земельном участке произведено самовольное строительство жилого дома Литер А.

Факт того, что самовольная постройка (Литер А) возведена без получения в установленном законом порядке разрешения на её возведение, в судебном заседании не оспаривался.

Согласно техническому заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (Лит.А), выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», техническое состояние строительных конструкций жилого дома (Лит.А) соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно техническому заключению от 09.02.2011г. № 123 о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений, выполненному Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города, жилой дом расположен в оползневой зоне. Согласно справке Барнаульской оползневой станции от 30.08.2011г. В районе расположения домостроения с 1974 года сходов оползней и проявлений других видов экзогенных геологических процессов не отмечалось.

Согласно учетной карточки личной консультации гражданина № 19 от 21.02.2011г., выданной Отделением по Октябрьскому району ТО НД № 1, расстояние между жилым домом по ул. <адрес> и жилым домом и надворными постройками по ул. <адрес> должно составлять не менее 15 метров. Фактически расстояние составляет 0,8 метров. Расстояние между жилым домом по ул. <адрес> и жилым домом по ул. <адрес> должно составлять не менее 15 метров. Фактически расстояние составляет 10 метров.

Согласно справкам председателя уличного комитета от 10.11.2011 года жилые дома № и № снесены.

В доме по ул. <адрес> фактически проживает Полунина Л.Н. В доме по <адрес> проживает Березовикова Е.К., что подтверждается справками председателя уличного комитета.

Являясь смежными землепользователями земельного участка истца, Березовикова Е.К. И Полунина Л.Н. не возражали по поводу узаконения самовольной постройки - дома Литер А по <адрес>А.

Несмотря на то, что администрация города Барнаула не оспаривает право истца относительно владения и пользования самовольной постройкой, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на неё, чем нарушаются его права как собственника имущества.

С требованиями о сносе самовольно возведенного строения до настоящего времени никто не обращался.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие факт принадлежности ему на праве собственности земельного участка, на котором возведена самовольная постройка (Литер А), учитывая, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (Лит.А) соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено, вопрос о сносе самовольной постройки не ставился, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Гайдай Н.П. удовлетворить.

Признать за Гайдай Н.П. право собственности на жилой дом (Литер А), расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.

СУДЬЯ : А.А. Савинков