ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 ноября 2011 года г. Барнаул Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: Председательствующего САВИНКОВА А.А., при секретаре Казаковой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Матерьяльник Н.А., Матерьяльник И.А. к администрации города Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку У С Т А Н О В И Л : Истец Матерьяльник Н.А., Матерьяльник И.А. обратились в Октябрьский районный суд г. Барнаула с иском к администрации города Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указывают, что на основании договора купли-продажи № 3124 от 31.12.2009г. являются собственниками (по 29/127 долей у каждого) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Третьим сособственником земельного участка в размере 69/127 долей является Патраков Г.А. Между сособственниками земельного участка достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком. На указанном земельном участке, находящемся в пользовании истцов, ими самовольно построен индивидуальный жилой дом (Литер Д) с мансардой. Разрешение на строительство истцы не получали. В связи с тем, что данное строение является самовольной постройкой и согласно техническому заключению возможно узаконить жилой дом, просят суд признать право собственности по 1/2 доли каждого из истцов на жилой дом (Литер Д) с мансардой по ул. <адрес> Истец Матерьяльник Н.А. И её представитель Руднева Т.О., действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании на иске настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец Матерьяльник И.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Представитель ответчика - Администрации г. Барнаула в суд не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, предоставив письменный отзыв на иск. Представители 3 лиц - Комитета по архитектуре и развитию г. Барнаула, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель 3 лица- Главного управления имущественных отношений Алтайского края не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя. 3 лицо Патраков Г.А. и привлеченные судом в качестве 3 лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Бутарева Г.Н., Бутарев А.А. в суде по поводу иска не возражали. 3 лицо Бутарева Н.С. В судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, предоставила заявление о своем согласии с исковыми требованиями в полном объеме. Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан. В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на задание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. Из свидетельств о государственной регистрации права № и № от 18.02.2010 года, следует, что истцы являются собственниками земельного участка площадью 1042 кв.м. по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности по 29/127 доли каждого на основании договора купли-продажи земельного участка № 3124 от 31.12.2009 года. 69/127 долей земельного участка по данному адресу принадлежит Патракову Г.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 18.02.2010 года. Согласно выписки из технического паспорта на домовладение, на указанном земельном участке произведено самовольное строительство жилого дома Литер Д с мансардой. Факт того, что самовольная постройка (Литер Д) с мансардой возведена без получения в установленном законом порядке разрешения на её возведение, в судебном заседании не оспаривался. Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилого дома № 19 (Литер Д), выполненному ЗАО «Архисидек», техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома работоспособное, общестроительные работы выполнены в соответствии с нормами СниП, планировочные и конструктивные решения здания соответствуют действующим нормам и правилам СниПа 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна без ограничений. Здание в целом не представляет угрозу жизни и здоровью людей, при этом не ущемлены права и интересы других лиц. Согласно техническому заключению от 10.08.2011г. № 1034 о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений, выполненному Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города, при строительстве объекта не выдержано нормативное рассмотрения (3м) от границ смежного землепользователя по адресу: <адрес> Согласно учетной карточки личной консультации гражданина № 222 от 21.09.2011г., выданной Отделением по Октябрьскому району ТО НД № 1, в нарушение ФЗ от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» расстояния между жилым домом по ул. <адрес> и жилым домом по ул. <адрес> и жилым домом по ул. <адрес> должно составлять 15 метров. Фактически расстояние составляет 7 метров и 10 метров. Установлено, что собственником жилого дома Литер А по <адрес> в <адрес> является Патраков Г.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13.12.2007г. Собственниками жилого дома по ул. <адрес> в г. Барнауле являются Бутарев А.А., Бутарева Г.Н. и Бутарева Н.С., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, №, №. Являясь сособственником земельного участка истцов, Патраков Г.А. не возражал по поводу узаконения самовольной постройки - дома Литер Д с мансардой. Кроме того, являясь собственниками смежного земельного участка (<адрес>) по отношению к земельному участку истцов, Бутарев А.А., Бутарева Г.Н. и Бутарева Н.С. не возражали против узаконения домовладения по ул. <адрес>. Сведения о собственниках смежного земельного участка по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Несмотря на то, что администрация города Барнаула не оспаривает право истцов относительно владения и пользования самовольной постройкой, истцы лишены возможности зарегистрировать за собой право собственности на неё, чем нарушаются их права как собственника имущества. С требованиями о сносе самовольно возведенного строения до настоящего времени никто не обращался. В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Поскольку истцами представлены доказательства, подтверждающие факт принадлежности им на праве собственности земельного участка, на котором возведена самовольная постройка (Литер Д) с мансардой, учитывая, что техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома работоспособное, общестроительные нормы и правила при возведении самовольной постройки соблюдены, сведений о том, что самовольная постройка Литер Д с мансардой, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан не имеется, вопрос о сносе самовольной постройки не ставился, иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л : Исковое заявление Матерьяльник Н.А., Матерьяльника И.А. к администрации города Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за Матерьяльник Н.А. право собственности на 1/2 долю жилого дома (Литер Д) с мансардой, расположенного по адресу: <адрес> Признать за Матерьяльник И.А. право собственности на 1/2 долю жилого дома (Литер Д) с мансардой, расположенного по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней. СУДЬЯ : А.А. Савинков